Koji tip stanova se najčešće traži za iznajmljivanje u Novom Sadu

---

Na popularnost tipa stana za iznajmljivanje utiče niz faktora, uključujući lokaciju, veličinu budžeta potencijalnih stanara, trenutne tržišne trendove i ekonomske uslove.

Međutim u Novom Sadu se u poslednje vreme uočava da su najtraženije:

Garsonjere i jednosobni stanovi

Idealni su za studente, mlade profesionalce i parove bez dece. Zbog manje kvadrature i cena im je niža, što ih čini dostupnijom opcijom.

Garsonjere

Još su manje i jeftinije od jednosobnih stanova i pogodne su za samce ili parove koji ne traže puno prostora.

Jednosobni stanovi

Jednosobni stanovi su takođe idealni za studente i mlade ljude koji još nisu formirali svoju porodicu, jedino što je ovaj tip stanova komotniji za život i možda nešto skuplji za najam za razliku od garsonjere.

Pored veličine, važni faktori prilikom izbora stana za iznajmljivanje uključuju:

Lokaciju

Stanovi u blizini centra grada, javnog prevoza ili fakulteta, obično su traženiji i skuplji.

Opremljenost

Stanovi opremljeni svim potrebnim aparatima i nameštajem, privlačniji su potencijalnim stanarima.

Spratnost

Stanovi na višim spratovima sa terasom ili pogledom na grad, obično su skuplji.

Dodatne pogodnosti

Garaža, parking, podrum, lift i slične pogodnosti, utiču na cenu i popularnost stana.
 

Važno je napomenuti da se ovi trendovi mogu vremenom menjati!

Zato je prilikom izbora stana za iznajmljivanje bitno da istražite tržište u gradu ili preciznije opštini i uporedite različite ponude.

Dodatne informacije koje vam mogu biti korisne

Istraživanje tržišta nekretnina

Renomirana agencija za nekretnine, takođe može pružiti informacije o trenutnim trendovima i cenama stanova. Agencija može pomoći da pronađete stan koji odgovara vašim potrebama i budžetu.

Pravna pitanja vezana za iznajmljivanje stanova

- Pre nego što potpišete ugovor o zakupu, važno je da se upoznate sa svojim pravima i obavezama kao stanara.

- Informacije o zakonima o zakupu možete pronaći na sajtovima Ministarstva građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture ili kod advokata.

Garsonjera je najmanja vrsta stambenog prostora, koja se sastoji od jedne multifunkcionalne prostorije u kojoj se obavljaju sve životne aktivnosti!

Garsonjera obično uključuje:

Dnevni boravak

Sofa, TV, stočić za kafu i ostali elementi dnevne sobe smešteni su u ovom delu prostora.

Spavaći deo

Krevet, noćni stočići i orman za odeću, obično se nalaze u spavaćem delu koje je ponekad izdvojeno paravanom ili pregradnim zidom.

Kuhinja

U maloj kuhinji se nalaze osnovni elementi poput mini frižidera, šporeta, mikrotalasne peći i koridorskog ormana.

Kupatilo

U garsonjeri se nalazi malo kupatilo sa toaletom, tuš kabinom ili umivaonikom.

Veličina garsonjera

- Minimalna veličina garsonjere u Srbiji propisana je tehničkim normama i kreće se od 24 do 32 kvadratna metra.

- Međutim u praksi se mogu pronaći i manje garsonjere, čak i od 15 kvadratnih metara.

Prednosti garsonjera

Niža cena


Garsonjere su obično jeftinije od većih stanova, što ih čini dostupnijom opcijom za studente, mlade profesionalce i one sa ograničenim budžetom.

Manje održavanje

Zbog manje kvadrature, garsonjere su lakše i jeftinije za održavanje i čišćenje.

Praktičnost

Sve je na dohvat ruke u garsonjeri, što može biti praktično za one koji nemaju puno vremena ili koji žele da žive jednostavnim životom.

Lokacija

Garsonjere se često nalaze u centralnim delovima gradova u blizini javnog prevoza i svih potrebnih sadržaja.

Mane garsonjera

Nedostatak prostora

Garsonjere mogu biti neprikladne za one koji traže više prostora ili koji žele da imaju zaseban radni ili prostor za potencijalne goste.

Ograničena privatnost

Zbog jedinstvenog prostora u garsonjeri, teško je obezbediti privatnost.

Buka

Ako se garsonjera nalazi u blizini ulice ili prozor gleda na ulicu tom slučaju može biti bučna.

Ko su idealni stanari za garsonjere
 

- Studenti i đaci: Garsonjere su popularan izbor za studente i đake zbog niske cene, praktičnosti i blizine fakulteta.

- Mladi profesionalci: Garsonjere su pogodne i za mlade profesionalce, koji žele da žive u centru grada i da nemaju puno stvari.

- Samci: Garsonjere su takođe dobra opcija za samohrane osobe, kojima ne treba puno prostora.

Stariji parovi: Neki stariji parovi se opredeljuju za garsonjere, kada žele da žive u manjem prostoru i bliže svim potrebnim sadržajima.

Zaključak:

Garsonjere su specifičan tip nekretnine koji nudi niz prednosti i mana. Idealne su za one koji traže jeftin, praktičan i centralno lociran stan, a ne smeta im manjak prostora i privatnosti.

Pre nego što se odlučite za iznajmljivanje ili kupovinu garsonjere, važno je da dobro razmotrite svoje potrebe i budžet!

Jednosoban stan je vrsta stambenog prostora koji se sastoji od više prostorija za razliku od garsonjere koja ima samo jednu multifunkcionalnu prostoriju!

Uobičajena struktura jednosobnog stana uključuje:

Dnevni boravak

Ovaj prostor je namenjen opuštanju, druženju i gledanju TV-a. U dnevnom boravku se nalaze sofa, stočić za kafu, TV i ostali nameštaj po potrebi.

Spavaća soba

U spavaćoj sobi se nalazi krevet, noćni stočići i orman za odeću.

Kuhinja

U kuhinji se nalaze elementi poput kuhinjskih ormana, radne površine, šporeta, frižidera, sudopere i ostalih kućnih aparata potrebnih za pripremu hrane.

Kupatilo

U kupatilu se nalaze toalet, tuš kabina ili kada, umivaonik i ostali sanitarni elementi.

Veličina jednosobnih stanova:
 

- Veličina jednosobnih stanova varira, ali se u Srbiji obično kreće od 30 do 50 kvadratnih metara.

- Neki jednosobni stanovi mogu biti veći od 50 kvadratnih metara.

Prednosti jednosobnih stanova

- Pristupačna cena: Jednosobni stanovi obično su jeftiniji od većih stanova sa više soba.

- Praktičnost: Ovaj tip stana je praktičan za održavanje i čišćenje zbog manje kvadrature.

- Funkcionalnost: Jednosobni stanovi su funkcionalni i nude sve što je potrebno za život jednoj osobi ili paru.

- Nezavisnost: Život u jednosobnom stanu nudi osećaj nezavisnosti i privatnosti.

Mane jednosobnih stanova

Ograničen prostor


Jednosobni stanovi mogu biti neprikladni za one kojima je potrebno više prostora ili koji žele da imaju dodatne sobe, kao što su radni ili prostor za goste.

- Buka: Ako se stan nalazi u blizini ulice ili prozor gleda na ulicu u tom slučaju može biti bučan.

- Teškoće sa smeštajem: U jednosobnom stanu mogući su problemi oko smeštanja svih stvari naročito nameštaja, pogotovo ako se radi o paru.

 

Ko su idealni stanari za jednosobne stanove

- Studenti i đaci: Jednosobni stanovi popularan su izbor za đake i studente zbog pristupačne cene, praktičnosti i blizine fakulteta ili viših škola.

- Mladi profesionalci: Ovaj tip stana je pogodan i za mlade profesionalce koji žele da žive samostalno i u blizini glavnih sadržaja.

- Samci: Jednosobni stanovi su dobra opcija za samce kojima ne treba puno prostora.

- Stariji parovi: Neki stariji parovi opredeljuju se za jednosobne stanove, naročito kada žele živeti u manjem prostoru i bliže svim potrebnim sadržajima.

Zaključak:

Jednosobni stanovi popularan su tip nekretnine, koji nudi niz prednosti i mana. Idealni su za one koji traže praktičan, funkcionalan i jeftin stan, a ne smeta im manjak prostora.

Pre nego što se odlučite za iznajmljivanje ili kupovinu jednosobnog stana, važno je da dobro razmotrite svoje potrebe, budžet i način života.

Sadržaji koje traže osobe koje iznajmljuju i žive u garsonjerama ili jednosobnim stanovima variraju u zavisnosti od individualnih potreba i interesa!

Međutim, postoji nekoliko opštih kategorija sadržaja koje su popularne među ovom grupom ljudi:

Saveti za optimizaciju malog prostora

- Istražite kako da uredite i opremite garsonjeru ili jednosoban stan da biste maksimalno iskoristili dostupni prostor.

- Potražite ideje za skladištenje u malim stanovima.

- Saznajte koji su praktični saveti za čišćenje i održavanje malog prostora.

- Dekorativne ideje za garsonjere i jednosobne stanove, možete pronaći na internetu.

 

Recepti za brze i jednostavne obroke:

- Predlažemo da potražite recepte za jela koja se mogu brzo i lako pripremiti u maloj kuhinji.

- Ideja za zdrave i uravnotežene obroke ima u obilju.

- Savete za uštedu novca pri kuvanju, takođe možete potražiti na internetu ili pomoć potražiti od rodbine ili prijatelja koji već imaju takva iskustva.

- U Novom Sadu ima sve više malih restorančića u kojima se mogu kupiti po povoljnim cenama već pripremljena jela koja odmah možete poneti kući.

Saveti za uštedu finansija

- Saznajte kako da uštedite novac na najmu, hrani, prevozu i drugim troškovima.

- Raspitajte se o mogućim predlozima za pronalaženje jeftinih zabava i aktivnosti.

- Naučite kako da sami uradite neke stvari i uštedite novac.

- Dostupni su i resursi za pomoć osobama sa niskim prihodima.

Potražite ideje za zabavu i opuštanje kod kuće

- Aktivnosti koje se mogu raditi u garsonjeri ili jednosobnom stanu.

- Ideje za gledanje filmova i TV emisija.

- Saveti za čitanje i slušanje muzike.

- Resursi za online učenje i razvoj veština.

Potražite informacije o zajednici i lokalnim resursima

- Vesti i događaji u lokalnoj zajednici.

- Informacije o restoranima, kafićima i prodavnicama u blizini.

- Resursi za pomoć u pronalaženju posla, zdravstvene zaštite i drugih usluga.

- Informacije o grupama za podršku i društvenim aktivnostima.

Osim ovih opštih kategorija, postoje i mnogi drugi specifični sadržaji koji mogu biti od interesa osobama koje žive u garsonjerama ili jednosobnim stanovima. Na primer, studenti mogu tražiti informacije o stipendijama i pomoći za stanarinu, dok starije osobe mogu tražiti savete o adaptaciji stana za potrebe starijih osoba.

Važno je da osobe koje žive u malim stanovima, pronađu sadržaje koji su im relevantni i korisni. Postoji mnogo različitih izvora informacija dostupnih online i u lokalnim zajednicama.

Istražujući i pronalazeći sadržaje koji odgovaraju njihovim interesima, osobe koje žive u garsonjerama ili jednosobnim stanovima, mogu da unaprede svoj život u malom prostoru!
 

U toku leta, a pogotovo uoči početka nove školske godine i predavanja na višim školama i fakultetima, potražnja za garsonjerama i jednosobnim stanovima za iznajmljivanje naglo raste! 

To je zbog toga što mnogi učenici i studenti dolaze u gradove da bi pohađali srednje i više škole, fakultete, a ne raspolažu vlastitim smeštajem.

Pored toga, neki roditelji se opredeljuju za iznajmljivanje stana svojoj deci u blizini fakulteta, kako bi im olakšali učenje, studiranje i obezbedili veći stepen samostalnosti.

Ova velika potražnja dovodi do sledećih posledica:

- Manja ponuda: Stanovi se brzo izdaju, pa je ponekad teško pronaći onaj koji odgovara vašim potrebama i budžetu.

- Konkurencija: Na oglase za stan se javlja mnogo zainteresovanih, pa je bitno da budete brzi i da se dobro pripremite za useljenje.

- Porast cena: Cene iznajmljivanja garsonjera i jednosobnih stanova obično se uvećavaju tokom leta, a naročito krajem leta zbog povećane potražnje.

Ako ste u potrazi za garsonjerom ili jednosobnim stanom za iznajmljivanje tokom leta, savetujemo vam da:

Počnete sa potraživanjem nekretnine znatno ranije

Što ranije počnete da tražite, to će veća biti vaša šansa da pronađete dobar stan po povoljnoj ceni.

Budite fleksibilni

Budite spremni da se prilagodite različitim lokacijama, veličinama stanova i cenama.

Obezbedite sve potrebne dokumente

Kada pronađete stan koji vam se sviđa, budite spremni da što pre dostavite sve potrebne dokumente za potpisivanje ugovora o najmu.

Budite strpljivi

Pronalaženje idealnog stana može potrajati, pa budite strpljivi i ne odustajte.

Dodatne preporuke:

Obratite se agencijama za najam nekretnina

Agencije za najam nekretnina, mogu vam pomoći da pronađete stan koji odgovara vašim potrebama i budžetu.

Pregledajte online platforme za nekretnine

Postoji mnoštvo online platformi gde možete pretraživati oglase za stanove.

Pitajte prijatelje i poznanike

Neki od vaših rođaka, prijatelja ili poznanika, možda znaju za slobodan stan koji bi vam mogao odgovarati.

Obavestite se o pravima i obavezama stanara

Pre nego što potpišete ugovor o najmu, važno je da se upoznate sa svojim pravima i obavezama kao stanara.

Pored garsonjera i jednosobnih stanova na tržištu iznajmljivanja, postoji i značajna potražnja za većim stanovima, kao što su dvosobni, dvoiposobni, trosobni pa čak i četverosobni stanovi.

Razlozi za ovu potražnju su raznoliki i uključuju:

Povećanje broja članova domaćinstava

U poslednjim godinama uočava se trend porasta broja članova domaćinstava, što znači da više ljudi živi zajedno. To dovodi do potrebe za većim stanovima koji nude više prostora za sve članove porodice.

Želja za komforom i privatnošću

Veći stanovi nude više prostora i privatnosti za svakog člana domaćinstva. To može biti bitno za one koji rade od kuće, imaju decu ili žele da imaju gostinsku sobu.

Dodatne prostorije

Veći stanovi često imaju dodatne prostorije, kao što su radni prostor, dečija soba, terase ili podrumi, što ih čini privlačnijom opcijom za mnoge ljude.

Statusni simbol

U nekim društvima, stanovanje u većem stanu može se smatrati statusnim simbolom.

Naravno, iznajmljivanje većeg stana ima i svoje mane:

- Viša cena: Veći stanovi su obično skuplji za iznajmljivanje od manjih.

- Više troškova održavanja: Veći stanovi imaju veće troškove održavanja, kao što su grejanje, hlađenje i čišćenje.

- Manje praktični za one koji žive sami: Veliki stanovi mogu biti manje praktični za one koji žive sami, jer mogu delovati prazno i neprijatno.
 

Ukratko, potražnja za većim stanovima na tržištu iznajmljivanja Novog Sada značajna je i zbog različitih razloga!

Izbor između garsonjere, jednosobnog, dvosobnog, dvoiposobnog ili većeg stana, zavisi od individualnih potreba, budžeta i životnog stila. Važno je da dobro razmotrite sve faktore pre nego što donesete odluku o iznajmljivanju većeg stana.
 

Novi Sad ima najveći priliv stanovnika u Srbiji!

Prema dostupnim podacima poslednjih nekoliko decenija Novi Sad je imao značajan priliv novih stanovnika.

Postoji nekoliko faktora koji doprinose ovom prilivu:

Snažna ekonomija

Novi Sad je centar privrede Vojvodine i ima razvijenu ekonomiju sa širokim spektrom poslovnih mogućnosti. To privlači mnoge ljude da se useljavaju u grad u potrazi za boljim poslom i većim životnim standardom.

Visoko obrazovanje

U Novom Sadu se nalaze brojne renomirane obrazovne institucije, kao što su Univerzitet u Novom Sadu i Tehnološki fakultet Novi Sad. To dovodi do doseljavanja mladih ljudi iz cele Srbije, ali i regiona.

Visok standard života

Novi Sad je grad sa bogatom kulturom, istorijom i prirodnim lepotama. Nudi visok standard života sa dobrom infrastrukturom, raznovrsnom ponudom sadržaja i kvalitetnim zdravstvenim i edukativnim sistemom. To ga čini privlačnim mestom za život za ljude svih uzrasta i profesija.

Geografski položaj

Novi Sad je smešten na strateški dobrom, čak odličnom geografskom mestu i to ga čini važnim saobraćajnim čvorom i centrom za trgovinu i industriju.

Priliv stanovnika u Novi Sad ima i svoje izazove

Grad se suočava sa rastom potražnje za stambenim prostorom, infrastrukturom i uslugama.

Zbog poznatih dešavanja u Ukrajini i teških ekonomskih i političkih prilika u poslednje vreme, Novi Sad je zabeležio značajan priliv državljana Rusije i Ukrajine. Ukratko, dolazak velikog broja građana Rusije i Ukrajine u Novi Sad predstavlja izazov, ali i šansu za grad. Uz mudro vođenje i koordinisane napore svih relevantnih aktera, Novi Sad može iskoristiti ovu situaciju da postane još dinamičniji, multikulturniji i prosperitetniji grad.

Uopšteno se veruje da je rast broja stanovnika pozitivan trend za Novi Sad. On doprinosi jačanju ekonomije, diversifikaciji stanovništva i poboljšanju kvaliteta života u gradu!

Sve ove informacije o potražnji za iznajmljivanjem stanova u Novom Sadu, mogu biti izuzetno korisne za one koji razmišljaju o ulaganju u nekretnine sa ciljem izdavanja. Kupovina stana sa namerom izdavanja može biti dobra opcija za ulaganje slobodnog kapitala, jer nudi potencijal za pasivan prihod i dugoročni rast cene imovine.
 

Međutim, pre donošenja konačne odluke o ulaganju, važno je da pažljivo razmotrite sve aspekte ove investicije!

Evo nekih faktora koje biste trebali uzeti u obzir:

Tražnja i ponuda:

Analizirajte tržište

Istražite trenutnu potražnju za iznajmljivanjem stanova u Novom Sadu sa fokusom na veličinu stanova koji vas zanimaju (garsonjere, jednosobni, dvosobni...).

Obratite pažnju na lokaciju

Lokacija stana je ključna za njegovu iznajmljivost i vrednost. Odaberite lokaciju koja je atraktivna za potencijalne stanare u blizini fakulteta, poslovnih zona, javnog prevoza, itd.

Razmotrite konkurenciju

Koliko je sličnih stanova dostupno za iznajmljivanje na istoj lokaciji u Novom Sadu i koji je raspon cena.

Troškovi

Upoznajte se sa svim troškovima

Uključite u kupovinu stana, troškove renoviranja i opremanja, poreze, provizije agencijama, troškove održavanja, osiguranje...

Izračunajte potencijalni prihod od iznajmljivanja

Uporedite prosečne mesečne trošove za iznajmljivanje sličnih stanova na istoj lokaciji sa svim kalkulisanim troškovima.

Procenite period amortizacije

Koliko će vam vremena biti potrebno da amortizujete uloženi novac kroz mesečne naknade od iznajmljivanja.

Pravne i administrativne obaveze

Upoznajte se sa zakonima i propisima

Budite informisani o svim pravnim i administrativnim obavezama, koje se odnose na iznajmljivanje nekretnina.

Razmotrite saradnju sa renomiranom agencijom za nekretnine

Agencija vam može pomoći u pronalaženju stanara, sastavljanju ugovora o najmu i rešavanju eventualnih problema.

Rizici

Neiznajmljen stan

Uvek postoji rizik da stan ne bude iznajmljen, što znači da nećete imati prihoda od investicije.

Potencijalno oštećenje imovine

Stanari mogu oštetiti imovinu, što će dovesti do dodatnih troškova za vas.

Promene na tržištu

Cene nekretnina mogu pasti, što može uticati na vrednost vašeg ulaganja.

Uz pažljivo planiranje i analizu, ulaganje u nekretnine sa namerom izdavanja može biti dobra opcija za one koji žele ostvariti stabilnu investiciju i dugorčni profit!

Međutim, važno je da budete svesni svih rizika i da se informišete o svim aspektima ove investicije pre donošenja konačne odluke.

Dodatne preporuke:

Pregledajte online platforme za nekretnine

Postoji mnoštvo online platformi gde možete pronaći relevantne informacije o tržištu nekretnina, oglase za stanove i korisne savete za investitore.

Posavetujte se sa finansijskim savetnikom

Finansijski savetnik vam može pomoći da procenite rizike i potencijalne koristi ove investicije, te da napravite finansijski plan koji odgovara vašim potrebama i ciljevima.

Budite strpljivi

Budite strpljivi tokom pronalaženja idealnog stana za ulaganje i ostvarite dugoročne benefite.

fotografije: Solis Nekretnine