Subvencionisani krediti za mlade: lakši put do prve nekretnine

---

Rešavanje stambenog pitanja jedan je od ključnih koraka u životu mladih ljudi, jer utiče na dugoročne životne planove. U društvima gde ekonomske prilike često ne prate potrebe mlađih generacija, pitanje stanovanja postaje ne samo lični izazov već i kompleksno društveno pitanje. Vlasništvo nad nekretninom ili dugoročno stabilno rešenje stanovanja pruža osećaj sigurnosti, autonomije, psihološkog blagostanja i što je najvažnije  neophodni temelj za planiranje dalje budućnosti.
 

Mladi koji do 35. godine reše stambeno pitanje imaju veću slobodu u donošenju životnih odluka, bilo da je reč o osnivanju porodice, razvoju karijere ili dugoročnim finansijskim ulaganjima.

Nesigurnost u vezi sa stanovanjem može produžiti period zavisnosti od roditelja ili ih primorati na nestabilne i često skupe opcije iznajmljivanja. Sa druge strane, posedovanje nekretnine ne znači samo finansijsku sigurnost, već i osećaj pripadnosti i stabilnosti koji su od suštinskog značaja za kvalitetan život.

U vremenu kada su nekretnine sve skuplje, a ekonomske prilike neizvesne, mladi su često prinuđeni da biraju između dugogodišnjeg podstanarskog života i kreditnog zaduženja. Međutim, upravo je rešavanje ovog pitanja često onemogućeno nepovoljnim ekonomskim uslovima i skupim kreditima koje mladi ne mogu da priušte.

Vlada Republike Srbije usvojila je zakon kojim se uvode subvencionisani stambeni krediti namenjeni mladima za kupovinu prve nekretnine. Ovaj program pruža povoljnije uslove kreditiranja i državne garancije kako bi se olakšala kupovina stana ili kuće.
 

Program subvencionisanih stambenih kredita za mlade stupio je na snagu 14. marta 2025. godine, a zainteresovani mogu podneti zahtev za kredit kod banaka koje učestvuju u ovom programu. ​

U okviru ovog teksta govorićemo o osnovnim informacijama koje se odnose na subvencionisane stambene kredite za mlade u Srbiji, njihovoj važnosti i uslovima za dobijanje. Rešavanje stambenog pitanja jedan je od ključnih izazova za mlade ljude, a nova odluka Vlade Republike Srbije omogućava im lakši put ka sopstvenom domu kroz povoljnije uslove kreditiranja. Ova subvencija donosi niz pogodnosti, uključujući značajno smanjenje kamatne stope, minimalno učešće i državne garancije koje olakšavaju proces odobravanja kredita.

U nastavku teksta saznaćete ko može aplicirati za ove kredite, koji su tačni uslovi za sticanje finansijske pomoći, koliki su iznosi kredita i na koji način možete podneti zahtev za subvencionisani stambeni kredit.

 

Kratak pregled zakonske izmene

 

Ključne izmene u novom zakonu o subvencijama za mlade uključuju:
 

• Povoljnije uslove kreditiranja - u saradnji sa bankama koje učestvuju u ovom programu
• Starosni limit - određuje starosno doba aplikanata koji mogu da konkurišu za program finansijske pomoći
• Subvencije - koje pokrivaju deo kapare, smanjuju kamatnu stopu ili preuzimaju deo mesečne rate
• Efikasnija administrativna procedura - čiji je cilj da se sam proces pojednostavi kako bi što brže došlo do same kupovine

Šta donosi novi zakon

 

Novi zakon donosi subvencije za mlade u starosti od 20 do 35 godina, koji nemaju ni jednu nekretninu u svom vlasništvu. Ovakva vrsta podrške od strane države im omogućava olakšano sticanje prve nekretnine. Mladi sada imaju mogućnost da kupe stan uz minimalno učešće od 1% vrednosti nekretnine, dok država subvencioniše  2%  kamate tokom prvih šest godina otplate kredita.

Bitne karakteristike:

Maksimalni iznos kredita: 100.000 evra u dinarskoj protivvrednosti

• Potencijalni korisnici: srpski državljani uzrasta od 20 do 35 godina koji nemaju nekretninu u vlasništvu
• Rok otplate: do 40 godina
• Grejs period: do 12 meseci
• Učešće: minimalno 1% vrednosti nekretnine
• Kamatna stopa: fiksna 3,5% u prvih 6 godina, zatim promenljiva 6M EURIBOR + 2 p.p.
• Subvencija kamate: kamata umanjena tokom prvih 6 godina za 2 pp.

*  "pp." je skraćenica za procentni poen. To znači da se određena vrednost ne menja u relativnom smislu (procenat), već u apsolutnom smislu (poen).

Primer:

1. Fiksna kamatna stopa u prvih šest godina je 3,5%.
2. Država subvencioniše 2 procentna poena, što znači da se kamata umanjuje sa 3,5% na 1,5% za korisnika kredita.

Procentni poeni su važni jer jasno razlikuju apsolutno i relativno smanjenje kamate. Na primer, kada bi se kamata umanjila za 2% umesto za 2 pp, to bi značilo da je smanjenje proporcionalno (npr. 2% od 3,5% je 0,07%, što bi bilo neznatno). Međutim, smanjenje za 2 pp znači da se kamata direktno spušta na 1,5%.

Važno: Korisnici subvencije su u obavezi da žive u nekretnini najmanje 6 godina i u tom periodu nekretnina ne sme biti izdata niti prodata.

Ko može da aplicira

 

Subvencije su dostupne mladima različitih profila, u koje spadaju:

• Mladi koji su zaposleni na određeno i neodređeno vreme
• Nezaposleni - uslov u ovom slučaju je da imaju kreditno sposobnog roditelja ili staratelja (jemca)
• Preduzetnici - mladi koji vode sopstveni biznis (mogu aplicirati uz dokaz o finansijskoj stabilnosti)
• Poljoprivrednici - koji su registrovani kao nosioci poljoprivrednog gazdinstva
• Samostalni umetnici - lica koja se profesionalno bave umetnošću i imaju dokaze o prihodima

 

Procedura prijave (po koracima)

 

1. Pronađite banku koja je uključena u program subvencionisanja za mlade (iako se za sada programu priključila samo Banka Poštanske štedionice, u narednih 30 dana se očekuje i potpisivanje ugovora sa ostalim bankama u Srbiji)

2. Pripremite svu potrebnu dokumentaciju (uključujući lične dokumente, potvrdu o zaposlenju, dokaze o prihodima i izjavu o neposedovanju nekretnine)

3. Podnesite zahtev u izabranoj banci koja učestvuje u programu

4. Obrada zahteva i donošenje odluke

5. Odobrenje i realizacija

Da li je neophodno da je nekretnina koja se kupuje uknjižena

 

Neophodno je da nekretnina koja se kupuje bude uknjižena, ukoliko je ona već izgrađen objekat (bilo da je reč o starogradnji ili novogradnji). Ovo pravilo postoji zato što se kredit obezbeđuje hipotekom za nekretninu i time zahteva od nekretnine da bude registrovana u katastru i da ima važeći list nepokretnosti.

Nekretnine u izgradnji koje mogu biti kupljene putem navedene subvencije su:

Objekti čiju izgradnju finansira banka ili država

• Deo objekta u izgradnji pod projektnim finansiranjem iste banke
• Deo objekta u izgradnji koji finansira druga banka (pri čemu stepen završenosti tog objekta mora biti najmanje 60%)
• Deo objekta u izgradnji kod kojih je Građevinska direkcija Srbije nosilac dozvole
• Deo objekta u izgradnji u okviru državnih mera podrške

Trenutni podaci

 

Banka Poštanska štedionica je od 18. marta pa do danas ukupno dobila 1.083 prijave. Među kandidatima, 24% predstavljaju mladi starosti između 33 i 35 godina, zatim oni od 30 do 32 godine (20%). Mladi koji imaju između 23 i 25 godina, kao i oni od 27 do 29 godina čine po 15%. Najmanji procenat pripada onima između 20 i 22 godine.

Najveći broj prijavljenih (47%) podneo je zahtev za kredit od 99 hiljada evra. Najčešći rok otplate je 40 godina. Što se tiče zaposlenja, najviše prijavljenih ima ugovor na neodređeno vreme (58%).

Najtraženije lokacije za stan su Beograd i Novi Sad, a manji broj kandidata je apliciralo za Pančevo, Niš, Kragujevac, Kraljevo, Užice, Obrenovac i Inđiju.

 

Skoro 90% mladih želi da dobije kredit za kupovinu svog prvog stana, a 12% za kuću. Najveći broj mladih je aplicirao za dom veličine 60 do 75 kvadrata, a najmanji broj za prostor veći od 75 kvadrata.

Veliko interesovanje za program, kao i raznovrsni profili prijavljenih kandidata, ukazuju da postoji stvarna potreba za ovakvom vrstom finansijske podrške od strane države. Program subvencionisanih kredita predstavlja vetar u leđa svim mladima koji žele da grade svoju budućnost u Srbiji.

U vremenu brojnih ekonomskih izazova, inflacije i rastućih troškova, ovaj program olakšava novim generacijama put ka kupovini prve nekretnine i pomaže im da izbegnu finansijski pritisak koji taj proces može doneti. Kako bi mladi doneli što povoljniju odluku koja je u skladu sa njihovim dugoročnim finansijskim ciljevima, preporučuje se da  potraže savet od stručnjaka u oblasti ekonomije i nekretnina.

Kupovina prve nekretnine je značajan korak u vašem životu, a Solis Nekretnine, svojim višedecenijskim iskustvom i stručnošću, učiniće taj proces jednostavnim, sigurnim i bez stresa.

Kao vaš pouzdan partner, pomoći ćemo vam da pronađete idealan dom koji ispunjava sve uslove subvencionisanog kreditiranja i voditi vas kroz svaki korak kupovine. Iskoristite ovu priliku, uz podršku Republike Srbije i stručnu pomoć Solis Nekretnina, zakoračite sigurno u vlasništvo nad svojom prvom nekretninom.

Kontaktirajte nas +381 21 520 231 odmah i ostvarite svoju priliku!