Ponuda kuća u Futogu

---

Od Novog Sada do Futoga ima oko 14 kilometara i možemo reći da ovo mesto lagano postaje njegova periferija. Što se tiče gradskog prevoza, Futog je postao druga zona i to je jedna od naznaka da se Novi Sad širi. Samim tim kuće u Futogu su u poslednje vreme postale izuzetno interesantne potencijalnim kupcima pa čak i popularne, jer su blizu grada.

Futog je opština za sebe i poseduje skoro sve sadržaje koje ima i Novi Sad. Stanovnici Futoga ako nemaju posebne potrebe, ne moraju odlaziti u Novi Sad. Agenti koji se bave prodajom nekretnina, potencijalnim kupcima iz Novog Sada koji su zainteresovani za kupovinu kuće, rado preporučuju kuće u Futogu.

Za Futog se može reći da lagano postaje periferija Novog Sada!

Pojedini smatraju da je Futog udaljen i čak ne žele da pogledaju kuće koje se u Futogu prodaju. Ali je jasno i to da ne mogu baš svi živeti u centru većih gradova pa postoje ipak brojne prednosti, ako živite u manjem mestu. Futog je odlično povezan sa gradskim i međumesnim prevozom, kako ka Novom Sadu tako i prema Bačkoj Palanci. Ovo mesto poseduje zdravstveni dispanzer, apoteke, markete, razne prodavnice, pijacu, osnovnu i srednju školu... Možemo reći i da je Futog jedan izuzetno dobar i lep gradić, koji samostalno odlično funkcioniše.

U periodu od 90-tih pa sve do 2000-te godine, bio je primetan izuzetno veliki porast broja stanovnika Futoga. Broj stanovnika Futoga se u tom periodu najverovatnije povećao trostruko. Futog se nalazi u blizini mesta Begeč, ali se još nije spojio sa njim, kao što je to slučaj sa Veternikom, gde se dve table koje označavaju Futog i Veternik, nalaze skoro jedna pored druge.

Futog je odlično povezan sa gradskim i međumesnim prevozom!

Futog delom raspolaže sa starijim porodičnim kućama, čiji su vlasnici starija i srednja generacija. Mlađe generacije su uglavnom usmerene prema gradu, pre svega zbog školovanja u srednjim i višim školama ili zbog studiranja na fakultetima. Deo zemljoradnika Futoga je svojevremeno zbog toga prodavao zemlju koju su posedovali pa su svojoj deci i unucima, kupovali nekretnine u Novom Sadu. Zbog svih ovih dešavanja u neko prošlo vreme, bila je primetna velika migracija mladih iz Futoga u Novi Sad i možda neke druge veće gradove.

 

Vremena se menjaju i život uvek nosi nešto novo, tako da je taj tip migracija znatno usporen pa se čak deo mladih, počeo vraćati u Futog, nastavljajući svoj život u drugačijim uslovima i uz neku novu organizaciju svakodnevnog života.

U Futogu ima i predivnih novijih kuća, ali i starijih kuća koje su kompletno renovirane. Kada neko od klijenata dođe i vidi te renovirane kuće, pomisli da su te kuće stare samo 5 godina. Stare kuće koje su održavane ili renovirane, zaista izgledaju izuzetno dobro, kao da su nedavno građene. Deo klijenata kupuje starije kuće, ali iako su one u dobrom stanju, oni ih kompletno ruše i zidaju potpuno novu kuću. Ovo mesto poseduje i sjajne kuće koje jednostavno moramo nazvati vilama.

Broj stanovnika Futoga se u periodu od 1990-tih do 2000-te povećao skoro trostruko!

Ponuda starijih kuća u Futogu je izuzetno dobra pa možemo navesti jednu kuću na samom uglu dve ulice. Kuća od 80 kvadrata ima ulaz i izlaz na obe ulice, poseduje plac od 700 kvadrata, a prodata je za samo 50.000 eura. Sad već bivši vlasnici, žurili su sa prodajom, jer su se zbog posla morali odseliti za Beograd. I da napravimo malo poređenje ove kuće od 80 kvadrata i nekog stana u Novom Sadu od 70-tak kvadrata, ova kuća u Futogu je kupljena za 50.000 eura, a stan približne kvadrature u Novom Sadu košta najmanje 100.000 eura.

 

Potencijalnim kupcima kuća u Futogu, uvek je najvažnija lokacija na kojoj se kuća nalazi. Kod kupovine nekretnina, lokacija je uvek najvažnija stavka u celoj priči i definitivno apsolutno je i presudan faktor u odluci klijenta da li će kuću kupiti. Futog je u samoj blizini Dunava i to znatno bliže nego Veternik i Novi Sad i to skoro na samoj obali reke.

Podzemne vode su poprilično jake na zemljištu koje je blizu Dunava, tako da se prilikom planiranja samog projekta po kome će se kuća graditi, nikako ne može računati na izgradnju podruma. Zbog toga je i specifična gradnja kuća na zemljištu koje je u samoj blizini Dunava.  Sasvim je drugačija situacija na desnoj strani Futoga od glavnog puta, a u pravcu Bačke Palanke, jer je to zemljište znatno udaljeno od Dunava i na znatno višoj nadmorskoj visini. Na toj desnoj strani Futoga je čak niklo i jedno potpuno novo naselje.

Podzemne vode su poprilično jake u Futogu i to na zemljištu koje je blizu Dunava!

Cena kuća koje se prodaju u Futogu, često zavise od toga toga šta prodavac nakon prodaje kuće planira da uradi. Na primeru prodavca koji poseduje dve kuće u Futogu, a planira novac od prodaje jedne kuće uložiti u neki posao ili kupovinu druge nekretnine u Novom Sadu, onda on često cenu formira cenu na osnovu tih kasnijih potreba. Ovaj tip prodavaca se odlučuje na znatno višu prodajnu cenu svoje kuće, ali ako neki prodavac prodaje kuću zbog toga što nema više mogućnosti da je održava, onda odmah pričamo o kući koja se prodaje po nižoj ceni.

U neko ranije vreme pre 4-5 godina, kuću u Futogu ste mogli kupiti za 27.000 do 30.000 eura i to nisu bile ruševne kuće, već kuće u kojima se odmah moglo živeti. Donja granica kuća koje su se u Futogu mogle kupiti za tu nižu cenu znatno je promenjena, tako da je trenutno najniža cena neke kuće koja se prodaje u Futogu 67.000 eura i to je kuća novije gradnje koja je pogodna za život dve porodice.

Kuće sa višom cenom su se u to ranije vreme prodavale za 200.000 do 250.000 eura, ali su te cene i ovih dana uglavnom ostale nepromenjene. Evidentno je da je gornja granica cena kuća u Futogu ostala ista, ali se zato donja granica cena kuća znatno pomerila na gore.

Futog i Veternik su izuzetno specifični što se placeva predviđenih za gradnju tiče. Najčešća površina placeva na kojima se nalaze kuće u Futogu pa i susednom Veterniku, kreće se od 500 kvadrata pa na više. Retko se u ovim mestima može pronaći kuća koja se nalazi na placu manjem od 500 kvadrata, dok u Novom Sadu postoje kuće sa placevima od samo 260 kvadrata. 

Najniža cena neke kuće koja se trenutno prodaje u Futogu iznosi 67.000 eura!

U ovom mestu se uglavnom više prodaju starije kuće, jer je evidentno po mnogim istorijskim činjenicama koje ukazuju na to da je Futog staro mesto, verovatno čak starije i od Novog Sada. Nije zbog toga ni čudno da Futog ima starije stanovništvo, a stariji meštani koji ne mogu više održavati svoje kuće, iste zbog toga i prodaju.

Kupcima starijih ali i novijih kuća u Futogu, uvek je važna ispravnost dokumentacije. Ako dokumentacija za neku kuću koja se prodaje nije potpuno sređena, onda je jasno da cena te kuće koja se prodaje mora ići na dole. Moramo napomenuti da je dokumentacija kod starijih kuća koje se prodaju uglavnom sređena, ali uvek postoji neko plodouživanje, a to znači teret na nekretnini. Pojedini prodavci i ne znaju za te terete koji su nekada stavljeni na nekretninu pa onda veoma često agenti koji savesno rade svoj posao, prvo provere kompletnu informaciju i sve detalje prezentuju prodavcima nekretnine i naravno najčešće pronađu rešenje za nastale probleme.

Futog je staro mesto, verovatno čak starije i od Novog Sada!

Najčešći kupci starijih kuća u Futogu, često su ljudi koji žele pobeći iz stana u velikom gradu ili neko ko je prodao stan u Novom Sadu po većoj ceni. Ovaj drugi tip kupaca, često se odlučuje na rušenje stare kuće koju je kupio i onda zida potpuno novu kuću, stvarajući jedan novi kutak koji mu odgovara.

Kupci novijih kuća u Futogu zahtevaju da kuća koju kupuju poseduje baš sve sadržaje koji im odgovaraju ili na koje su navikli. Osim osnovnih detalja, izdvaja se nešto što možemo nazvati i pomoditetom, a to je želja tih kupaca za posedovanjem bazena u dvorištu. Zanimljivo je po nekoj statistici agenata da čak svaki drugi kupac novijih kuća u Futogu, želi da ima bazen. Za te kupce je važna i sobnost, što znači određeni broj soba koji zahtevaju ili ako smatraju da nema dovoljan broj soba da se one mogu dograditi.

Ovaj tip kupaca uglavnom zahteva da kuća poseduje i garažu za njihov automobil, što je i normalno jer je danas prosto nezamislivo funkcionisati bez automobila. I opet se vraćamo na detalj koji je važan podjednako kupcima starijih ali i novijih kuća, a to je obavezna ispravnost prateće dokumentacije za nekretninu koja se prodaje.

Svaki drugi kupac novije kuće u Futogu želi da uz tu nekretninu ide i izgrađen bazen!

Možemo reći da je situacija sa Corona virusom došao i do Futoga, tako da novije kuću u Futogu kupuju čak i mlađi klijenti kojima ta kuća ipak mora odgovarati po standardima na koje su navikli. Mlađi ljudi su sve češći kupci ovih kuća i najčešće novije kuće u Futogu kupuju putem kredita i naravno na taj način rešavaju svoj stambeni problem.

U ovom mestu u blizini Novog Sada u ponudi ima i luksuznih kuća, kojih i inače ima u svakom mestu u Srbiji. Međutim postavlja se recimo pitanje da li luksuzna kuća u Futogu može imati istu cenu, kao luksuzna kuća u Novom Sadu. Pojedini prodavci luksuznih kuća u Futogu pa i drugim manjim mestima, ponekad izgube osećaj za realnost pa tu veću cenu pokušavaju opravdati kvalitetom izgradnje svoje kuće. Realnost ukazuje na to da je Futog ipak od Novog Sada udaljen 14 kilometara i da razlika između manjeg i većeg mesta uvek postoji i to ne samo kada govorimo o nekretninama.

 

Luksuzne kuće u Futogu su najčešće izgrađene uz samu glavnu licu ili u blizini glavne ulice u pravcu Novog Sada i Bačke Palanke. Zanimljivo je mišljenje agenta agencije Solis sa kojim smo pričali, koji smatra da bi veću cenu trebale imati i kuće koje se nalaze u sporednim-paralelnim ulicama koje se oslanjaju na glavnu, pre svega zbog komoditeta koje nude, a to znači zbog mnogo manje buke koje imaju u odnosu kuća koje se nalaze na glavnoj ulici.

Novije kuće u Futogu kupuju čak i mlađi klijenti!

Zanimljivo je da luksuzne kuće u Futogu veoma često kupuju ljudi iz unutrašnjosti Srbije ili iz BiH. Ovi kupci prvobitno razmišljaju o kupovini komfornije kuće u Novom Sadu za nekih 150.000 eura, što je praktično nemoguće. Samim tim su prinuđeni da se lokacijski pomere iz Novog Sada, a njima tih 14 kilometara razdaljine uopšte ne predstavlja nikakav problem.

Najčešći razlog kupovine luksuznih kuća u Futogu od strane ovih klijenata je to što u Futogu već neko živi od njihove rodbine ili njihova deca već studiraju u Novom Sadu. A poznato je da su fakulteti u Novom Sadu poznati i priznati u inostranstvu, tako da roditelji imaju želju da svoje dete školuju u dobroj ustanovi i priznatog kvaliteta. Nakon određenog vremena koje dete provede u Novom Sadu, najčešće se dešava da dete ne želi da se vrati u sredinu iz koje je došlo na fakultet.

U tom slučaju roditelje te dece su prinuđeni da odu sa svog ognjišta i dođu u jednu sasvim novu sredinu. Finansijski uslovi ne omogućavaju svim roditeljima da kupe stan ili kuću u Novom Sadu pa onda dolaze do odluke da kupe kuću van Novog Sada u ovom slučaju veoma često se dešava da ljudi iz drugih sredina kupe kuću u Futogu. Mladi ljudi znatno lakše prihvataju i doživljavaju te velike promene, dok starija generacija to znatno teže doživljava i sigurno je da nisu zadovoljni zbog tih velikih životnih promena, međutim roditelji su često spremni da urade sve što je potrebno da bi njihovoj deci bilo bolje i da deca budu zadovoljna.

Luksuzne kuće u Futogu veoma često kupuju ljudi iz unutrašnjosti Srbije ili iz BiH!

Ima zaintersovanih klijenata koji žele da kupe kuću u Futogu, koja sa ulične strane već ima lokal koji je nekada bio korišten kao poslovni prostor, servis ili neku sličnu delatnost. Potencijalni kupci ređe odlučuju da preuređuju kuću koju planiraju kupiti, a kako bi dobili potreban poslovni prostor, već žele da kupe nekretninu koja već poseduje lokal, kako bi što pre pokrenuli planirani posao.

Ako govorimo o kućama u Futogu sa najmanje ili najviše kvadrata, možemo reći da najmanje kuće imaju oko 60 do 80 kvadrata, a one najveće poseduju i do 450 kvadrata. Lokacijski se ne može reći u kom delu Futoga se prodaju najpovoljnije kuće, ali opet moramo napomenuti kako cena nekretnine koja se prodaje, najčešće zavisi od razloga prodaje. Da napomenemo kuću u izuzetno dobrom stanju od čak 250 kvadrata koja se prodaje za fantastično povoljnu cenu od 67.000 eura, a razlog prodaje je zato što prodavac planira da se sa sinom preseli u Novi Sad, jer smatra da je to za njih dvoje najbolje rešenje.

U Futogu se traže i kuće koje već poseduju poslovni prostor!

U Futogu se najčešće traže kuće koje poseduju dnevni boravak i dve spavaće sobe uz naravno sve ostale sadržaje. Ovaj tip kuća uvek ima prođu kod potencijalnih kupaca pa se takve kuće i najbrže prodaju. Ova sobnost je nešto najminimalnije što recimo, jednoj četvoročlanoj porodici sa dvoje dece u osnovi sasvim odgovara. U ovoj varijanti roditelji će biti u jednoj sobi, deca u drugoj, a dnevni boravak će biti zajednički. I još jednom da napomenemo kako je ovaj tip kuća izuzetno atraktivan i sve više tražen od strane kupaca.

 

Ako pričamo o traženijim ili popularnijim lokacijama, možemo reći kako je agencija Solis za samo dva meseca od predate ponude, prodala kuću u samom centru kraj vatrogasnog doma u paralelnoj ulici sa glavnom, ispred kuće prolazi gradski autobus i putnička vozila, ali ne i vozila koja se kreću tranzitom kojih ima u prolazu znatno više. Ta kuća je bila novije gradnje, posedovala je plac od 1000 kvadrata i to je saznao investitor, koji je na mestu te kuće izgradio poptuno novi poslovno stambeni objekat, tačnije čitavu zgradu.

Ne postoje unapred lokacije za koje možemo reći da su popularne u Futogu i to pre svega zavisi od toga ko je šta zamislio i šta planira da sprovede da li da u toj kući živi ili na tom placu želi da zida ozbiljan stambeni ili poslovni objekat.

U Futogu se najčešće traže kuće koje poseduju dnevni boravak i dve spavaće sobe!

Za život jedne četvoročlane porodice najpogodnije su kuće koje imaju oko 80 kvadrata i sledeće prostorije:

• kuhinju
• dnevni boravak
• dve spavaće sobe
• kupatilo
• toalet
• plac od minimalno 600 kvadrata
• ili dva placa koja zajedno imaju 1200 kvadrata (što bi se smatralo idealnom veličinom)

Porodice sa malom decom koje kupe kuću, posle osnovnog sređivanja kuće odmah planiraju gde će postaviti bazen. To je najčešće bazen koji se kupuje u prodavnici, brzo se montira i treba nekoliko dana kako bi se napunio vodom. Naša preporuka je da zbog bazena odmah izbušite bunar iz koga ćete puniti bazen vodom uz znatno niže troškove, nego da bazen punite gradskom vodom. Posedovanje bazena u stanu, jednostavno je neizvodljivo i zbog toga je život porodice sa malom decom u kući i placem oko 500-600 kvadrata idealno je rešenje, a ako je plac veći... još bolje. Deca su u stanu zatvorena u četiri zida, dok kuća ima i dvorište u kome deca mogu bezbrižno da se igraju, a odrasli opuste i odmore.

Za život četvoročlane porodice najpogodnije su kuće koje imaju oko 80 kvadrata, kuhinju, dnevni boravak, dve sobe toalet i kupatilo!

Češće se dešava da su u ponudi kuće koje su pogodne za život dve porodice. Te kuće poseduju u prizemlju jednu etažu pa na spratu još jednu etažu i samo je pitanje da li su stepenice sa unutrašnje ili spoljne strane. Stepenice sa spoljne strane nisu problem tokom proleća ili leta, ali nastaje problem korišćena kada dođu hladniji dani sa vetrom, kišom pa i snegom. Međutim kuće u Futogu koje imaju stepenice sa unutrašnje strane ka gornjoj etaži, pogodne su za život dve porodice i u poslednje vreme su izuzetno tražene.

 

Starih „Švapskih“ kuća ima u ponudi i te kuće najčešće kupe ljudi koji žele da otvore restoran ili taj veliki broj soba pretvore u turističke ili neke druge poslovne sadržaje. Takav tip kuća je retko u ponudi i poslovni ljudi često dođu kod vlasnika takvih kuća sa konkretnim predlogom i otkupnom cenom, koja može vlasnika kuće zainteresovati da kuću proda iako to nije planirao. Ponekad se prodaju starije kuće koje poseduju stari nameštaj, lustere, posuđe, alat i ostale sadržaje da kažemo muzejske vrednosti, a da prodavac nije svestan kakvu vrednost prodaje za relativno malo novca.

U poslednje vreme su u Futogu često u ponudi kuće koje su pogodne za život dve porodice!

Situacija sa Corona virusom i tržištem nekretnina uticala je na to da je povećan broj poziva potencijalnih kupaca koji žele da kupe kuću. Agencija „Solis“ u svojoj ponudi ima zaista veliki broj kuća koje se prodaju u Futogu. Ova kriza je dovela do neobične situacije da ima više poziva i zainteresovanih za kupovinu kuća, nego za kupovinu ostalih tipova nekretnina.

U samo začetku kontakta potencijalnog klijenta i licenciranog agenta agencije koja se bavi prometovanjem nekretnina, najvažniji je taj prvi razgovor dve strane. Naravno uz razgovor svakako treba doći do zbližavanja mišljenja i pronalaženja najadekvatnijeg rešenja i predloga. Potencijalnom kupcu treba pomoći da odabere kuću u Futogu koja će njemu i njegovoj porodici odgovarati kako svojom veličinom, sadržajima i naravno cenom koja mu je prihvatljiva.

Zašto bi preporučili potencijalnim kupcima da pre kupe kuću u Futogu nego stan u Novom Sadu, konkretan razlog preporuke je: povoljnija cena!!!

Za cenu stana u Novom Sadu, klijenti mogu kupiti čak dve kuće u Futogu. Ako neko kupovinom kuće rešava stambeni problem, pri tome još dobija mogućnost da pokrene svoj biznis i bude svoj gazda. To znači da ne morate kupiti dve kuće, ali sa razlikom u ceni i preostalim novcem možete pokrenuti i svoj posao.

Futog je otprilike na sredini puta između Novog Sada i Bačke Palanke, odlično je povezan gradskim prevozom sa Novim Sadom, kao i međumesnim saobraćajem sa oba grada, a autobusi na međumesnim linijama staju čak na više autobuskih stajališta u Futogu. Prisutan je i linijski taxi koji saobraća na liniji Novi Sad-Veternik-Futog, a neki čak idu i do Bačke Palanke.

Za eventualnu izgradnju novih stambenih naselja u Futogu, nije još sazrelo vreme, a ne postoje trenutno ni potrebe pa ni interesovanja. Ali uvek postoji mogućnost za izgradnju manjih stambeno-poslovnih kuća, vila ili zgradica, jer Futog investitorima ovakvim postojećim urbanističkim planom nije inetersantan za neke ozbiljnije projekte. Ovim urbanističkim planom nije dozvoljena gradnja objekata visoke spratnosti, već samo objekti sa prizemljem, spratom i potkrovljem. Ovakav urbanistički plan eventualno može biti interesantan investitorima koji kupe i povežu više parcela, a tada im nije toliko neophodna velika spratnost za izgradnju objekta.

U svakom slučaju toplo vam preporučujemo da kupite kuću u Futogu, jer u ovom mestu su kuće znatno jeftinije nego u Novom Sadu. Ako nemate potrebu svakodnevnog odlaska na posao u Novi Sad iz Futoga ne morate nigde otići, jer ovo mesto ima sve potrebne sadržaje. 

Ako želite da podelite vaše iskustvo i prednosti življenja u Futogu molimo vas da ostavite vaš komentar.