Najbolji sprat za kupovinu stana u Novom Sadu

Stanovi u Srbiji pa i Novom Sadu koji se nalaze na višoj spratnosti apsolutno nisu popularni. Zbog toga je i cena stanova na višoj spratnosti znatno manja od cene stanova na nižim spratovima. Prodavci su se nekako prilagodili potrebama kupaca, tako da su zbog toga stanovi na sedmom, desetom, jedanaestom pa i osamnaestom spratu, znatno jeftiniji od stanova na nižim spratovima.

Evidentno je i to da potencijalni kupci ne razmišljaju o tome da je na višim spratovima vazduh čistiji do njih ne dopire tolika buka kao što dopire u stanove koji su spratnošću bliži ulici, a da ne zaboravimo da u stanovima na višim spratovima leti uglavnom nema komaraca. Verovatno da deo klijenata koji nisu za to da kupe stan na višim spratovima ne razmišljaju o ovim detaljima.

Stanovi u Srbiji koji se nalaze na višoj spratnosti apsolutno nisu popularni!

U odluci klijenta na kojoj spratnosti da kupi stan, veliku ulogu može da odigra licencirani agent koji se profesionalno bavi prodajom nekretnina. Agenti pokušavaju zbog toga sugerisati klijentima, kako im je zaista nebitno kada uđu u lift (često zgrade poseduju 2 pa i 3 lifta) da li će dugme pritisnuti za drugi, peti, deveti, jedanaesti ili još neki viši sprat.
 

U odluci klijenta na kojoj spratnosti da kupi stan, veliku ulogu može da odigra licencirani agent!

Spratnost i pozicija stana u Novom Sadu su potpuno različite oblasti, ali usko povezane jer potencijalni kupci stanova pažljivo biraju spratnost i najčešće traže stanove na drugom trećem, četvrtom i petom spratu. Klijenti posebno obraćaju pažnju na stranu svetu na koju je stan pozicioniran. Pojedini klijenti kada posećuju stan za koji su potencijalno zainteresovani dolaze dva puta u toku dana, prvi put pre podne, a drugi put posle podne kada ima sunca. Ova odluka je direktno povezana sa željom klijenta da sazna, koliko je stan osvetljen u toku celog dana.

Zanimljivo je da kupci stanova u Novom Sadu, izbegavaju kupovinu stana na severnoj strani. Neke od zgrada u gradu nisu baš pravilno okrenute na sever, tako da zgrade koje su okrenute na severoistok ili severozapad nisu problematične. Ipak da napomenemo kako zgrade u Novom Sadu uglavnom poseduju centralno grejanje, tako da su dobro zagrejani i stanovi koji su okrenuti direktno ka severnoj strani. Mada treba napomenuti i to kako je leti u stanovima koji su okrenuti na sever i znatno svežije i prijatnije.

Kupci stanova u Novom Sadu najčešće traže stanove na drugom, trećem, četvrtom i petom spratu!

Često se dešava da se stan koji se nudi na prodaju, nalazi na drugom ili trećem spratu i da prodavac agentu napomene kako je njihov stan poprilično mračan. Ovo se dešava ako je naspram zgrade u kojoj se nalazi stan, izgrađena zgrada sa 6 ili 7 etaža i da bi bilo znatno više svetlosti da je između dve zgrade ostavljen veći razmak. Neverovatan je podatak da dve zgrade na Novoj Detelinari razdvaja samo put i jeste da je stan možda mračniji, ali je to prelep izvorno trosoban stan sa odličnim rasporedom.

Ovakva situacija ne može da se desi u staroj gradnji, recimo na Limanu gde su izgrađene kule sa 18 spratova. Višespratnice se grade na Limanima ka Telepu, a na Bulevaru Evrope u Tihomira Ostojića se gradi zgrada sa 12 spratova. Ove višespratnice su koncipirane tako da sa svih strana dolazi dnevna sunčeva svetlost i kako sunce tokom dana kruži, sve četiri strane zgrade dobijaju punu dnevnu svetlost.

Tri višespratnice na Limanu IV koje poseduju 18 spratova, građene su 1985. godine i ljudi su već tada razmišljali da bi razmak između dve izgrađene zgrade trebao da bude popriličan, kako bi svi stanovi u zgradama imali dovoljno dnevne sunčeve svetlosti.

Stanovi u starogradnji i višespratnicama imaju dovoljno dnevne svetlosti!

Informacija o tome koliko će vlasnika stana mesečno koštati grejanje ne zavisi od spratnosti stana. Grejanje u Novom Sadu nije vezano za spratnost već za kvadraturu, a novost u vezi obračunavanja cene grejanja u stanovima su kalorimetri. Putem ovih uređaja precizno se može izmeriti mesečna potrošnja i iznos koji treba platiti, a prednost je u tome što vlasnici stana koji neće biti prisutni u stanu određeno vreme, pre izlaska iz stana mogu zatvoriti ventil na radijatoru tako da radijatori neće grejati.

U stanovima koji su u starim zgradama, često se dešavalo da se u radijatore u stanovima u prizemlju ili na višim etažama ubaci više rebara. U pojedinim zgradama stanovi na poslednjim spratovima su bili izgrađeni pod pločom, što je ujedno značilo i da su zbog slabije izolacije tokom zimskih dana bili hladniji pa se taj problem rešavao dodavanjem više rebara na radijatore.

Treba napomenuti kako skoro svi stanovi u Novom Sadu imaju grejanje i to centralno grejanje ili etažno uglavnom na gas. Prednost zgrade u kojoj je grejanje na gas je u tome, što predsednik skupštine stanara u dogovoru sa stanarima može da poveća ili smanji potrošnju gasa.

Koliko će vlasnika stana mesečno koštati grejanje ne zavisi od spratnosti stana!

U inostranstvu troškovi hlađenja stana ne zavise od spratnosti i nekretnine na višim spratovima poput desetog, dvadesetog ili trideset šestog sprata i takvi stanovi su izuzetno skupi. Na našim prostorima je potpuno obrnuta situacija i kako je stan koji je u ponudi na prodaju na što većoj spratnosti, cena kvadrata opada.

Spratnost stana koja je najpovoljnija za studente ili samce ne može se direktno vezati za samu spratnost, već za sobnost. Ali ako već govorimo o ovoj temi u Šekspirovoj ulici se u zgradama na poslednjem spratu pa i pod pločom, mogu pronaći garsonjere od 20, 24, 30 pa i 32 kvadrata. U Srbiji se inače teško prodaju stanovi pod pločom, a to znači i takav tip stanova u Novom Sadu pa su zbog niže cene kvadrata, garsonjere na poslednjim spratovima ipak interesantne za kupovinu studentima i samcima.

Mladim ljudima sa malom decom mogu biti izuzetno interesantni upravo stanovi na poslednjim spratovima pa i pod pločom. Ovakvi stanovi često imaju mogućnost proširene terase, prostor koji zvanično ne pripada tom stanu i nije vlasništvo. Ali postoji realna mogućnost da vlasnici stana izađu na tu terasu pored stana, a oni maštoviti postave na pod terase pokrivač, tačnije veštačku travu. I onda na tu travu postave bazen na naduvavanje, napune ga vodom i na taj način svojoj deci omoguće dodati prostor za igru. Zbog svega ovog, stanovi na višoj spratnosti imaju svoju čar.

Najpovoljnija spratnost stana za studente ili samce ne može se direktno vezati za samu spratnost već za sobnost!

Licencirani agent za nekretnine agencije „Solis“ Gabriela Orosi, imala je zanimiljiv slučaj sa klijentom koji je prvo živeo na drugom spratu pa je kasnije kupio stan na sedmom spratu i na kraju je odlučio prodati stan na sedmom i kupiti stan na četrnaestom spratu. Agentici je rekao da je znao da je ovakav život na četrnaestom spratu, nikada ne bi živeo na nižim spratovima.

Starija generacija se plaši da postoji mogući problem kvara lifta ako kupe stan na višim spratovima i da onda imaju problem da se stepenicama popnu na viši sprat. Neka srednja generacija koja ima već odraslu decu, tim klijentima je nebitno na kom spratu se nalazi stan koji eventualno planiraju da kupe.

Možemo reći da se većina potencijalnih kupaca u Srbiji plaši da kupi stan na višim spratovima, što znači u zgradama koje poseduju lift. Evidentno je da se liftovi kvare, prvenstveno zbog toga što su stari kao i mnoge zgrade, ali ne tako često kao pre. U zgradama preko 10 spratova, uglavnom su postavljena dva lifta i to je jedan manji, a drugi veći i taj često nazivamo teretni lift. Ima i drugačijih slučajeva u kojima klijent traži da kupi stan isključivo na višim spratovima jer je astmatičar i ako živi u stanu na višem spratu, svakako računa da će udisati čistiji vazduh.

Starija generacija se plaši da postoji mogući problem kvara lifta ako kupe stan na višim spratovima!

Starija generacija da kažemo penzioneri ne traže da kupe stan baš u prizemlju, sem ako to nisu stanovi koji su na Limanima i Novom Naselju jer imaju mogućnost baštice. Mada je evidentno da je za ovu generaciju najprihvatljiviji stan koji se nalazi na prvom ili drugom spratu.

Stanovi na zapadu koji se nalaze na višim spratovima po kvadratu su znatno skuplji za razliku od stanova na našim prostorima. Ljudi na našim prostorima koji imaju šire vidike, imaju saznanje da je vazduh znatno čistiji i zdraviji u stanovima na višim spratovima. Sigurno je da je buka sa ulice znatno manja u stanovima na višim spratovima za razliku od onih stanova koji se nalaze na nižim spratovima.

Uglavnom nam je neprijatno kada uđemo u lift sa ljudima koje ne poznajemo, ali se zato neko u višespratnici sa 18 spratova na Limanu IV setio da u oba lifta ubaci zvučnike, tako da se u malom liftu emituje jedan tip muzike, a u takozvanom teretnom većem liftu, drugi tip muzike pa je putovanje na sve spratove za sve generacije u ova dva lifta znatno prijatnije.

Za stariju generaciju najprihvatljiviji je život u stanu koji se nalazi na prvom ili drugom spratu!

Na Staroj Detelinari ili Avijatičarskom naselju, bila je česta pojava nadogradnje zgrada koje su posedovale dva, tri ili četiri sprata. Zaista bi stanarima u nadograđenom objektu  bilo nezgodno da se svaki dan po više puta penju na peti ili šesti sprat pa su pojedini snalažljivi i pre svega sposobni  predsednici kućnih saveta u tom vremenu, odmah na samom početku projekta sa investitorima dogovarali obaveznu ugradnju lifta. Mora se napomenuti kako ugradnjom liftova nisu dobili samo stanari na nadograđenim spratovima, već i stanari na spratovima ispod nadograđenih.

Zanimljiv je detalj devojke koja je živela u kući u mestu Kać kraj Novog Sada, koja je došla u agenciju „Solis“ i izričito zahtevala da kupi stan u Novom Sadu koji se nalazi na poslednjoj etaži. Devojka je rekla kako joj ne smeta da to bude i dupleks stan, ali je zahtevala da se nekretnina koju kupuje nalazi na poslednjem spratu zgrade i da iznad nje niko ne živi.

Ugrađenim liftovima u nadogradnji dodatni kvalitet života su dobili i stanari koji žive ispod nadograđenih stanova!

Što se tiče termo i hidroizolacije u starijim zgradama koje imaju krovnu konstrukciju tu je potpuno jasna i dobra situacija. Kada se govori o zgradama koje imaju ravan krov tu je situacija prilično šarolika i najviše sve zavisi od toga kada je taj krov napravljen i koliko je održavan. Krovna konstrukcija omogućava stanarima i tavanski prostor, ali i da se eventualno oštećeni crep zameni.

U novijim zgradama investitori daju garanciju na izgrađenu nekretninu, a samim tim i na krov. U primeru jednog dupleks stana koji je prodat, naknadno se kada je već stan bio isplaćen, videla jedna fleka u kupatilu koje je u formirano u gornjoj etaži. Razlog fleke je bio pomeren crep, ali je investitor isto oštećenje bez problema sanirao.

Ako se živi u malom stanu postoji mogućnost da zraci sunca tokom jutra ne dopru u stan, ali da tokom popodnevnog sunca u tom stanu postaje neizdrživo toplo. Sve naravno zavisi od svakog čoveka ponaosob i nekome taj detalj smeta, a nekom ne.

Situacija sa termo i hidroizolacijom u starijim zgradama koje imaju krovnu konstrukciju je dobra, a kada se govori o zgradama koje imaju ravan krov i ploču tu je situacija prilično šarolika!

Sasvim je sigurno da ljudi drugačije reaguju kada uđu u osunčan stan, nego u onaj koji je mračan i naravno da ovaj detalj utiče na raspoloženje onih koji u stanu žive. Kada potencijalni kupci neki stan za koji su zainteresovani pogledaju uveče, često traže da još jednom tokom dana odu i pogledaju stan za koji su zainteresovani i to kada tokom dana ima sunca..

Dvostrano orijentisane nekretnine uvek kod klijenata imaju prednost za razliku od nekretnina koje gledaju samo na jednu stranu sveta, jer je veća verovatnoća da će u dvostrano orijentisanoj nekretnini uvek biti dnevnog svetla u dovoljnoj količini. U ovom tipu stanova je i znatno lakše napraviti promaju, što znači da je lakše prozračiti ceo stan.

Pojedini klijenti osim što za stan koji planiraju kupiti, zahtevaju određenu lokaciju i sobnost, obavezno zahtevaju da taj stan u Novom Sadu gleda na južnu stranu sveta. Jug je nekako taj koji je najviše tražen od strane klijenata kada traže stan koji žele da kupe.

Kupci u Novom Sadu najčešće zahtevaju da stan koji žele kupiti, obavezno gleda na južnu stranu sveta!

Ako se misli na nekretninu koja je na višoj spratnosti i ispred nje nema nikakve zgrade koja će zakloniti vidik, sasvim sigurno će se iz stana videti Fruška gora. Lep vidik i pogled na Frušku goru je sasvim sigurno glavni razlog, zbog čega potencijalni kupci zahtevaju da stan koji žele da kupe, gleda na jug.

Od urbanističkog plana grada zavisi pozicija zgrade koja se treba graditi i na koju će stranu sveta zgrada biti pozicionirana. Novi Sad ima odobrene parcele i ako je predviđeno da zgrada bude postavljena u smeru istok-zapad to znači da stanovi neće moći gledati baš direktno na jug i sever, jer će zgrade koje su izgrađene ili će biti izgrađene pored te zaklanjati direktan pogled sa dve strane od kojih je jedna južna.  

Nije pravilo kako se inače smatra da je teže zagrejati stanove na poslednjim spratovima stambenih zgrada. Skoro svi stanovi u stambenim zgradama Novog Sada, greju se centralnim grejanjem. Mada je evidentno da stanovi u prizemlju nemaju stan ispod njih i izvesno je da im neće biti hladno, ali će morati u stanu hodati u sobnim papučama. U novijim zgradama nije takav slučaj, jer investitori u projektu ne planiraju da vodovi idu po zidu i plafonu, već da se vodovi naročito grejanja postave u podu.

Lep vidik na Frušku goru je sigurno glavni razlog, zbog čega kupci zahtevaju da njihov stan gleda na jug!

Ako agent koji se bavi prodajom nekretnina, svom klijentu uspe da pokaže nekretninu za koju je on decidirano rekao NE, to je za samog agenta izuzetno veliki plus. Agentica agencije „Solis“ uvek voli reći svojim klijentima: „Hajde da pogledamo nekretninu, jer možemo samo da izgubimo vreme“. Ako klijent ipak pogleda nekretninu i oseti da može živeti u stanu više spratnosti, onda zaista ne postoji razlog zašto klijent tu nekretninu ne bi kupio i to je onda pun pogodak za obe strane.

Zanimljiv je slučaj jednog klijenta agencije „Solis“, kojeg nije zanimalo ništa što klijente obično zanima. Njega nije zanimalo koja je kvadratura stana, raspored stana pa čak i stanje u kome se nekretnina nalazi, klijent je samo želeo da kupi stan iz kojeg se pogled pružao na Petrovaradinsku tvrđavu i Dunav. Stan se nalazi na petom spratu i iz dnevnog boravka tog stana, pruža se predivan pogled na Tvrđavu i Dunav. Takvih klijenata je malo, jer su ljudi svesni svojih mogućnosti i tada ne traže da se iz njihove nekretnine pruža neki posebno lep pogled na grad i okolinu.

Ako agent svom klijentu uspe da pokaže nekretninu za koju je on decidirano rekao NE, to je za samog agenta izuzetno veliki plus!

Kej je lokacija koja poseduje izuzetno kvalitetne nekretnine, jedino je problem znatan izvor buke zbog velikog broja vozila koja svakodnevno prolaze ispod zgrada. Izuzetno su atraktivne i sve nekretnine na Limanima koje izlaze skoro direktno na sam Dunav. To su nekretnine koje se nalaze u Šekspirovoj, Balzakovoj, ulici 13 Kaplara i naravno Sunčani kej.

Posebno bi na ovoj lokaciji izdvojili nekretninu koju agencija „Solis“ ima u ponudi, stan se nalazi na petom spratu, poseduje 94 kvadrata, a suma koju treba izdvojiti za ovaj stan je basnoslovna i iznosi 250.000 eura, iako je zgrada u kojoj se stan nalazi starije gradnje.

Snažni vetrovi tokom zimskih dana, prisutni su u Novom Sadu, tako da tokom hladnih dana na košavu svakako treba računati. Međutim ako je stolarija u stanovima  na višim spratovima u Novom Sadu lošija, ona se uvek može zameniti i to je osnova efikasnog rešenja tog problema. I da rezimiramo kako je trajnije rešenja problema vetrova na višim spratovima, kompletna zamena stare stolarije.

Na ovaj način uz nešto ulaganja, možete posedovati izuzetno kvalitetnu nekretninu. Slično je i sa problemom eventualnog prokišnjavanja kroz staru stolariju, bili to redovni ili krovni prozori, kada ih zamenite novom stolarijom, problema sa vlagom na tim mestima više nema.

Trajnije i efikasno rešenje problema vetrova i vlage na višim spratovima je kompletna zamena stare stolarije!

Klijenti koji planiraju da kupe stan na prizemlju ili prvom spratu, najčešće su ljudi koji imaju neki zdravstveni problem. Klijenti koji su u kolicima, prinuđeni su da kupe stan na toj spratnosti zbog lakšeg ulaza u zgradu i zbog što lakšeg pristupa kolicima u stan i obavezno bez ikakvih fizičkih prepreka.

Može se reći da ljudi koji žive u stanovima na višoj spratnosti, imaju osećaj da su slobodniji od stanara koji žive u stanovima na nižoj spratnosti. Taj pogled kada otvore prozor ili izađu na terasu, daje im upravo taj osećaj slobode.

Izuzetno je važan prvi razgovor agenta koji se bavi prometovanjem nekretninama sa klijentima i nebitno je da li će razgovor pre odlaska u neku nekretninu biti obavljen u kancelariji agencije ili na terenu. Taj razgovor može pomoći licenciranom agentu da uz veliko iskustvo koje ima, potencijalnom kupcu predloži spratnost stana koji bi mu rasporedom pa i samom cenom, najviše odgovarao. Imate nedoumicu niste sigurni kakav stan bi vam odgovarao ili koja bi vam spratnost vašeg budućeg stana odgovarala ne brinite već odmah pozovite agenciju „Solis“ i sa nekim od agenata zakažite prvi razgovor.

Agencija „Solis“ vam želi srećnu kupovinu nekretnine!!!

Šta vi mislite, koji sprat je najbolji izbor za kupovinu stana? Molimo vas da podelite vaše mišljenje kroz komentare.