Tajne stambenog tržišta i kako doneti pravu odluku

---

Stambeno tržište je kompleksno i često zbunjujuće. Jedna od večitih dilema je: Da li se više isplati biti podstanar i plaćati mesečno kiriju ili uzeti stambeni kredit i na kraju po otplati kredita postati vlasnik nekretnine.

Pokušaćemo u ovom tekstu istražiti prednosti i mane obe opcije.
 

Finansijska sigurnost i stabilnost, ključni su faktori za kvalitetan život!

Da li „bacate“ svaki mesec novac kroz prozor, jer mesečno plaćate kiriju i nemate ništa od toga ili se možda plašite dugoročnih obaveza stambenog kredita. Vreme je da otkrijemo tajne stambenog tržišta i pokušamo vam pomoći da donesete ispravnu odluku.

Ovo je relevantna tema i česta dilema, a evo nekoliko aspekata koje svakako treba uzeti u obzir:

Prednosti i nedostaci podstanarstva

Prednosti

Fleksibilnost
Podstanarstvo omogućava veću fleksibilnost, jer se lakše možete preseliti naročito ako se vaši životni ili poslovni uslovi promene.

Manje početne investicije
Nema potrebe za velikim početnim ulaganjem, kao što je učešće za stambeni kredit.

Manja odgovornost
Za većinu popravki i održavanja odgovoran je stanodavac, tačnije vlasnik stana.

 

Nedostaci

Novac odlazi u „vetar“
Mesečno plaćanje kirije ne doprinosi vlasništvu nad nekretninom.

Nesigurnost
Vlasnik stana uvek može odlučiti da otkaže zakup, što zakupca stavlja u nezgodnu situaciju da mora tražiti novi smeštaj. Zato je najbolje potpisati ugovor o zakupu u kome je naveden otkazni rok, koji bi stanodavac trebao da poštuje.

Ograničenja
Često postoje ograničenja u vezi sa održavanjem stana, naročito ako se misli na podstanare koji imaju kućne ljubimce.

Prednosti i nedostaci stambenog kredita

Prednosti

Sticanje vlasništva
Nakon otplate stambenog kredita, postajete vlasnik nekretnine.

Stabilnost
Imate siguran krov nad glavom i ne morate se brinuti o promenama ugovora o zakupu.

 

Investicija
Nekretnina može biti dugoročna investicija, jer joj vrednost može rasti.

Nedostaci

Veliki početni troškovi
Potrebno je obezbediti učešće za kredit, kao i iznos za troškove vezane za obradu kredita.

Dugoročna obaveza
Stambeni krediti su dugoročne obaveze, koje mogu trajati i do 30 godina.

Rizik
U slučaju finansijskih poteškoća, postoji rizik od gubitka nekretnine.

Dodatni troškovi
Održavanje nekretnine, kao i porezi na imovinu padaju na teret njenog vlasnika.

Faktori koje obavezno morate uzeti u obzir

Finansijska situacija
Da li imate dovoljno novca za učešće i otplatu mesečnih rata kredita?

Stabilnost posla
Da li imate siguran posao koji vam garantuje redovne prihode?

Planovi za budućnost
Da li planirate da ostanete u istom mestu duži vremenski period?

Tržište nekretnina
Kakve su cene kirija i nekretnina u vašem području?

- Ne postoji univerzalan odgovor na pitanje da li se više isplati biti podstanar ili uzeti stambeni kredit.

- Odluka zavisi od individualnih okolnosti i prioriteta.

- Pre donošenja odluke, važno je pažljivo razmotriti sve prednosti i nedostatke obe opcije.

Ako su mesečne rate kredita slične ili samo malo veće od iznosa kirije za podstanarstvo, onda je definitivno isplativije otplaćivati stambeni kredit.

Navodimo nekoliko ključnih razloga

Sticanje vlasništva

- Nakon otplate stambenog kredita stan postaje vaše vlasništvo, što je značajna finansijska prednost.

- Umesto da novac za kiriju ide stanodavcu, novac rate stambenog kredita ulažete u vašu budućnost.

Dugoročna investicija

- Nekretnine generalno zadržavaju svoju vrednost, a često se i uvećavaju vremenom.

- Stan može postati vredna imovina, koju možete ostaviti svojim naslednicima ili u budućnosti možda i prodati.

Finansijska stabilnost

- Nakon otplaćenog stambenog kredita, više nećete imati mesečne troškove stanovanja što se otplate kredita tiče, već samo redovne mesečne obaveze kao što su komunalije, troškovi grejanja, struje, odnošenja smeća...

- To vam omogućava da planirate svoju budućnost i budućnost vaše porodice sa većom sigurnošću.

Kontrola nad imovinom

- Kao vlasnik, imate potpunu kontrolu nad stanom i možete ga uređivati prema svojim potrebama i željama.

 

- Ne morate se brinuti o tome da li će stanodavac promeniti uslove zakupa ili vam reći da vam otkazuje zakup, kao dok ste bili podstanar.

Odluka između podstanarstva ili otplate stambenog kredita, duboko je lična i zavisi od niza individualnih okolnosti i prioriteta.

Nekoliko ključnih faktora koje treba uzeti u obzir:

Finansijska stabilnost i mogućnosti

Trenutni i budući prihodi

- Da li su vaši prihodi stabilni? Da li očekujete povećanje ili eventualno smanjenje u budućnosti?

- Da li imate dovoljno ušteđevine za učešće i početne troškove kredita?

- Da li ste sigurni da možete redovno otplaćivati rate stambenog kredita, čak i u slučaju nepredviđenih troškova?

Kreditna sposobnost

- Kakav je vaš rejting? Da li ispunjavate uslove za dobijanje stambenog kredita?

- Koliko ste spremni da se zadužite?

Budžetiranje

- Da li ste u mogućnosti da pored rate kredita, plaćate troškove održavanja stana, porez na imovinu, osiguranje?

Životni stil i planovi

Fleksibilnost

- Da li se često selite i da li planirate u skorijoj budućnosti da se selite?

- Da li vam je važna sloboda da se preselite bez dugoročnih obaveza.

Stabilnost

- Da li želite da imate siguran krov nad glavom i da se ne brinete o promenama ugovora o zakupu?

- Da li vam je važna stabilnost i sigurnost koju pruža vlasništvo nad nekretninom?

Planovi za budućnost

- Da li planirate da osnujete porodicu?

- Da li planirate proširenje porodice?

- Da li možda imate planove da se preselite u inostranstvo?

Lični prioriteti i vrednosti

Finansijska sigurnost

-Da li vam je važnije da imate kratkoročnu fleksibilnost ili dugoročnu finansijsku sigurnost?

Vlasništvo

-Da li vam je važno da posedujete sopstvenu nekretninu?

Komfor i prilagođavanje

- Da li želite da imate mogućnost da svoj životni prostor prilagodite svojim potrebama i željama?

 - Da li vam je važnije da imate veći životni prostor ili vam je važnija lokacija stana?

Dostupnost stambenih kredita

- Kakvi su uslovi za dobijanje stambenih kredita?

- Da li su kamatne stope povoljne?
 

Pre bilo kakve odluke, morate znati odgovore na pitanja koja bi sebi trebali postaviti!

Evo još nekih primera o kojima treba razmisliti:

- Ako ste mladi i fleksibilni, često menjate poslove i lokacije stanovanja, podstanarstvo za vas možda može biti bolja opcija.

- Ako imate stabilan posao i planirate da osnujete porodicu, stambeni kredit za vas može biti isplativija opcija.

- Ako živite u gradu gde cene najma konstantno rastu, onda bi otplata rata kredita bila više isplativija.
 

Kontrola nad sopstvenom imovinom, izuzetno je značajan faktor koji često prevagne u korist stambenog kredita!

Autonomija i sloboda

Prilagođavanje prostora

- Kao vlasnik nekretnine imate potpunu slobodu da uređujete i prilagođavate svoj stambeni prostor prema svojim potrebama i ukusu.

- Svoju nekretninu možete renovirati, preuređivati, menjati raspored prostorija, birati boje zidova, tip podova, nameštaj, bez potrebe da tražite dozvolu, kao što je to slučaj ako ste podstanar.

Donošenje odluka

- Vi ste jedini koji donosite odluke o svojoj nekretnini.

- Ne morate da se brinete o tome da će vlasnik iznenada odlučiti da proda nekretninu, kao što je to često slučaj kada ste podstanar.

Kućni ljubimci

-Ako volite životinje i imate svog kućnog ljubimca ne morate da se brinete o tome da li će stanodavac dozvoliti držanje istog, što je čest slučaj kada su podstanari sa kućnim ljubimcima u pitanju.

Dugoročna sigurnost

Stabilnost

- Vlasništvo nad nekretninom pruža osećaj sigurnosti i stabilnosti.

- Ne morate se brinuti da li ćete morati da se selite zbog promene vlasnika stana ili zbog povećanja kirije, kao što je slučaj kod podstanarstva.

Osećaj pripadnosti

Dom

- Vlasništvo nad nekretninom stvara osećaj pripadnosti i topline doma.

- Vaš dom je mesto gde se osećate sigurno i komforno i gde ćete stvarati uspomene sa svojim najmilijima.

I da napomenemo još jednom da kontrola nad imovinom dolazi sa odgovornošću. Kao vlasnik nekretnine snosite troškove održavanja, popravki, redovnih mesečnih troškova, poreza na imovinu...

Međutim za mnoge ljude, prednosti vlasništva nad svojom imovinom, nadmašuju sve te troškove!

fotografije: Solis Nekretnine