Ozakonjenje nekretnina zašto je važna i kako je sprovesti

---

Odgovor na ovo pitanje je jednostavan, ali i od presudne važnosti za svakog vlasnika nekretnine. Ozakonjenje (legalizacija) nije samo administrativno pitanje, već je ključ za uživanje u svim pravima koja proizilaze iz vlasništva.

Da li imate nekretninu koja nije legalizovana da li razmišljate o legalizaciji? Možda mislite da da to nije veliki problem, ali... varate se. Legalizacija nije samo formalnost, već je vaša ulaznica u svet sigurnosti i brojnih mogućnosti.

Zašto je legalizacija (ozakonjenje) nekretnina važna!

Sigurno ste čuli za slučajeve da su vlasnici dugo živeli u nekoj nekretnini, međutim, kada su odlučili da istu prodaju, suočili su se sa neočekivanim problemom, nekretnina nije bila legalizovana. Ovo je samo jedna od mnogih priča, koje ukazuju na to koliko je važno legalizovati nekretninu.

Prema poslednjim podacima u našoj zemlji ipak još postoje nelegalizovane nekretnine. Ovo predstavlja veliki potencijalni problem za vlasnike, ali i državu. Saznajte zašto je legalizacija ključna za rešavanje ovog problema.

Legalizacija nekretnina je postupak kojim se naknadno izdaje građevinska i upotrebna dozvola za objekat koji je izgrađen, rekonstruisan ili dograđen, bez prethodno pribavljene građevinske dozvole. Drugim rečima to je način da se objekat koji je sagrađen bespravno, učini legalnim i upisanim u katastar nepokretnosti.

Zašto je ozakonjenje (legalizacija) važna?

Pravna sigurnost
Legalizovan objekat ima precizan pravni status, što znači da vlasnik ima potpuna prava nad njim.

Mogućnost prodaje ili zakupa
Legalizovane nekretnine znatno lakše se prodaju ili izdaju u zakup, jer kupci ili stanari imaju sigurnost da kupuju ili iznajmljuju legalan objekat.

Mogućnost dobijanja kredita
Banke uglavnom odobravaju kredite, samo za legalizovane objekte.

Izbegavanje problema sa zakonom
Legalizacijom se izbegavaju moguće kazne i drugi pravni problemi.

Povećanje vrednosti nekretnine
Legalizovane nekretnine obično imaju veću tržišnu vrednost.

Šta podrazumeva postupak ozakonjenja (legalizacije)?

Postupak legalizacije može biti kompleksniji ili jednostavniji u zavisnosti od konkretnog slučaja, ali generalno podrazumeva sledeće korake:

Prikupljanje potrebne dokumentacije
Ovo uključuje katastarski plan, geodetski elaborat, projekat izvedenog stanja i drugu dokumentaciju.

Podnošenje zahteva za ozakonjenja (legalizaciju)
Zahtev se podnosi nadležnom upravnom organu.

Upravni postupak
Nadležni organ proverava da li objekat ispunjava uslove za legalizaciju i donosi rešenje.

Uplata naknade
Vlasnik objekta je dužan da plati naknadu za legalizaciju.

Upis u katastar nepokretnosti
Nakon što se donese pozitivno rešenje o legalizaciji, objekat se upisuje u katastar nepokretnosti.

Ko može pomoći u postupku legalizacije

Obzirom na složenost postupka, preporučuje se da se za savet obratite stručnim licima, kao što su:

Renomirana agencija za nekretnine
Iskusni licencirani agenti za nekretnine, svojim velikim iskustvom mogu klijente iscrpno informisati i savetovati.

Advokat
Pruža pravne savete i može da vas zastupa u postupku.

Geometar
Izrađuje geodetski elaborat.

Arhitekta
Izrađuje projekat izvedenog stanja.

Važno je napomenuti da se zakonska regulativa u oblasti legalizacije (ozakonjenje) nekretnina može menjati, zato je preporučljivo da se za najnovije informacije obratite nadležnom organu ili ljudima od struke!
 

Posledice posedovanja nelegalizovane nekretnine, mogu biti brojne i značajno uticati na život vlasnika!

Neke od najčešćih:

Pravne posledice

Nemogućnost prodaje ili zakupa
Najveći problem je što je nelegalizovanu nekretninu možete veoma teško prodati ili izdati u zakup. Kupci i stanari svesni su rizika povezanih sa takvim objektima i ne žele da se uključe u potencijalne pravne sporove.

 

Ograničena mogućnost korišćenja
Može biti ograničeno korišćenje nelegalizovane nekretnine, posebno ako se radi o poslovnom prostoru ili objektima koji su povezani sa određenim delatnostima.

Kazne
Vlasnici nelegalizovanih objekata mogu biti kažnjeni novčano, a u nekim slučajevima može biti naređeno i rušenje objekta.

Finansijske posledice

Nemogućnost dobijanja kredita
Banke obično ne odobravaju kredite za nelegalizovane objekte, što značajno ograničava mogućnosti investiranja u takvu nekretninu.

Visoki troškovi legalizacije
Ukoliko se vlasnik odluči na legalizaciju nekretnine, moraće da snosi značajne troškove za izradu projekta, geodetske usluge i takse.
 

Banke su izuzetno oprezne kada je u pitanju kreditiranje nekretnina, a jedan od ključnih faktora  koji utiču na njihovu odluku je upravo legalnost objekta!

Evo nekoliko razloga zašto banke insistiraju na legalizaciji nekretnine:

Sigurnost investicije
Za banku je kredit osiguran nekretninom, a u slučaju da kredit ne bude vraćen, banka ima pravo na prodaju nekretnine kako bi naplatila nastali dug. Međutim, ako nekretnina nije legalizovana, njena prodaja je otežana ili čak onemogućena, što predstavlja izuzetno veliki rizik za banku.

Tržišna vrednost
Legalizovani objekti poseduju veću tržišnu vrednost od nelegalizovanih. U slučaju prodaje nekretnine radi naplate duga, banka može očekivati da će dobiti veći iznos za prodaju legalizovane nekretnine.

Pravna sigurnost
Legalizacija objekta znači da postoji jasna pravna dokumentacija o vlasništvu i da nema pravnih prepreka za prodaju ili druge radnje sa nekretninom i to banci daje veću pravnu sigurnost.

Slika o klijentu
Odluka o odobravanju kredita, pre svega zavisi o bonitetu klijenta. Klijent koji je spreman da legalizuje objekat, pokazuje odgovornost i ozbiljnost, što su izuzetni faktori prilikom procene kreditne sposobnosti.

I da zaključimo
Za banku je legalizacija objekta sigurnost da će njihova investicija biti sigurna i da će u slučaju potrebe moći efikasno naplatiti dug. I zato, ako želite podići kredit za kupovinu nekretnine, budite spremni na to da ćete morati dokazati da je nekretnina koju želite kupiti, legalizovana.

Ostale posledice

Nesigurnost
Vlasnik nelegalizovane nekretnine živi u stalnoj neizvesnosti, jer ne zna da li će i kada doći do problema sa zakonom.

Smanjena vrednost nekretnine
Nelegalizovane nekretnine su manje vredne od legalizovanih, što znači da vlasnik gubi novac koji je investirao za kupovinu nekretnine.

Važno je napomenuti da se zakonska regulativa u oblasti legalizacije nekretnina može menjati, zato je preporučljivo da se za najnovije informacije obratite nadležnom organu ili stručnjaku koji je upoznat sa zakonom!

Postupak legalizacije redosledom:

Postupak legalizacije nekretnine može varirati zavisno o konkretnom slučaju u zakonodavstvu koje je na snazi u određenom trenutku.

Međutim uopšteno govoreći, proces se može podeliti na nekoliko koraka:

Priprema doumentacije

Katastarski plan
Tačan prikaz parcele na kojoj se nalazi nekretnina.

Geodetski elaborat
Dokumentacija koja precizno opisuje objekat, dimenzije i njegov položaj na parceli.

Projekat izvedenog stanja
Tehnički crteži koji prikazuju stvarno stanje objekta.

Dokaz o vlasništvu
Izvod iz zemljišne knjige ili drugi dokaz o vlasništvu nad parcelom.

Podnošenje zahteva

Nadležni organ
Zahtev za legalizaciju podnosi se nadležnom upravnom organu, obično gradskoj ili opštinskoj upravnoj jedinici.

Sadržaj zahteva
U zahtevu se navode podaci o podnosiocu zahteva, objektu koji se legalizuje te se prilaže sva potrebna dokumentacija.

Upravni postupak

Provera dokumentacije
Nadležni organ proverava da li je predata sva potrebna dokumentacija i da li je ista ispravna.

Uvid u stanje objekta
Može se zahtevati i obaviti uvid u realno stanje objekta na terenu.

Donošenje rešenja
Nakon sprovedenog postupka, nadležni organ donosi rešenje kojim se odobrava ili odbija zahtev za legalizaciju nekretnine.

Uplata naknade

Ukoliko je zahtev odobren
Vlasnik objekta je dužan da plati propisanu naknadu za legalizaciju, a visina naknade zavisi o različitim faktorima, kao što su tip objekta, njegova površina i lokacija.

Upis u katastar

Ažuriranje podataka
Nakon uplate naknade i donošenja konačnog rešenja, podaci o legalizovanom objektu upisuju se u katastar nepokretnosti.

Treba napomenuti

Zakonska regulativa
Postupak legalizacije detaljno je propisan zakonom, a jasno je da se propisi mogu menjati. Zato je značajno da se dobro informišete o najnovijim zakonskim propisima i njegovim eventualnim izmenama.

Stručna pomoć
Zbog složenosti samog postupka, preporučuje se angažovanje ljudi sa iskustvom u ovom poslu, poput agenata nekretnina, arhitekata, geometara ili advokata, koji vas mogu uspešno provesti kroz ceo postupak.

Rok za legalizaciju
U pojedinim slučajevima, propisani su rokovi u kojima se mora podneti zahtev za legalizaciju.

Napomena
Navedeni opis postupka legalizacije uopšten je i može se razlikovati, a to zavisi od konkretnog slučaja i naravno lokalnih propisa. Uvek se preporučuje da se za detaljnije informacije obratite nadležnom organu.

Legalizacija nekretnine sigurna je investicija u budućnost, ulaganje u sigurnost, lični mir i vrednost vašeg doma. Nemojte odlagati ovaj značajan korak, jer ćete tako svojoj porodici i sebi osigurati sigurnu i bezbrižnu budućnost.
 

Možda i najbitnija prednost legalizovane nekretnine je njen jasan pravni status!

To znači da:

Vlasnik ima potpuna prava nad nekretninom
Ovo znači da nekretninu može slobodno koristiti, održavati, prodati, izdati u zakup ili čak nekom ostaviti u nasledstvo bez ikakvih pravnih prepreka.

Objekat upisan u katastar nepokretnosti
To znači da postoji službeni zapis o postojanju i vlasništvu nad objektom, što je izuzetno važno za sve buduće pravne poslove u vezi nekretnine koja je legalizovana.

Zaštita od oduzimanja
Legalizovana nekretnina je zaštićena od oduzimanja, osim u slučaju javnog interesa, ali se i tada vlasniku nekretnine mora isplatiti adekvatna naknada.

U suštini legalizovana nekretnina obezbeđuje vlasniku njen posed i sigurnost da njegova imovina ima punu pravnu zaštitu!

Zašto je toliko značajno posedovati legalizovanu nekretninu?

Veća mogućnost prodaje ili zakupa
Nekretnine sa preciznim pravnim statusom, uvek su traženije i vrednije na tržištu nekretnina, a iznajmljivanje i prodaja tada su zato znatno lakši.

Sigurnija mogućnost dobijanja kredita
Banke će zato znatno lakše odobriti kredit za kupovinu ili renoviranje nekretnine, ako je ona legalizovana.

Eliminisanje eventualnih problema sa zakonom
Vlasnik legalizovane nekretnine nema strah od kazni ili drugih pravnih posledica.

Povećanje vrednosti nekretnine
Legalizovane nekretnine uglavnom imaju znatno veću tržišnu vrednost za razliku od nelegalizovanih nekretnina.

Pojedini građani često imaju nedoumice oko legalizacije nekretnina i to je sasvim normalno obzirom na ozbiljnost i obimnost ovih procesa!

Najčešća pitanja i nedoumice građana:

Rok za legalizaciju
Mnogi se pitaju da li postoji neki vremenski rok za legalizaciju i da li su propustili šansu da svoju nekretninu legalizuju. Odgovor na ovo pitanje uglavnom zavisi o konkretnom zakonskom okviru koji je na snazi u određenoj regiji, jer je poznato da su zakoni promenjljivi i zato je najbolje da proverite trenutno stanje kod nadležnih organa.

Troškovi legalizacije
Pojedine građane interesuju ukupni troškovi za izradu kompletne dokumentacije (projekat, geodetski elaborat i drugi troškovi). Ti troškovi mogu značajno varirati, što pre svega zavisi od veličine objekta, njegovoj lokaciji i stepenu odstupanja od zakonom dozvoljenih parametara.

Potrebna dokumentacija
Građani često nisu sigurni koja je to dokumentacija potrebna za podnošenje zahteva za legalizaciju. Popis potrebne dokumentacije, može se razlikovati zavisno od konkretnog slučaja, ali dokumentacija obično uključuje katastarski plan, geodetski elaborat, projekat izvedenog stanja i naravno dokaz o vlasništvu.

Trajanje postupka
Građane uglavnom zanima i koliko vremena je potrebno da se postupak legalizacije završi. Trajanje postupka može varirati što zavisi o komplikovanosti slučaja i opterećenosti nadležnih organa brojem predatih zahteva za legalizaciju, ali nakon predatog zahteva, obrada istog traje uglavnom nekoliko meseci.

Moguće komplikacije
Neki građani se pribojavaju da bi tokom postupka legalizacije mogli naići na određene probleme i komplikacije ili da bi im zahtev za legalizaciju bio čak i odbijen. Moguće komplikacije mogu biti povezane sa eventualno nepotpunom dokumentacijom, nezadovoljavajućim stanjem nekretnine ili nekim drugim faktorima.

Kazne za nelegalnu gradnju
Pojedini građani zabrinuti su zbog mogućih kazni za nelegalnu gradnju, a visina kazne zavisi o konkretnom slučaju i zakonskim propisima koji su na snazi.

Uticaj legalizacije na vrednost nekretnine
Pojedini se često pitaju da li će legalizacija povećati vrednost njihove nekretnine i odmah možemo navesti da legalizacija sasvim sigurno povećava vrednost nekretnine, jer objektu obezbeđuje siguran pravni status.

Kako pomoći građanima koji žele legalizovati svoju nekretninu?

Jasne i precizne informacije
Zainteresovanima treba pružiti precizne informacije o postupku legalizacije, potrebnoj dokumentaciji, troškovima i ostalim relevantnim pitanjima.

Individualni pristup
Svaki slučaj postupka legalizacije, specifičan je i različit pa je zato značajno da se svakom građaninu pristupi sa posebnom pažnjom i razumevanjem te da mu se pruže sve potrebne informacije koje se odnose na njegov konkretan slučaj u vezi zahteva za legalizaciju.

Stručna pomoć
Onima koji su zainteresovani za legalizaciju određenog objekta, treba preporučiti da sarađuju sa ljudima od struke (agenti agencija za nekretnine, arhitekte, geometri, advokati), koji će ih provesti kroz ceo postupak.

Proverene aktuelne informacije
Budite u toku sa najnovijim zakonskim izmenama i pravilnicima.
 

Za uspešnu legalizaciju nekretnine izuzetno su značajne sledeće informacije!

• Koju tip nekretnine želite legalizovati
• Kada je objekat izgrađen
• Dimenzije nekretnine
• Da li posedujete svu potrebnu dokumentaciju
• Da li ste već započeli proces legalizacije

 

Na temelju odgovora na ova pitanja, možete bolje proceniti složenost vašeg slučaja i objekta koji želite legalizovati.

Upis u katastar konačna je potvrda da je vaša nekretnina uspešno legalizovana i da ima jasan pravni status!

Nekoliko načina kako možete proveriti željeni podatak:

Izvod iz katastra

Najdirektniji način
Najjednostavniji način je da zatražite izvod iz katastra za parcelu na kojoj se nalazi vaša nekretnina. U izvodu koji dobijete, biće naveden jedan (ili eventualno više objekata) koji je upisan na vašoj parceli, uključujući i vašu legalizovanu nekretninu,

Gde zatražiti
Izvod iz katastra možete zahtevati u katastarskoj upravi ili putem online servisa ako je dostupan.

Uvid u katastarski plan

Vizuelna provera
U katastarskom planu možete vizuelno proveriti da li je vaša nekretnina prikazana i da li su svi podaci ispravno navedeni.

Gde videti
Uvid u katastarski plan možete zahtevati u katastarskoj upravi.

Pregled izvoda

Kompletan uvid
Izvod iz zemljišnih knjiga omogućava sveobuhvatan uvid u vlasnička prava na nekretnini, uključujući i upis objekta.

Šta treba proveriti u dokumentu?

Podaci o nekretnini
Proverite da li su tačni navedeni podaci o vašoj nekretnini, kao što su površina, namena, katastarski broj i drugo.

Datum upisa
Proverite datum kada je vaša nekretnina upisana u katastar.

Vlasnik
Proverite da li ste navedeni kao vlasnik nekretnine i da li je tačno napisano vaše ime i prezime.


Zašto je važno proveriti tačnost upisa?

Potvrda legalnosti
Upis u katastar konačna je potvrda da je vaša nekretnina legalna.

 

Zaštita vaših prava
Tačan upis osigurava vaša vlasnička prava nad nekretninom.

Osnova za naredne postupke
Upis je neophodan za sve buduće radnje u vezi nekretnine, pre svega zbog eventualne prodaje, hipoteke ili ostavinske rasprave.

Savet

Čuvajte dokumente
Nakon što proverite upis, obavezno sačuvajte sve dokumente kao dokaz o legalnosti i vlasništvu vaše nekretnine i uvek ih držite na sigurnom.

Stručna pomoć
Ako ipak imate poteškoća sa postupkom legalizacije, obratite se geometru ili pravniku koji vam mogu pomoći.

Napomena
Postupak i način provere mogu se neznatno razlikovati, što pre svega zavisi o lokalnim propisima. Zato je najbolje da se za precizne informacije koje vas interesuju, obratite nadležnoj katastarskoj upravi.

Svaki kupac je jedinstven, ali su zato usluge naše agencije Solis Nekretnine prilagođene vašim specifičnim potrebama!
Želite saznati više o nekretnini koja vam se dopala i da li je legalizovana, pozovite nas i zakažite besplatnu konsultaciju!

fotografije: Pixabay