SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
SOLIS - TO JE IME ZA VAŠ DOM!
Možemo navesti kako se ulaganje u nekretnine odnosi na bilo koju imovinu koja je u vlasništvu i da se ta imovina kupuje isključivo radi generisanja profita. Profit nastaje kroz zaradu od zakupa kupljene nekretnine ili kroz povećanje njene tržišne vrednosti.
Ako za sam početak želite ili možete investirati manje novca u kupovinu neke nekretnine, morate posedovati i razviti sposobnost prepoznavanja poslovnih mogućnosti pa čak i pronalaženja partenera koji bi zajedno sa vama učestvovali u finansiranju nekretnine koju planirate kupiti.
Bilo koji tip ulaganja finansija u nekretnine, zahteva izvesnu sumu kapitala koja je direktno zavisna od novčanih tokova na tržištu. Tek kada budemo sigurni u povrat ulaganja u nekretninu koju planiramo kupiti, buduću investiciju možemo smatrati profitabilnom investicijom.
Ako imate sposobnost da kupite nekretninu tako što ćete pronaći partnera-finansijera koji će vam obezbediti potrebnu sumu novca za kupovinu nekretnine to se smatra pečatom autentičnosti i sposobnosti uspešnih ljudi u ozbiljnom biznisu ulaganja u nekretnine.
Pravi je test sposobnosti onih koji nemaju dovoljno novca za kupovinu neke nekretnine, a u tome su uspešni iako ne poseduju veće finansijske i kreditne mogućnosti. Može se reći kako je samo potrebno strpljenja, ali i veštine da stvorite interes kod investitora koji raspolažu sa većim slobodnim kapitalom.
Ulagači u nekretnine koji su stekli određeno iskustvo u trgovini nekretninama, shvatili su da novcem drugih mogu sačuvati svoj kapital koji kasnije mogu usmeriti u neke druge poslovne aktivnosti i ulaganja.
Zainteresovani ste za konstantnu zaradu i pouzdan pasivni prihod, onda vam predlažemo da odmah krenete sa ulaganjem slobodnog kapitala u nekretnine. Sigurno ste više puta čuli komentar pojedinih koji se raspituju, kako da nabave potreban novac za kupovinu određene nekretnine.
Ovo pitanje muči mnoge koji se nisu nikada bavili ulaganjem u nekretnine, a za to su izuzetno zainteresovani. Predlažemo vam da ne razmišljate puno o nekim novinskim naslovima u kojima se navode mogućnosti da dobijete besplatno kuću, jer to nije nimalo jednostavno kako na samom početku izgleda.
Ali vas zato treba ohrabriti informacija u kojoj se navodi sledeće:
Proveren i isproban način stvaranja ozbiljnije zarade je ulaganje u nekretnine!!!
Za pojedince koje privlači praktičniji i opipljiviji metod ulaganja za razliku od kupovine akcija i sličnih tipova investiranja, ulaganje raspoloživog kapitala u kupovinu nekretnina najpopularniji je vid ulaganja. Ipak treba upozoriti sve one koji se žele baviti početnim ulaganjima u nekretnine da taj kako smo naveli „lakši metod“, može na grafikonu imati uzlaznu, ali i strmu krivu na dole.
Poznato je kako investitori koji već duže vremena uspešno posluju i bave se ulaganjem u nekretnine, imaju i izuzetno dobre zarade. Pretpostavljamo da svako od vas koji započinje svoj biznis u svetu nekretnina želi postati i pravi magnat za nekretnine, ali negde morate svoja ulaganja u nekretnine i započeti.
Pokušaćemo pomoći nekim savetima upravo mladim ljudima koji imaju želju da budu uspešni prodavci i kupci nekretnina ili kako se to zvanično kaže Uspešni Investitori. Ako kroz istoriju pratimo uspešne biznise, nekretnine su uvek bile jedan od najsigurnijih i najpouzdanijih načina za dobru zaradu pa i bogaćenje.
Postoji više tipova ulaganja u nekretnine počevši od kupovine i prodaje stambenih, ali i poslovnih nekretnina. Želite u svoj investicioni portofilio dodati i ulaganje u nekretnine, evo nekoliko saveta.
Ulaganja u tržište nekretnina, obezbeđuje vam da prikupite sve potrebne informacije i pravilno procenite svoju strategiju ulaganja, pre nego se odlučite za prodaju, a naročito kupovinu neke nekretnine.
Sa razlogom među poslovnim ljudima u celom svetu postoji isproban i proveren savet:
Ne stavljajte sva jaja u istu korpu!!!
Pretpostavljate da je u prenesenom smislu i u ovom slučaju kada se misli na ulaganje u nekretnine, ispravan predlog da ne ulažete sav slobodan kapital u samo jednu nekretninu ili samo jedan projekat. Ulaganje novca u nekoliko različitih projekata obezbeđuje vam da se distancirate od potencijalnih rizika, jer uvek postoji mogućnost za napredovanje nekog biznisa, ali i za njegovu neuspeh.
Vaše ulaganje u nekretnine na samom početku, obezbeđuje vam vlasništvo nad materijalnom imovinom koja je na ceni. Verujemo da je izuzetno privlačno kada pratite kako raste vrednost nekretnine u koju ste uložili svoja finansijska sredstva.
Čovek koji ne poseduje svoju nekretninu i nema svoj krov nad glavom, uvek će nastojati da obezbedi svoj dom. Nekretnine uglavnom uvek zadržavaju svoju vrednost, pre svega ako se redovno održavaju i ako se u njih konstantno ulaže. Smatramo kako je ova informacija dovoljna, ali i pravi odgovor zašto je ulaganje u nekretnine uvek pravilna i pametna odluka.
Ako već posedujete nekretninu to znači da posedujete fleksibilnost i naravno mogućnost da odlučite da li ćete tu nekretninu izdavati, promeniti joj namenu ili je prodati. Posedovanjem nekretnine u startu imate odličnu mogućnost da svojim potezima odgovorite na eventualne promene na tržištu nekretnina, što vašu investiciju čini stabilnom, korisnom i naravno uspešnom.
Kada se planira ulaganje u nekretninu, uvek morate biti oprezni, jer se nikada ne može baš precizno sve planirati pa i predvideti. Najbolji primer da treba biti oprezan, upravo je potpuni slom tržišta nekretnina u svetu 2008. godine. Kada u nekretnine ulažu oni koji su na samom početku svog biznisa, uvek trebaju biti posebno oprezni u svom poslovanju i ulaganju u nekretnine.
Naveli smo već u prethodnom delu teksta, kako postoji više tipova ulaganja u nekretnine i niko vas naravno ne može naterati da recimo kupite sve apartmane u jednom stambenom kompleksu.
Ako želite pokrenuti klasičan metod kupiti nekretninu i izdavati je u toj varijanti možete kupiti bilo koji tip nekretnine: porodičnu kuću, stana u zgradi ili poslovni prostor. U slučaju da vam se ne sviđa uloga stanodavca i ne želite imati nikakav kontakt sa zakupcima, onda to prepustite firmi koja će zastupati i upravljati vašom imovinom.
Iako će se na ovaj način smanjiti vaša zarada, verujte da će se svakako smanjiti i vaš stres, a ujedno ćete uštedeti i svoje vreme. Mada je jasno i to da ćete iznajmljivanjem nekretnine možda moći otplaćivati mesečnu ratu stambenog kredita, a moguće čak i uspeti pokriti redovne mesečne troškove komunalija, struje u domu u kome živite, a možda interneta i računa za mobilne telefone.
Dodatno uvećanje kapitala može biti moguće, pre svega ako poskupe kvadrati nekretnine koju trenutno iznajmljujete, što bi priznaćete bilo zaista sjajno. Nekretnina koju ste kupili radi rentiranja nudi zaista jednu fleksibilnost, jer pretpostavljamo da imate već svoj krov nad glavom pa se tako u svakom trenutku možete odlučiti na prodaju iste.
Mada uvek postoje i određeni rizici kada iznajmljujete vašu nekretninu, jer ne znači da ćete nekretninu odmah nakon kupovine i izdati. Zatim može eventualnom nebrigom i nepažnjom zakupaca nekretnine, doći i do određenih oštećenja. Nepisano ja pravilo da je stanodavac dužan da izvrši određene popravke u nekretnini čiji je vlasnik, zameni sijalice, popravi bojler i još mnogo toga. Isto tako se zna da za plaćanje godišnjeg poreza na imovinu, nisu dužni zakupci, već stanodavci.
Evo i još nekoliko saveta za one koji planiraju ulagati u nekretnine:
Pre nego se odlučite na ulaganje u nekretninu, procenite vašu finansijsku situaciju i bilo bi dobro da to uradite realno, a ne srcem i željom. Bilo bi dobro da nemate pređašnje dugove i da niste već uzeli neki kredit, jer će vam pri ulaganju u nekretnine sigurno biti potreban i dobar kreditni rejting.
Dobro se raspitajte o trenutnim tržišnim trendovima lokacije za koju ste zainteresovani, zatim da li se na željenoj lokaciji dobro prodaju nekretnine i na kraju da li je to poželjna lokacija ljudi za život. Veoma je važno da se odlučite za manju investiciju koju možete ispratiti, što vam ipak donosi određenu sigurnost.
Dok ne steknete znatno veće iskustvo u ulaganju u nekretnine, odlučite se za realnu opciju trgovanja nekretninama, koju u svakom trenutku možete da kontrolišete. Ne bi bilo loše da na samom početku ulaganja u nekretnine, konsultujete nekog ko ima iskustva u tom poslu i za početak da zajedno sa njim pregledate nekretninu koju želite kupiti.
Ako kupljenu nekretninu želite renovirati i u tome nemate iskustva, bilo bi poželjno da prvo konsultujete iskusnog i licenciranog agenta nekretnina ili neku renomiranu firmu, koja se dugi niz godina uspešno bavi adaptacijama i uređenjem enterijera.
Osim konačne prodajne cene nekretnine, saznajte koliki će biti porez na imovinu, koliko je iznos komunalija, a potpuno je u redu (ako nekretnina mora da se adaptira-renovira) da eventualnim izvođačima radova zatražite da vam dostave ponudu i konačan iznos kompletnih troškova za materijal i rad. I na kraju... formirajte svoju listu ciljeva za vaše ulaganje u nekretninu u koju želite da investirate.
Odlučili ste se za ulaganje u nekretnine, treba ipak napomenuti kako bi trebalo da budete strpljivi i da odluke ne donosite prebrzo, jer se stručnjak za ulaganje u nekretnine, ipak ne postaje preko noći. I najiskusniji poslovni ljudi koji se već dugi niz godina bave ulaganjem-investiranjem u nekretnine, pravili su neke početničke greške.
Podržavamo vas u vašoj odluci da se bavite ulaganjem u nekretnine, ali vam ipak toplo predlažemo da se ne učite u ovom biznisu na svojim, već na greškama onih koji se ovim biznisom bave i ceo svoj život.
Smatramo kako bi bilo izuzetno korisno da se pre početka bavljenja ulaganjem u nekretnine, konsultujete sa iskusnim licenciranim agentom koji ima veliko iskustvo u radu sa nekretninama.
fotografije: Solis Nekretnine
Nema komentara. Budite prvi koji će komentarisati ovaj blog.
Copyright © 2024 "SOLIS NEKRETNINE" D.O.O.. Sva prava zadržana
Web dizajn Teshadesign