Kada kupiti nekretninu ili zašto je odmah najbolje vreme za kupovinu nekretnine?

---

Sigurno se mnogi ovih dana pitaju da li da kupe neku nekretninu ili ne i da li treba da čekaju neku povoljniju situaciju i neki kasniji period. Ako se vratimo malo u prošlost, sigurno ćemo pronaći komentare u kojima piše da je situacija loša i da nikada više neće biti tako dobro, kao što je bilo do tada.

Takvi i slični komentari se koriste već vekovima i zato želimo navesti nešto što je napisao Miloš Crnjanski: „Nikad nije bilo tako da nije bilo nekako“

Narodi su prolazili razne periode kriza zbog ratova sve do ekonomskih kriza, a evo nam ovih dana i krize zbog pandemije virusa. Evidentno je da će promena na tržištu nekretnina zbog krize sa virusom biti, ali ne takvih da će svet stati pa i prodaja nekretnina.

Ne čekaj nego... Kupi odmah nekretninu!!!

U brojnim tekstovima ovih dana možete čitati vrlo oprečne informacije, tako da u jednoj vesti piše da su cene nekretnina otišle na dole za 30% i da se ovih dana prodaje manje nekretnina u drugoj vesti kako je zabeležen značajan rast prodaje vila i apartmana van gradova, posebno u Italiji i Francuskoj, ali i kako investitori u Rusiji masovno kupuju nekretnine, jer očekuju da će zbog pada rublje nekretnine poskupeti i kako je po njima upravo ovaj trenutak najbolji za kupovinu nekretnina, jer će kupovinom ovih dana uštedeti puno novca. Zanimljivo je da ovih dana raste sve veće interesovanje za kupovinu vila van Njujorka i Londona. U Srbiji je značajno poraslo interesovanje i potražnja za kućama i vikendicama...

Promena na tržištu nekretnina će biti, ali ne takvih da će svet stati pa i prodaja nekretnina!!!

Kada je svet potresla ekonomska kriza nastala baš zbog prodaje i kupovine nekretnina bez pokrića 2008. godine, najavljivao se pad prodaje nekretnina i značajno snižavanje cena. Međutim u nekim regijama, desilo se baš suprotno i cene nekretnina su otišle u nebo.

Tokom vanredne situacije u Srbiji, bila je smanjena aktivnost u prodaji nekretnina, ali se nije desilo neko značajnije snižavanje cena kvadrata, barem ne za sada. Kako ono kažu „Dok nekom ne smrkne, drugom ne svane“, a upravo će se to na neki način desiti, jer će verovatno deo ljudi imati finansijskih problema pa će neplanirano morati prodavati nekretnine koje poseduju da bi do potrebnog novca došli.

„Najbolji period za kupovinu nekretnine je svaki dan“

Neposredno pre problema nastalih zbog virusa koji se pojavio, smatra se da su prodavci bili ti koji su odlučivali o uslovima prodaje nekretnina, dok se smatra da će u ovoj novoj situaciji, kupci biti ti koji će odlučivati o uslovima kupovine nekretnina.

Agenti za nekretnine savetuju KUPI ODMAH NEKRETNINU!
 

Licencirani agenti koji se bave prometovanjem nekretninama, smatraju da će biti određenih promena u ceni kvadrata nekretnina koje su u ponudi, ali da će do korekcije cena doći najviše kod onih nekretnina, koje su na neki način bile precenjene. Mada od agenata možete čuti i ovaj komentar: „Realna cena nekretnine je ona po kojoj se nekretnina i proda“.
 

Ekonomska kriza koja je nastala u Americi, najviše je imala uticaj upravo u toj zemlji dok u našoj regiji se to nije osetilo baš tom jačinom. Jer je u Americi 90% stambenog fonda pod hipotekom tako da je preko noći najpoznatija banka bankrotirala i cena nekretnina bila niža za 70-90%. Na tržištu nekretnina u Srbiji nakon krize 2008. godine, cene nekretnina su otišle na dole za 30-tak procenata, ali nisu ni otišle u bescenje i taj pad je trajao 6 godina i nije se desio preko noći.

Napomenuli smo da su cene kvadrata nekretnina uvek realne, ako za tu cenu ima zainteresovanih i ako se nekretnina za traženu cenu i proda. Treba napomenuti i to da cene nekretnina ne određuju samo kupci, samo prodavci ili samo agencije koje se bave prometovanjem nekretninama, već da na cenu nekretnina utiče funkcionisanje kompletnog tržišta i svih njegovih učesnika. To znači da tržište nekretnina kod nas, ali i u celom svetu zavisi i funkcioniše, najčešće od trenutne ponude i potražnje.

„Realna cena nekretnine je ona po kojoj se nekretnina i proda“

Kriza se oseti najviše u samom začetku krize, ali kriza traje a tržište nekretnina se uvek brzo prilagođava trenutnim situacijama. I pored negativnih dešavanja, kupaca uvek ima, možda nešto manje nego pre krize, ali je sigurno da će klijenti koji su odlučili da svoju nekretninu prodaju to i uraditi, jer im je zbog nečega potreban novac. Sa druge strane, oni klijenti koji su odlučili kupiti svoju nekretninu, oni će je i kupiti i to naročito oni koji rešavaju svoj stambeni i možemo reći životni problem svojih porodica.

Izvesno je i da tokom kriza pojedini prepoznaju neke nove elemente funkcionasanja tržišta nekretnina i čak neke nove poslovne mogućnosti o kojima do tada nisu razmišljali. Iz nekih kriznih situacija ipak se iznedre i neka nova pozitivna dešavanja, tako da je svetska ekonomska kriza na našim prostorima dovela do toga da su na tržištu nekretnina opstali investitori koji poseduju validnu dokumentaciju, poštuju obećane rokove za izgradnju objekata, a samim tim su i kupci sigurniji kada kupe ponuđenu nekretninu.

Na cenu nekretnina utiče funkcionisanje kompletnog tržišta i svih njegovih učesnika!

U nekom prošlom vremenu je bilo prevara u prodaji nekretnina pre svega zbog dokumentacija koje nisu bile ispravne, ali je evidentno i to da su kupci u današnjem vremenu znatno više edukovani. Za razliku od nekadašnje ekspanzije gradnje kada je Novi Sad bio drugi grad u Evropi po količini zidanja kvadrata po glavi stanovnika u današnje vreme se gradi manje, ali se zna i da ostane izuzetno malo neprodatih stanova u novogradnji. Oko 95% stanova u novogradnji se proda, a samo 5% stanova se ne proda, što znači da su te stanove kupili Novosađani ili oni koji žele postati Novosađani.

Ova informacija ukazuje na to da je tržište nekretnina u Novom Sadu u sadašnje vreme relativno uravnoteženo i da je na neki način izjednačena ponuda i potražnja. Svetska ekonomska kriza u Americi je i nastala zbog toga što se zidalo, ali se nije znalo ko će te stanove u novogradnji kupiti. Dok tržište nekretnina u Srbiji nije bilo dovedeno u takvu situaciju i zato se kod nas ta kriza ipak znatno manje osetila.

Tržište nekretnina u Novom Sadu je u sadašnje vreme relativno uravnoteženo, jer je izjednačena ponuda i potražnja!

Jedan segment stabilizovanja tržišta nekretnina, bila je i nagla ekspanzija izdavanja stanova, popularna varijanta izdavanja sa nazivom „Stan na dan“. Klijenti su prepoznali novi vid izdavanja, koji je isplativiji od mesečnog izdavanja nekretnina uz na žalost česte probleme stanodavaca sa zakupcima zbog neizmirivanja troškova komunalija, struje... Investitori su opet taj momenat prepoznali i počeli projektovati i graditi manje stanove koji su se počeli prodavati onima koji su prepoznali novi vid biznisa i te stanove počeli izdavati najčešće ozbiljnim poslovnim i porodičnim ljudima. Zarada je i do četvorostruko veća od dotadašnjeg klasičnog izdavanja stanova.

Vlasnik agencije „Solis“ Gordan Lemajić je tokom jednog gostovanja na televiziji rekao jednu zanimljivu misao: „Kada ovde nije bila kriza!?“

Za kupce je uvek najvažnije da se snađu u novoj situaciji, jer onaj koji kupuje stan on traži neki srećniji život i on želi da obezbedi krov nad glavom da njegovoj porodici i njemu bude dobro. Ali ako bi taj klijent ipak sačekao sa kupovinom nekretnine dok prođe kriza ili bilo koji drugi trenutni problem, mogao bi da mu prođe i ceo život u čekanju, a da zbog toga svoj stambeni problem nikada ne reši.

Najbolje vreme za kupovinu nekretnina ODMAH!
 

Za prodavce i kupce je najbolje da posao pregovaranje prepuste renomiranim agencijama za prometovanje nekretninama i njihovim licenciranim agentima. Prodaja i kupovina nekretnine je „Životno važan posao“ za svakog pojedinca i zbog toga ovaj promet nikada neće stati.

Agencija „Solis“ je prodala 11 nekretnina za vreme bombardovanja 1999. godine u vremenu stresa, straha i možemo slobodno reći prosto nenormalnih uslova života i poslovanja. I u tako složenim uslovima tokom svih 70 kriznih dana, klijenti su bez obzira na tadašnju situaciju, ipak prodavali i kupovali nekretnine u Novom Sadu.

Prodaja i kupovina nekretnine je „Životno važan posao“ za svakog pojedinca!!!

Ako se pitate da li da kupite kuću ili stan, jasno je da su razmišljanja individualna i uvek je bitan momenat, koji je osnovni razlog vaše kupovine. Veći deo klijenata se odlučuje za kupovinu stana, jer tako mogu da žive komfornije u smislu manjeg kasnijeg ulaganja u kupljenu nekretninu. A opet je jasno da su u kuću uvek potrebna određena kasnija veća ulaganja, što znači i veći finansijski troškovi.

I pored svih prošlih kriza pa i ove postojeće sa virusom, nikako se ne možemo složiti da je neka situacija kastrofična, jer katastrofa u najgorem smislu te reči znači prestanak postojanja civilizacije, a mi smo srećom daleko od toga. Vidimo da ljudi i dalje žive i rade, a barem smo mi na ovim prostorima prolazili kroz brojne teške životne situacije pa smo opstali i još naučili puno toga. U poslu prometovanja nekretninama opstaju samo najbolji. Agencije koje ne posluju kvalitetno, propašće bez obzira da li je situacija loša ili dobra.

Čak i kada se manje gradi to uopšte ne znači da će cene ići na dole, može se desiti da zbog manjeg obima zidanja novih nekretnina, cene odu na gore. Potražnja za stanovima u bilo kojoj krizi uvek postoji, a treba napomenuti kako je centar Novog Sada ipak najatraktivnija lokacija, kao i stanovi uz Dunav naročito na Limanu 1 i 2, kao i kej. Mada ljudi uvek više vole da se usele u novi stan i tu nema nekih velikih promena. Najvažniji elementi u prodaji i kupovini stanova su pre svega ispravna dokumentacija, lokacija, kao i kvalitet gradnje.

Može se samo eventualno desiti, ako budete oklevali i dugo čekali, da se nekretnina koja vam se dopala u međuvremenu proda. Slično se može desiti i prodavcu ako odlaže prodaju, jer može ostati bez sigurnog kupca i obično se kasnije nekretnina dugo ne proda. Ako prodavac i kupac žele isto, a to je sigurno neki bolji život, onda ne trebaju da čekaju i razmišljaju o krizi, jer je kriza manje više konstantna.

Promet nekretnina je Sreća, jer svi učesnici u kupoprodaji nekretnine dolaze do nekog srećnijeg života!

Možda je uvod bio malo duži, ali mislimo da ste shvatili na čega smo hteli ukazati ovim tekstom. Ako ste odlučili kupiti nekretninu ne čekajte nikave sigurnije situacije i bolja vremena, već „nekretninu kupite odmah“, jer je najbolje vreme za kupovinu nekretnine upravo sada. Cene nekretnina se na našim prostorima nisu značajnije menjale u nekom kraćem roku da kažemo dnevno, nego je to uvek bio jedan duži proces, tako da su i rizici vaše odluke o kupovini nekretnine minimalni.

Savet kupcima je naravno da nikako ne ulaze u direktnu kupovinu sa prodavcem, jer je prodavac subjektivan i o svojoj nekretnini misli sve najbolje. Zato kompletan posao kod kupovine nekretnine, kupac treba da prepusti renomiranoj agenciji za prometovanje nekretninama, a za nas je to svakako agencija „Solis“ iz Novog Sada.

Osim toga što agencija „Solis“ ima saradnju sa odabranom advokatskom kancelarijom, ona je dužna da svu prikupljenu dokumentaciju prosledi notaru koji proverava validnost predate dokumentacije. Promet nekretnina je Sreća, jer svi učesnici u kupoprodaji nekretnine dolaze do nekog srećnijeg života nakon uspešno završenog posla.

I zato vam mi toplo preporučujemo da je najbolje vreme da odmah kupite svoju nekretninu!!!