Kakva je trenutna situacija na tržištu nekretnina Srbije

---

Svima je poznato kako odluka o kupovini nekretnine spada u red najvažnijih životnih odluka svakog pojedinca i cele porodice. I baš zato što se kupovina nekretnine smatra možda i najvažnijom odlukom u životu svakog pojedinca, svako ko ovih dana planira kupovinu stambenog prostora za svoju porodicu i sebe, suočava se sa popriličnom glavoboljom, jer su cene kvadrata stambenih pa i poslovnih prostora svakim danom sve više.

Cene kvadrata stambenih pa i poslovnih nekretnina, ovih dana su jednostavno eksplodirale i nekog je ova situacija iznenadila, ali sve one koje godinama prate tržište nekretnina u Srbiji, regiji i svetu, verovatno i nije. Znatno povećanje cena nekretnina u celoj regiji, nije zaobišlo ni Novi Sad.

Odluka o kupovini nekretnine smatra se najvažnijom odlukom u životu svakog čoveka!

Ukupan iznos novčanih transakcija na tržištu nekretnina u Srbiji za prvi kvartal 2022. godine, povećan je za čak 22,2% u odnosu na prethodnu godinu, jer je u nekretnine uloženo 1,6 milijardi Eura. Ako poredimo 2022. godinu sa 2019. godinom u nekretnine je u periodu od 3 prethodne godine uloženo čak 47,3% više novca.

 

Po mišljenju nekih agenta, cene nekretnina u Srbiji trenutno su nerealne, a otišle su kako se to često kaže „U nebo“. Po nekim statistikama čak ispada da su cene nekretnina u Srbiji među najskupljima na svetu i da navodno po ceni kvadrata zauzimamo visoko četvrto mesto, mada je ova informacija naravno neproverena pa i diskutabilna. Neobično je to što je cena neke luksuzne nekretnine sa garažom u novogradnji, ovih dana identična sličnoj nekretnini na periferiji.

Po mišljenju iskusnih agenata koji se bave prometovanjem nekretnina trenutne cene nekretnina su nerealne!

I da napomenemo izuzetno važnu informaciju da svaka agencija za uspešno prodatu nekretninu po zakonu ima pravo na 3% od isplaćenje sume za prodatu-kupljenu nekretninu. Ali ako se cena neke nekretnine preceni to znači da se ta nekretnina neće skoro prodati, što znači da prodavac zbog precenjene nekretnine neće uspeti prodati nekretninu, što ne odgovara ni prodavcu, ali ni agenciji koja se bavi prodajom nekretnina.

Po pojedinim procenama može se očekivati da se u Srbiji situacija na tržištu nekretnina neće menjati narednih 5, a moguće je čak i 7 godina. Naveli smo kako se pouzdano zna da je ponuda stanova manja od potražnje i to uprkos pravom procvatu novogradnje.  

 

Jasno je da će se stanovi kao i drugi tipovi nekretnina prodavati sve dok ima novca, a to znači i kupaca. Od straha da će im novac tokom eventualno veće krize biti obezvređen, pojedini su počeli višak kapitala koji poseduju, ulagati u nekretnine. Smatra se da ulaganjem novca u nekretnine, nikako ne gubite već i zarađujete.

Tržište nekretnina u Srbiji se po nekim procenama neće bitnije menjati narednih pet do sedam godina!

Zanimljivo je to da se sve što je od nekretnina vredno, odmah i proda, a ovu informaciju potvrđuje i informacija da je na pojedinicim lokacijama cena kvadarata u Beogradu dostigla neverovatnih 10.000 Eura pa i više. A sve će biti jasnije ako navedemo da je cena jedne garaže na Vračaru dostigla neverovatnih 45.000 Eura.

 

U Novom Sadu je slična situacija što se prodaje nekretnina tiče i iako su neki očekivali da će cena kvadrata nekretnina u našem gradu pojeftiniti to se nije desilo i nema pokazatelja koji ukazuju na to da će cena kvadrata u nekom skorijem vremenu ići na dole.

Mladi ljudi zaposleni u IT industriji česti su kupci nekretnina!

Novi Sad je izuzetno privlačan grad za život ne preterano velik, ali opet i dalje privlači sve veći broj studenata i mladih ljudi. Ne treba posebno objašnjavati ozbiljan razvoj i napredak IT industrije u našoj zemlji, a posebno u Novom Sadu, koji pojedini već nazivaju novom silicijumskom dolinom ovog dela Evrope.

Otvaranjem radnih mesta sa izuzetno dobrom platom, barem je delimično sprečen odlazak mladih ljudi iz naše zemlje u inostranstvo. Potpuno je jasno da su upravo ti mladi ljudi koji su zaposleni u IT industriji i česti kupci nekretnina u Novom Sadu, ali i nekim drugim gradovima.

Nema nagoveštaja da će cene kvadrata u nekom skorijem vremenu ići na dole!

I kako prokomentarisati informaciju da cene kvadrata konstantno rastu, a da se stanovi prodaju još bolje. Prema relevantnim podacima, oko 16% stanovništva u Srbiji stanove kupuje putem stambenih kredita, a čak 84% putem gotovine. Stanovi se ređe prodaju kao rešenje stambenog pitanja, a najčešće kao investicija i ova informacija dovoljno govori da cene kvadrata rastu ne samo zbog poskupljenja građevinskih materijala.

Sigurno se barem neko od vas zapitao da li cene nekretnina koje se prodaju putem oglasa, predstavljaju i realno stanje na tržištu nekretnina. Prema nekim statistikama možemo potvrditi da ne odražavaju realno stanje i da se cene nekretnina znatno razlikuju ako se prate postavljene cene u oglasima, kao i cene po kojima je nekretnina zaista prodata.

Interesantna je informacija da je u prvom delu 2022. godine procenat odstupanja oglašenih nekretnina u Novom Sadu za razliku od prometovanih bio čak 17%. I mada ova statistika ukazuje na sve veće odstupanje u cenama kvadrata nekretnina, činjenično stanje na terenu ukazuje na to da brojke pre svega zavise od pojedinačnih slučajeva prodatih nekretnina i da nema pravila.

Stanove u Srbiji u poslednje vreme 16% klijenata kupuje putem stambenih kredita a čak 84% putem gotovine!

Pojedina mišljenja navode na zaključak kako su na već konfuzno tržište nekretnina oglašene cene nekretnina na internetu, mnoge kupce dovele u još veću zabunu. Neki agenti smatraju kako je skok cena nekretnina evidentan, ali da na skok cena kvadrata utiču i oni koji se ne bave profesionalno poslom prometovanja nekretnina.

Pojedine statistike tržišta nekretnina koje se pojavljuju u nekim tekstovima na internetu, mogu biti tačne, ali isto tako i pogrešene i to pre svega zavisi od stručnosti osobe koja je statistiku objavila. Zato je naša preporuka da ne odlučujete o kupovini nekretnine prebrzo, barem ne pre nego što se konsultujete sa licenciranim agentom renomirane agencije koja se profesionalno i dugi niz godina, uspešno bavi prometovanjem nekretnina.

Pojedine oglašene cene nekretnina na internetu kupce mogu dovesti u zabunu!

Ponuda novoizgrađenih stanova u današnje vreme znatno je manja od potražnje, a mogući rezultat toga je i zato što je porastao broj onih, koji svoj višak kapitala žele uložiti u nekretnine. Manjak novih stanova naročito je primetan u velikim gradovima u koje spada i Novi Sad.

 

U nekom prošlom vremenu potencijalnim kupcima nekretnina u Novom Sadu, lokacija je bila jedna od najvažnijih detalja u odluci gde će kupiti stan. To više nije slučaj, jer klijenti sada traže nekretninu koja se nalazi na određenim mikro lokacijama i koja je izgrađena u nekom stambenom kompleksu. Pisali smo već o ograđenim stambenim naseljima, koja još nisu dovoljno zaživela u Novom Sadu, a u delovima sveta su izuzetno popularna i tražena.

Manjak novih stanova primetan je naročito u velikim gradovima!

Možda neverovatno zvuči, ali se često dešava da se klijenti kod investitora koji je tek započeo gradnju stambene zgrade u Novom Sadu, interesuju za kupovinu stana i da najčešće dobiju odgovor da su svi stanovi već unapred prodati. Može se naravno desiti da ostane neki manje atraktivan stan, ali je jasno da će taj stan i bez svoje atraktivnosti imati poprilično visoku cenu.

Neke procene ukazuju na to da će u narednom periodu kamate na stambene kredite lagano ići na gore. Sve češće se može pročitati informacija kako je obezbeđivanje stambenog kredita u stranim valutama prilični rizično. Zato se u poslednje vreme klijentima preporučuje da stambene kredite uzimaju u dinarima i to sa fiksnom kamatnom stopom, jer je to najpovoljnija solucija za njih.

Najčešće se dešava da su stanovi u zgradi koju investitor u Novom Sadu tek počinje zidati već unapred prodati!

Već smo naveli kako se smatra da su sadašnje cene nekretnina nerealne, a sigurno se postavlja pitanje kada će se cene kvadrata na tržištu nekretnina Novog Sada i regije vratiti na neki realan nivo. Jasno je da to zavisi pre svega od samih prodavaca, ali i kupaca i naravno od trenutne situacije na tržištu nekretnina.

 

Ako dođe do eventualne stagnacije u prodaji i prodavci tada shvate da ipak neće moći prodati nekretninu po ceni koju su formirali, tada će i doći do formiranja realnijih cena nekretnina. Ipak kako sada stvari stoje od sniženja cena kvadrata nekretnina, barem za sada u dužem vremenskom periodu nema ništa.

Ovakav rast cena nekretnina na našem tržištu se ne pamti!

Pročitali smo zanimljiv komentar na internetu u kome se navodi da je tržište nekretnina znatno potpomognuto paničnim ulaganjima novca iz slamarice. Odakle toliko novca iz slamarice nije poznato i čega se pojedini ljudi toliko plaše, ali se sigurno mnogi pitaju odakle tolika količina novca za kupovinu nekretnina.

Kada se govori da je trenutno aktivna neka kriza, često se čuje komentar: „A kada to nije bila kriza na ovim prostorima“. I zaista kada se malo osvrnemo i čitamo brojne novinske naslove na požutelim listovima dnevnih novina desetinama pa i stotinama godina unazad, pomislimo kako kriza nikada nije ni prestajala.

U odabiru i kupovini nekretnine nikada ne odlučujte prebrzo!

Ali je sigurno jedno da tržište nekretnina nikada tokom kriza nije posustajalo, već je čak i dodatno ojačalo. Kako kažu često naši stari, nikada ne prodaj zemlju ili nekretninu, jer ona uvek zadržava svoju vrednost. Mada dešava se naravno da iz određenih razloga pojedini ljudi ipak svoje kuće, stanove, vikendice, placeve i poljoprivredno zemljište ipak prodaju.

Nikada ne odlučujte prebrzo ili kako se kaže preko noći u odabiru i kupovini nekretnine, već prespavajte, jer sutra je novi dan. A naravno osim vaše odluke koja će prenoćiti, predlažemo da odmah naredno jutro nazovete renomiranu agenciju „Solis Nekretnine“ i konsultujete nekog od iskusnih i licenciranih agenata naše agencije, koja uspešno posluje dugih 30 godina.

Dobrodošli u agenciju „Solis Nekretnine“

fotografije: Solis Nekretnine