Kakvo je trenutno stanje na tržištu nekretnina u Srbiji

---

Tržište nekretnina u Srbiji u poslednje vreme prolazi kroz različite promene i faze. Pokušaćemo u ovom tekstu analizirati trenutno stanje na tržištu nekretnina Srbije, uključujući sve faktore, trendove, ponudu, tražnju i naravno najvažnije, cene.

Cene nekretnina u Srbiji u konstantnom su porastu u poslednjih nekoliko godina. Nekoliko osnovnih faktora uticalo je na povećanje cena nekretnina, a najveći trag na promenu cena uticala je prvo pandemija korona virusa, poskupljenje građevinskih materijala, zaključno sa ratom u Ukrajini.

Ustaljeni plasman proizvoda (i ne samo građevinskih) iz raznih delova sveta a naročito Kine, poremetila je pandemija, a onda i pomenuti rat i naravno da su ova dešavanja dovela do lančane reakcije remećenja snabdevanja tržišta ne samo u svetu nego i kod nas.

Cene nekretnina u Srbiji u prethodnih nekoliko godina u konstantnom su porastu!

Cene nekretnina u Srbiji u porastu su već nekoliko godina i ovaj trend se za sada nastavlja i u 2023. godini. Prema zvaničnim procenama, cena kvadrata u prvom kvartalu 2023. godine u Beogradu je iznosila oko 2400 Eura, Novom Sadu je bila nešto manja 2340 Eura, dok je u ostalim gradovima prosečna cena kvadrata bila znatno.

 

 

Na cene nekretnina u Srbiji utiče nekoliko faktora, a jedan od najprimetnijih je porast potražnje za nekretninama i naravno najviše u Novom Sadu i Beogradu. Ova dva grada posebno privlače investitore, mlade ljude željnih života u urbanijim, modernijim sredinama, mada Novi Sad i Beograd privlače i strance.

Naša zemlja je privukla veliki broj investitora u građevinskom sektoru, a oni su opet pokrenuli brojne projekte u velikim gradovima, što je takođe uticalo na povećanu cenu nekretnina u Srbiji.

Porast potražnje nekretnina u Srbiji značajno utiče na povećanje cena!

Niska kamata stopa na stambene kredite u prethodnom periodu, takođe je uticala na cenu nekretnina. Banke su u tom periodu rado izlazile u susret zainteresovanim klijentima koji su želeli kupiti nekretninu  putem stambenog kredita.

Potražnja za nekretninama u velikim gradovima izuzetno je visoka, a kupci su najčešće mladi ljudi, parovi, kao i porodice sa decom. Naravno da je jedna od najvažnijih odluka u životu svakog čoveka upravo obezbeđivanje krova nad glavom.

Osim njih, česti kupci nekretnina su investitori koji nekretninu kupuju radi dalje prodaje ili rentiranje. Najčešće se kupuju nekretnine u blizini škola, posla ili centru grada. Kod potencijalnih kupaca, izuzetno veliki interes postoji za kupovinu nekretnina u novogradnji.

Novogradnja je popularna zato što pruža funkcionalne i moderne stambene jedinice sa izuzetno visokim standardima opremljenosti. Mada kod potencijalnih kupaca ništa manje ne vlada zainteresovanost za starim stanovima koje treba renovirati, mada se zna da stariji stanovi imaju nešto povoljniju cenu.

Izuzetno je velika potražnja za nekretninama u velikim gradovima!

U poslednjih nekoliko godina tržište nekretnina u Srbiji, doživelo je značajne promene. Na tržište nekretnina u našoj zemlji pre svega su uticale razne društvene, ekonomske i političke okolnosti. Detaljnije ćemo u ovom tekstu analizirati trenutne trendove i pružiti neke moguće perspektive u budućnosti.

 

 

Na tržište nekretnina u Srbiji kao i u celom svetu, posebno je uticala pandemija Corona virusa. Izgleda da je trebala da nam se desi ova situacija, kako bi shvatili važnost prirode u našim životima. Jedan od najznačajnijih efekata pandemije, bila je promena ne samo u načinu razmišljanja ljudi, već i u načinu na koji ljudi žive i rade.

Veliki broj kompanija, ali i veliki sistemi, odjednom su tražili nekretnine u kojima se mogao obavljati rad od kuće. Cela ova situacija dovela je i do povećane potražnje kuća i stanova, koji su posedovali dodatne prostorije, a koje su se mogle koristiti za formiranje kancelarije. Evidentno je kako je pandemija usporila ekonomiju određenih privrednih delatnosti, mada je neke i pogurala značajno napred.

Tokom pandemija je poraslo interesovanje za kućama i stanovima sa dodatnim prostorom koji je mogao funkcionisati kao kancelarija!

Nekretnine u Srbiji poseduju relativno niže cene nekretnina za razliku od nekih evropskih zemalja. Srbija u poslednje vreme privlači sve veći broj stranih investitora, što je dovelo do povećane potražnje poslovnih prostora. Zanimljivo je da sve veći broj stranaca želi da živi u našoj zemlji, što znači da je i ovo informacija koja ukazuje na to zašto je povećana potražnja za nekretninama u Srbiji.

 

 

Tržište nekretnina prolazilo je kroz brojne transformacije i faze od recesije, oporavka pa sve do procvata. Način na koji ljudi razmišljaju, ali se i odlučuju na prodaju ili kupovinu nekretnine, svakako utiču i promene na tržištu nekretnina.

Na samom početku pandemije virusa, tržište je trenutno reagovalo, ali veoma kratko i od očekivanja da će prodaja nekretnina u Srbiji stati, desilo se sasvim suprotno. Jedino što se promenilo je razmišljanje kod ljudi pa su čak i oni koji su se do tada odlučili za kupovinu stana, svoje razmišljanje su trenutno promenili i odlučili se za kupovinu kuće i to naročito u manjim sredinama.

Tržište nekretnina u Srbiji prolazilo je u prethodnom periodu razne faze počevši od recesije, oporavka pa sve do procvata!

Odmah zatim sledio je povećan interes za kupovinu vikendica i kada niste više mogli videti oglas da se prodaje vikendica, odmah je zatim usledila masovna kupovina placeva i raznih tipova zemljišta.

Postoje značajne varijacije u ceni nekretnina u zavisnosti od grada, lokacije, starosti, veličine nekretnine i drugih faktora. Ako pišemo o cenama nekretnina u elitnim beogradskim naseljima kao što su Vračar, Senjak i Dedinje, cene nekretnina u ovim delovima Beograda, poseduju znatno veće cene za razliku od cena nekretnina u drugim naseljima ovog grada.

I Novi Sad ima svoja naselja u gradu i okolini koja se smatraju elitnima, što znači da su i cene nekretnina u ovim naseljima znatno veće nego u nekim drugim naseljima. U delove Novog Sada u kojima su cene nekretnina znatno više možemo navesti centar, Adamovićevo naselje, Kamenjar, Bulevari, Kej, Limani 1 i 2, a da navedemo i poznato naselje Čardak u Sremskoj Kamenici. Ako navodimo luksuzne kuće u Novom Sadu i okolini, možemo odmah navesti naselja na Čardaku u Ribnjaku i na završetku Novog Naselja.

 

 

U poslednje vreme u Novom Sadu i okolini, grade se nova elitna naselja i to su uglavnom manji luksuzni stambeni objekti. Zanimljivo je da nova elitna naselja dobijaju moderne nazive pa navodimo nekoliko: Park Novi Residence, Popovica Hill, Royal Residence, Popovica Lux... Svakako treba napomenuti kako se Novi Sad polako seli na deo sa sremske strane i lokaciju naziva Mišeluk.

Postoje značajne razlike u ceni nekretnina u zavisnosti od lokacija, starosti, veličine i još nekih faktora!

Kao što smo već naveli, primetno je da je veliki broj stranaca zainteresovan za kupovinu nekretnina u Srbiji. Veća zainteresovanost stranaca za nekretnine u našoj zemlji može biti povoljnija cena za razliku od izvesno većih cena nekretnina u nekim drugim državama.

Svakako kao evidentan razlog zainteresovanosti stranaca za nekretnine u našoj zemlji je i uspon ekonomskog razvoja Srbije. Strani državljani su najviše zainteresovani za kupovinu nekretnina u većim gradovima kao što su Beograd, Novi Sad, Niš i još neki gradovi.

Primetno je kako je sve više ljudi zainteresovano za kupovinu nekretnina u manjim gradovima i manjim sredinama. Na ovu zainteresovanost kupovine nekretnina u manjim mestima, sasvim sigurno utiče i porast cena nekretnina u velikim gradovima.

Evidentan razlog povećane zainteresovanosti stranaca za kupovinu nekretnina u našoj zemlji je i značajan razvoj ekonomije u Srbiji!

Tržište nekretnina u našoj zemlji neprekidno se menja i razvija i prepoznato je da su nekretnine postale jedna od najvažnijih privrednih grana u zemlji. U Srbiji se konstantno povećava broj novoizgrađenih objekata i sigurno su značajna ulaganja u infrastrukturu i razvoj, jedan od glavnih razloga za to.

Nekretnine su u današnje vreme postala privlačna investicija za mnoge ljude, iako su cene nekretnina poslednjih godina značajno otišle na gore. Ekonomija Srbije je u poslednje vreme zabeležila značajan rast, što je doprinelo povećanju platežne moći građana. Veliki broj građana prepoznao je prednost investiranja u nekretnine, a to su pre svega sigurnost, stabilnost i naravno dugoročna dobit.

 

 

Tržište nekretnina u našoj zemlji jeste u usponu, ali ipak postoje i određeni izazovi sa kojima se sreću investitori. Jedan od tih izazova je i nedostatak kvalitetnih nekretnina na tržištu, a dodatnom problemu pridonosi i prodaja nekih nekretnina po poprilično visokim cenama. Visoka cena može biti problem kod odluke potencijalnih kupaca, jer se pojedini plaše da će platiti previše za nekretninu, a da neće dobiti odgovarajuću vrednost za novac koji planiraju uložiti.

Nekretnine su u današnje vreme za mnoge ljude postale izuzetno privlačna investicija!

Osim Beograda, Novog Sada i Niša, možemo reći kako su za kupovinu nekretnina isto tako zanimljivi Subotica, Kragujevac, Novi Pazar... Ovi gradovi ipak imaju nižu cenu nekretnina za razliku od tri već navedena grada.

Primećuje se da je što se tražnje tiče, tržište nekretnina u Srbiji postalo sve konkurentnije. Zbog toga je i došlo do rasta cena nekretnina na nekim do tada ne toliko interesantnim lokacijama.

 

 

Demografski trendovi takođe igraju veliku ulogu na tržištu nekretnina u Srbiji i mada je primetan pad nataliteta u našoj zemlji, sve je veća migracija stanovništva iz manjih u veće gradove. Zainteresovanost za život u većim gradovima pre svega imaju mladi, delom zbog izlazaka i zabave, ali i onog važnijeg, znatno bržeg pronalaženja posla.

Tržište nekretnina u Srbiji postalo je sve konkurentnije!

I da zaključimo kako će potražnja za nekretninama u Srbiji do kraja 2023. godine kao i u narednoj 2024. najverovatnije još rasti. Ovaj trend bi mogao dovesti do rasta cena u nekim područjima, ali treba navesti kako će to zavisiti pre svega o globalnoj ekonomskoj situaciji u svetu i naravno u našoj zemlji, a sve to može uticati na formiranje prodajne cene nekretnina u Srbiji.

fotografije: Solis Nekretnine