Najpopularnija imanja na prodaju čekaju kupce

---

Do proleća 2020. godine živeli smo život po nekim ustaljenim principima i sve je nekako išlo svojim tokom. Ova situacija je poprilično poremetila svakodnevni život čoveka, ali je zanimljivo da uglavnom nije poremetila funkcionisanje tržišta nekretnina, nego naprotiv čak ga je u nekim segmentima i kvalitetno poboljšala.

U pojedinim delovima Srbije pre pandemije, nije zabeležen promet nekretnina ili je bio izuzetno slab. Vikendice su pre krize skoro bile i zapostavljene od strane kupaca, a sad se procenjuje kako je ova situacija dovela do povećanja cena vikendica između 40% pa čak i 60%. Međutim situacija je znatno drugačija kada se prate prodajne cene imanja-salaša.

Imanja (salaši) izuzetno su zanimljiva nekretnina iako ranije nisu bila toliko tražena!

Šta reći kada navedemo kako je jedno imanje sa kućom veličine 100 kvadrata uz 2,5 hektara zemlje, procenjeno na samo 4500 Eura. Za nisku cenu imanja, najčešći „krivac“ je nedostatak infrastrukture poput kvalitetnijeg prilaznog puta. Iste probleme imaju udaljenija imanja u Vojvodini, Šumadiji na jugu Srbije i još nekim regijama.

Kada pratimo situaciju i prodajne cene salaša u okolini Novog Sada, priča je znatno drugačija. Poslovni ljudi su u poslednje vreme sve više kupovali ovaj tip imanja i zatim pokretali biznis u vidu ugostiteljskih i turističkih sadržaja. Na ovaj način su cene imanja u bližoj okolini Novog Sada bile sve veće.

Pojedina imanja u Srbiji sa kućom od 100 kvadrata i zemljištem veličine 2,5 hektara prodaju se za samo 4500 Eura!

Evo i nekoliko konkretnih primera objavljenih oglasa u kojima se na prodaju nude imanja:

Imanje u katastarskoj opštini Krušedol-Prnjavor u Sremu, nudi se za samo 10.000 Eura. U ponudi je kuća veličine 330 kvadrata kao i plac od čak 51 ara na kome se nalaze voćke i dva bunara. Simpatično je to što se salaš nalazi u neposrednoj blizini jezera. Interesantan je oglas u kome se navodi prodaja imanja u Banatu po ceni od 15.000 Eura. Ovo imanje poseduje plac veličine 6000 kvadrata, objekat koji ima struju, vodu pa čak i uveden internet, a nalazi se na samo stotinjak metara od asfaltnog puta

Porodično imanje na početku Kelebije u blizini Subotice, poseduje kuću veličine 100 kvadrata i zemljište od 17.260 kvadrata. Prodavac navodi kako je ovo imanje idealno za farmu, jer se nalazi u takozvanoj „Beloj“ zoni u kojoj je dozvoljeno neograničeno uzgajanje stoke. U ponudi se još navodi kako imanje ima stambene i ekonomske objekte, voćnjak na crnom pesku površine 3 jutra. Prodavac navodi kako postoji mogućnost dokupljivanja poljoprivrednog zemljišta veličine 3x po 2,5 jutra, a svoje imanje nudi po ceni od 70.000 Eura.

U blizini Žablja nalazi se salaš sa objektom veličine 350 kvadrata i placem od čak 31.290 kvadrata, a prodajna cena ovog imanja je 123.000 Eura. Salaš na Čeneju sa kućom veličine 90 kvadrata i placem veličine skoro 6000 kvadrata, prodaje se za nešto više od 200.000 Eura. Zatim sledi pravi šok kada smo naišli na oglas u kome se navodi prodaja salaša sa objektom od 110 kvadrata i placem veličine 45.000 kvadrata, koji se nudi za zaista astronomskih 1.339.000 Eura.

Imanja u Srbiji nude se po ceni od 4500 Eura do neverovatnih 1.339.000 Eura!

Može se primetiti kako su cene imanja poprilično šarenolike, a raspon cena izuzetno velik. No to i nije loše, jer je očito da za svakog ima po nešto. Što se Vojvodine tiče, salaši imaju poprilično dugu tradiciju, dužu od tri stotine godina. Salaše su na samom početku podizali stočari, a kasnije i zemljoradnici, čije su porodice znale samo za život na salašu i na njemu provodile ceo svoj životni vek. U prethodnom periodu, sve veći broj imanja u Vojvodini bio je napušten, zapušten, a pojedini su se sami urušili.

 

Srećom u poslednje vreme salaši u blizini Novog Sada, sve više su traženi najviše od strane poslovnih ljudi i to je je dobro za očuvanje tradicije salaša u našem kraju. Ova imanja kraj Novog Sada naročito na Čeneju, postala su izuzetno cenjena, a to znači i sve skuplja. Međutim za one koji nemaju velika novčana sredstva, šansa za novi život su upravo imanja udaljenija od velikih gradova poput Novog Sada, Beograda, Čačka, Kragujevca, Niša...

Krizna situacija sa pandemijom virusa dovela je do sve veće tražnje imanja udaljenih od velikih gradova!

Život u manjim sredinama sigurno obezbeđuje kvalitetniji, zdraviji i život uz manje stresa za razliku od života u velikim gradovima. Kod razmišljanja o eventualnoj promeni životne sredine, naravno da pre svega treba razmišljati o deci. Ako su deca manja, jasno je da vam je blizina vrtića, osnovne škole i zdravstvenog dispanzera, izuzetno bitna stavka u svakodnevnom životu vaše porodice.

Verujemo da veliki broj vas ima bake i deke koji se nisu odrekli života na imanjima, a pojedini su nasledili imanja svojih predaka ili su im putem restitucije porodične nekretnine vraćene. Da li vam je težak život kao podstanara, teško izmirujete mesečne troškove, imate višečlanu porodicu koja živi u manjem stanu iako niste podstanar...razmislite, možda je rešenje boljeg života vaše porodice na dohvat ruke, a vi to ne prepoznajete.

Život u manjim sredinama obezbeđuje kvalitetniji, zdraviji i život uz manje stresa!

Ako razmišljate o povratku na selo i neka porodična imanja ili ste zainteresovani za kupovinu istih za početak vam je potrebna želja, volja i ljubav prema životu na selu ili imanju u blizini manjih mesta. To svakako ne podrazumeva da trenutno date otkaz na poslu, već ceo proces možete lagano započeti tokom vikenda, slobodnih dana ili za vreme godišnjeg odmora.

 

Ako započnete život na imanju to u startu ne znači da se morate baviti samo poljoprivredom, već se i na toj lokaciji možete baviti da kažemo urbanim poslovima. Ne treba naravno posebno navoditi, kako je život u manjoj sredini i znatno jeftiniji, ali to ne znači da odmah morate postati poljoprivrednik, ratar ili voćar.

U Vojvodini je moguće kupiti salaš ili kuću za izuzetno pristojnu sumu novca, a ako prodate bilo kakav stan ili kuću u urbanoj sredini po visokoj ceni, odmah možete izračunati koliko vam novca ostaje za sve potrebne aktivnosti. Sa razlikom novca koji dobijete prodajom skuplje nekretnine, imanje kupite za znatno nižu sumu novca i tada vam ostaje dovoljno novca za adaptaciju kuće, pomoćnih objekata, izgradnju garaže pa i da kupite pristojan putnički auto, a možda i neku poljoprivrednu mašinu. Mada sa razlikom novca možete pokrenuti i bilo koji mali porodični biznis, koji nema direktno veze sa poljoprivredom.

Život u manjoj sredini je i znatno jeftiniji!!!

Na pojedinim lokacijama, moguće je kupiti kuću sa većom kvadraturom zemljišta od više hektara i pomoćnim objektima za samo 5000 do 8000 hiljada Eura. Na obroncima Fruške gore, povoljno se mogu kupiti voćnjaci i zasadi vinograda koji su zvanično registrovani u Ministarstvu poljoprivrede.

Pojedini vinogradi poseduju poznate sorte grožđa poput Kabernea, Muskat Hamburga, Probusa pa i Italijanskog rizlinga. Neka zemljišta se sad već nalaze u zoni građevinskog zemljišta van građevinske zone, tako da je dozvoljena izgradnja. Ovu informaciju prepoznajemo kao mogućnost razvoja vinogradarstva, vinarstva pa i ugostiteljstva i turizma.

Kada posmatramo tržište nekretnina u celoj Srbiji, ponuda poljoprivrednih imanja koja se prodaju, zaista je velika i nudi velike mogućnosti. Za izuzetno nisku cenu u našoj zemlji se mogu kupiti i čitava domaćinstva. Raspon cena salaša i poljoprivrednih gazdinstava kojih je bilo širom Vojvodine, sve je veća i sve je manje salaša koje možete kupiti. Ovaj momenat su prepoznali poslovni ljudi koji su na salašima i gazdinstvima, izgradili čitava etno naselja.

Imanje koje poseduje kuću i zemlju sa više hektara možete kupiti počevši od 5000 do 8000 Eura!

Kao što možete primetiti u ponudi su imanja koja se prodaju po cenama koje su visoke, ali i pristupačne za svačiji džep. Jasno je da su cene imanja znatno veće ako se nalaze u blizini većeg grada, a ako su udaljenije, njihova cena svakim kilometrom dalje sve više pada. Jedino se postavlja pitanje da li na tom imanju planirate dovoditi turiste i razvijati turizam ili ste više za to da samo vašoj porodici omogućite uživanje u netaknutoj prirodi.

Ipak treba napomenuti kako je veliki broj imanja naročito u blizini Novog Sada bio interesantan poznatim ličnostima. Verovatno da je prioritet pri kupovini poznatih bilo uživanje u miru i prirodi, ali verujemo da je kupovina salaša pomalo postala i stvar prestiža. Zbog povećane prodaje sve je manje salaša koji se prodaju, ali su zato i izuzetno visoke cene onih koji se još prodaju.

 

Poznato je kako su pojedine poznate ličnosti nasledile više hektara zemlje i kako saznajemo, planiraju se baviti stočarstvom. Sve više je poznatih koje žele svoj privatni mir, a ima i onih koji se planiraju baviti biznisom koji je daleko od svetala reflektora i uključenih kamera.

Na tržištu nekretnina prodaju se imanja koja su pristupačna za svačiji džep!

Na žalost ima izuzetno lepih ali i potpuno zapuštenih imanja u Vojvodini, Šumadiji i na Staroj planini pa i samom jugu Srbije. Još jednom moramo napomenuti kako su upravo imanja koja poseduju povoljnu cenu, pravo rešenje naročito za one porodice koje žive u nehumanim podstanarskim uslovima ili nemaju kvalitetan život u stanovima u kojima im nedostaje kvadrata. Ali su i imanja koja drže visoku cenu idealna za proširivanje postojećih biznisa poslovnih ljudi.

Život na imanju nudi brojne mogućnosti, a uz malo volje možete imati svoju bašticu i ništa lepše kada uberete paradajz ili krastavac koji ste sami zasadili. Mnogima je poznato oglašavanje petla i koka i ima li šta lepše kada odete i uzmete vruće tek sneseno jaje. Ženska ruka će sigurno zasaditi i puno cveća i eto vaše kućice u cveću i života bez puno stresa.

Pretpostavljamo da već razmišljate o životu u kojem će vas ujutru probuditi ptičice, neka do domaćih životinja i vaš verni pas koji čuva okućnicu. Neprocenjivo je ispijanje jutarnje kafice na suncu obasjanom imanju ili negde u debeloj hladovini nekog ogromnog drveta oraha.

Nadamo se da vas je ovaj tekst nagnao već na razmišljanje o mogućoj velikoj promeni u životima vaše porodice i vas. I zato ne oklevajte, već odmah pozovite telefon „Solis“ agencije iz Novog Sada koja ima zaista veliku ponudu imanja.

Dobrodošli u „Solis“

fotografije: Solis