Poslovni apartmani popularan trend na tržištu nekretnina

---

Da li ste ikada pomislili da živite i radite na istom mestu? Poslovni apartmani ovu ideju čine realnom, jer nude brojne mogućnosti pa i prednosti kako za poslovne ljude tako i za digitalne nomade.

Poslovni apartmani su postali pravi hit na tržištu nekretnina, jer kombinuju udobnost doma i funkcionalnost poslovnog prostora. Ovaj tip nekretnine savršeno je rešenje za sve one koji žele da spoje uživanje i posao.

Pojedina istraživanja ukazuju na to da je potražnja za ovim apartmanima značajno porasla i da je ovaj trend podstaknut promenama na tržištu rada i sve većom popularnošću rada na daljinu.
 

Poslovni apartmani su nekretnine koje spajaju udobnost doma i funkcionalnost poslovnog prostora. Obično se nalaze na atraktivnim lokacijama i opremljeni su svim sadržajima za svakodnevni život i rad.

Ovaj tip apartmana sve češće se nalazi u ponudi investitora i agencija za nekretnine. Sve više stranih kompanija posluje u Srbiji pa je i uz posebne zahteve tržišta naše zemlje, upravo to razlog razvoja ovog trenda. Svakako treba napomenuti i veći broj stranaca koji dolaze da žive i rade u Srbiji.

Zakon o planiranju i izgradnji, poslovne apartmane definiše kao posebnu nezavisnu kategoriju u prometu nepokretnosti. Treba napomenuti da se ovaj tip nekretnina ne može finansirati iz sredstava stambenog kredita, dok su iznosi poreza na imovinu i komunalija znatno veći. Ono što važi za poslovne prostore to važi i za ovaj tip nekretnina, ne postoji mogućnost povrata PDV-a.

 

Ako poslovni apartman kupi fizičko lice da bi u njemu svakodnevno živeo, treba opštini predati zahtev za prenamenu i da se taj prostor preknjiži kao stambeni. Ako se to ne uradi do prenamene vlasnik plaća čak 30% veći porez na nekretninu. U tom slučaju elektrodistribuciji obavezno treba predati zahtev kako vlasniku ne bi bila naplaćivana industrijska cena struje, nego regularna za privatna lica.
 

Poslovni apartmani se sve češće nalaze u ponudi investitora i agencija za nekretnine!

Ovo su ključne karateristike poslovnih apartmana

Kombinacija stanovanja i poslovanja
Ova kombinacija vam omogućava da živite i radite u istom prostoru, što je idealno za poslovne ljude, digitalne nomade i sve oni koji su često na putu.

Opremljenost
Poslovni apartmani su kompletno opremljeni kuhinjom, nameštajem, kupatilom, wi-fi internetom i drugim pogodnostima.

Lokacija
Uglavnom se nalaze u poslovnim centrima, blizu svih potrebnih sadržaja pa i aerodroma.

Fleksibilnost
Mogu se iznajmiti kratkoročno i dugoročno, što ujedno pruža i znatno veću fleksibilnost u odnosu na klasične stanove.

Zašto su poslovni apartmani postali popularni?

Promene na tržištu rada
Sve veća popularnost rada na daljinu i fleksibilni radni aranžmani.

Povećan broj poslovnih putnika
Poslovni ljudi traže udobnije i funkcionalnije alternative hotelima.

Investiciona atraktivnost
Poslovni apartmani predstavljaju isplativu i svakako stabilnu investiciju.

Koja je razlika između poslovnog apartmana i stana?

Verovatno je na prvi pogled velika sličnost, ali ipak postoje neke ključne razlike:

Namena
Poslovni apartman je namenjen za stanovanje i za obavljanje poslovnih aktivnosti, dok je stan namenjen isključivo za svakodnevni život van posla.

Opremljenost
Ovi apartmani su znatno bolje opremljeni sa dodatnim kancelarijskim nameštajem, pojedinim sadržajima i tehnologijom.

 

Cene
Poslovni apartmani su svakako skuplji od standardnih stanova, zbog dodatnih usluga i opreme.

Najznačajnije prednosti poslovnih apartmana

Kombinacija posla i odmora
To je mogućnost da na jednom mestu radite ali i odmarate, što je posebno povoljno za poslovne ljude koji često putuju, a žele da poseduju prijatan poslovni prostor, ali i prostor za odmor.

Povoljnost iznajmljivanja
Ovakav prostor možete iznajmiti kratkoročno i dugoročno u zavisnosti od vaših potreba.

Opremljenost
Kompletno opremljen prostor, omogućava vam da se smestite i odmah počnete sa radom.

Privatnost
Poslovni apartmani vam obezbeđuju znatno veću privatnost za razliku od hotelske sobe.

Profesionalno okruženje
Ovaj tip okruženja vam obezbeđuje odličnu mogućnost poslovnih poziva i sastanaka.

Koji profil ljudi je zainteresovan za poslovne apartmane?

Poslovni putnici
Ljudi koji često putuju zbog posla, a žele da imaju svoj prostor.

Digitalni nomadi
Oni koji putuju po svetu, a posluju onlajn.

Kompanije
Koje žele da obezbede smeštaj za svoje zaposlene tokom dužih poslovnih događanja i projekata.

Istraživači i studenti
Osobe koje u nekom gradu borave kraći vremenski period.

Ljudi koji se sele u drugi grad
Oni koji se sele u drugi grad i još uvek traže stalni smeštaj, često iznajmljuju poslovne apartmane kao privremeno rešenje.
 

Poslovni apartmani predstavljaju odličnu alternativu klasičnim stanovima i hotelima, nudeći veću fleksibilnost, privatnost i udobnost!

U poslednjih nekoliko godina poslovni apartmani sve su popularniji, a svakako su ostavili značajan uticaj na tržište nekretnina.

 

Njihova pojava kao i sve veća potražnja, doveli su do nekoliko ključnih promena:

Novi segment tržišta

Diverzifikacija ponude
Poslovni apartmani su stvorili potpuno novi segment na tržištu nekretnina, nudeći alternativu klasičnim stanovima i poslovnim prostorima.

Novi investitori
Ovo tržište je privuklo nove investitore, koji su očigledno prepoznali potencijal u ovom tipu nekretnina.

Investiciona atraktivnost
Visoke cene najma čine poslovne apartmane izuzetno privlačnim za investitore.

Promene u urbanom planiranju

Nova gradnja
Sve više stambeno poslovnih objekata uključuje i poslovne apartmane.

Adaptacija postojećih objekata
Stariji objekti se često adaptiraju, kako bi postali poslovni apartmani.

Novi poslovni modeli

Platformne ekonomije
Pojavile su se brojne platforme koje omogućavaju jednostavno iznajmljivanje poslovnih apartmana.

Udruživanje sa hotelijerstvom
Pojedini hoteli su počeli nuditi i usluge iznajmljivanje poslovnih apartmana.

Izazovi

Porezi i regulativa
Postoje različita tumačenja i propisi vezani za poreze i regulaciju poslovnih apartmana, što može predstavljati izazov za investitore i vlasnike.

Konkurencija
Sa povećanjem potražnje raste i konkurencija između onih koji nude poslovne apartmane.

 

Poslovni apartmani su doneli novi vetar u jedra tržišta nekretnina, nudeći udobnost, fleksibilnost i profesionalno okruženje. Međutim kao i svaki novi trend i ovaj dolazi sa određenim izazovima, koje je potrebno razumeti i vremenom rešiti.

Iako nude brojne prednosti, evidentno je da se suočavaju sa nizom izazova koji utiču na njihov razvoj i uspeh na tržištu nekretnina.

Najčešći izazovi

Pravni okvir i regulacija

Klasifikacija
Često postoje nejasnoće kako klasifikovati poslovne apartmane i da li su to stanovi, hoteli ili nešto treće.

Porezi
Poreski sistem može biti komplikovan, što utiče na troškove iznajmljivanja pa i poslovanja.

Dozvole
Postoje različite dozvole i licence koje su potrebne za iznajmljivanje poslovnih apartmana, a to može biti administrativno zahtevno.

Konkurencija

Hoteli
Hoteli nude slične usluge, a često su i bolje pozicionirani na tržištu.

Ostali kratkoročni najam
Platforme za kratkoročno iznajmljivanje stanova kao što je recimo Airbnb, nude veliku konkurenciju.

Održavanje i upravljanje

Troškovi održavanja
Poslovni apartmani zahtevaju redovno održavanje i popravke, što može biti značajna investicija.

Upravljanje nekretninama
Potrebno je osigurati profesionalno upravljanje nekretninom, kako bi se u potpunosti zadovoljili zahtevi gostiju i održao konstantan kvalitet usluge.

Sigurnost
Osiguranje sigurnosti imovine i gostiju je ključno, što zahteva ulaganje u sigurnosne sisteme.

Sezonalnost

Fluktuacije potražnje
Potražnja za poslovnim apartmanima, može varirati što zavisi o sezoni i ekonomskim uslovima.

Periodi slabe potražnje
U periodima slabe potražnje, vlasnici se mogu sučiti sa praznim apartmanima pa i gubitkom prihoda.

Imigracioni propisi

Boravišne dozvole
Za strane državljane koji žele iznajmiti poslovni apartman, mogu biti potrebne posebne boravišne dozvole.

Reputacija na tržištu

Recenzije
Online recenzije igraju važnu ulogu u odabiru smeštaja pa je održavanje dobre reputacije izuzetno značajno.

Ekonomski faktori

Ekonomska kriza
Ekonomske krize mogu dovesti do smanjenja potražnje za poslovnim apartmanima.

Cene nekretnina
Cene nekretnina mogu uticati na isplativost ulaganja u poslovne apartmane.
 

Uprkos ovim izazovima, poslovni apartmani ostaju atraktivna investicija za mnoge, a tržište se kontinuirano razvija, kako bi se prilagodilo novim trendovima i zahtevima!

Budućnost poslovnih apartmana izgleda obećavajuće, obzirom na trenutne trendove u načinu života i rada, kao i na stalno rastuću potražnju. Može se očekivati da će popularnost poslovnih apartmana nastaviti da se povećava.

Nekoliko faktora koji mogu uticati na njihovu pozitivnu budućnost:

Nastavak rada na daljinu
Znatan broj kompanija omogućava svojim zaposlenima da rade od kuće ili sa neke druge lokacije, što uvećava potražnju za fleksibilnim smeštajnim rešenjima kao što su poslovni apartmani.

Povećani broj digitalnih nomada
Digitalni nomadi koji putuju po svetu i rade online, traže funkcionalne i udobne prostore za rad, a poslovni apartmani predstavljaju idealno rešenje.

Turizam i putovanja
Očekuje se da će se turizam i dalje razvijati, a poslovni apartmani mogu biti atraktivna opcija za poslovne ljude koji putuju i koji žele više prostora i privatnosti.

Investicije
Sve veći broj investitora prepoznaje potencijal ovih apartmana i ulaže u njihovu izgradnju i upravljanje.

Tehnološki napredak
Razvoj tehnologija kao što su pametne kuće i automatizacija, sigurno će omogućiti još veću udobnost i efikasnost u poslovnim apartmanima.

U budućnosti možemo očekivati sledeće trendove:

Personalizacija
Poslovni apartmani će se sve više prilagođavati individualnim potrebama gostiju.

Održivost
Biće sve veći fokus na održivim materijalima i energetski efikasnim rešenjima.

Povezivanje
Poslovni apartmani će sve više biti povezani sa pametnim gradovima i drugim digitalnim uslugama.

Budućnost poslovnih apartmana je svetla i oni predstavljaju moderno, udobno i fleksibilno rešenje za stanovanje i rad. Popularnost poslovnih apartmana sigurno će nastaviti da se razvija i da raste.

Zainteresovani ste za ovaj tip nekretnina, ali imate još neke nedoumice, slobodno odmah pozovite agenciju Solis Nekretnine iz Novog Sada!

fotografije: Solis Nekretnine