Zašto neki stanovi zadržavaju cenu i u doba krize

---

Ulaganje novca u tržište nekretnina, sasvim sigurno je najsigurniji način ulaganja finansija. Ako recimo uložite svoj raspoloživi novac u kupovinu nekretnine u ovom slučaju u kupovinu stana, stan možete i rentirati pa će vam renta vratiti barem deo uloženog novca. Ali je sigurno da će taj stan uvek imati svoju vrednost, koja prema nekim predviđanjima može u kasnijem periodu biti samo još veća.

Veliki broj ljudi je mislio da će kriza sa Corona virusom dovesti do jeftinije cene kvadrata, međutim evidentno je da se to nije desilo. Sigurno ste videli da je baš u toku najveće krize, kupljen stan čiji je kvadrat koštao skoro 10.000 Eura.

Smatra se da je upravo Corona kriza dovela do neočekivanog rasta cena nekretnina u Srbiji. U jednoj informaciji se navodi da je prosečna cena nekretnina u Beogradu, znatno veća od prosečne cene nekretnina u Milanu u Italiji.

Investiranje u nekretninu najsigurniji je način ulaganja pa i zaštite kapitala!

Trenutna krizna situacija srećom nije značajno uticala na funkcionisanje tržišta nekretnina u Srbiji. Možemo reći da je dovela i do nekih pozitivnih promena, pre svega je došlo do pozitivnijeg odnosa čoveka ka prirodi.

 

Oni koji raspolažu sa većom sumom novca, nisu u poslednjih godinu dana mogli putovati na egzotične destinacije kako su navikli i jedino gde su raspoloživi novac mogli trošiti, upravo su nekretnine. Iako poseduju stan za svakodnevni život svoje porodice, neki klijenti su kupovali i kuće kako bi u danima zabrane izlaska, svoje slobodno vreme provodili u dvorištu kuće, a ne između 4 zida. Mada je jasno kako odluku pojedinih da kupe stan, nije promenila ni krizna situacija.

Situacija sa pandemijom virusa nije negativno uticala na tržište nekretnina!

Kako se kriza sve više pojačavala, cene nekretnina nisu snižene, već je cena kvadrata svih nekretnina pa i cene stanova išle u nebo pa tako i u Novom Sadu. Treba svakako napomenuti kako je došlo i do značajnog zastoja u isporuci određenih sirovina koje se koriste u proizvodnji građevinskih materijala pa i nekih proizvoda koji se koriste u izgradnji objekata.

 

Treba navesti kako su cene pojedinih građevinskih materijala od početka 2021. godine, povećane i za čitavih 80%. Poznat je zastoj isporuke svih vrsta proizvoda iz Kine pa tako i građevinskih materijala, pre svega zbog nedostatka kontejnera kojima se proizvodi iz Kine prevoze u Evropu, kao i smanjen broj brodova koji kontejnere prevoze. Skoro sav građevinski materijal koji dolazi iz ove zemlje, poskupeo je između 20% i 40%.

Pojedini poslovni ljudi koji se dugo bave građevinarstvom u poslednjih 30 godina ne pamte ovako veliki skok cena građevinskih materijala. Na žalost zaposleni u građevinskim stovarištima ovih dana puno vremena provode radi nivelacije cena, a primetno je i veliko iznenađenje kupaca kada vide nove cene građevinskih materijala. Građevinski materijali koji u poslednje vreme imaju najveći rast cena su armature i stiropor.

U poslednjih godinu dana cene pojedinih građevinskih materijala povećane su za čak 80%

Sigurno je da će enormno povećanje cena građevinskog materijala, najverovatnije uticati na konačnu cenu stanova koji će nakon završetka izgradnje biti prodavani. Pojedini stručnjaci iz sveta građevinarstva smatraju, kako uvoz građevinskih materijala iz inostranstva, uništava domaću proizvodnju. Dodatno zabrinjava i to što na tržištu nema dovoljno giter i energetskih blokova, cigle i cementa, jer je potražnja veća od proizvodnje.

Cena kvadrata stanova ne zavisi samo od cene građevinskih materijala, već i od samih investitora. Zna sekako pojedini investitori uvek traže dodatne mogućnosti za povećanje cene kvadrata stanova i to bez obzira da li je građevinski materijal poskupeo ili ne.

Veliko povećanje cene građevinskih materijala sigurno će podići cene kvadrata novoizgrađenih stanova!

Na povećanu cenu stanova osim poskupljenja cena materijala utiče i povećana tražnja za stanovima. Uglavnom se svi završeni stanovi odmah i prodaju pa je trenutno veća tražnja od ponude i zanimljivo baš u jeku pandemije sa Corona virusom.

Na povećanu cenu stanova utiču i ekskluzivnije lokacije, ali i investitori. Da pojasnimo: Povećana je tražnja stanova, naročito na elitnijim lokacijama i to su prepoznali investitori. Stariju pa i ruševnu kuću na takvim lokacijama, većina klijenata ne može da plati, jer takve kuće u posledenje vreme kupuju investitori i te kuće imaju izuzetno visoku prodajnu cenu.

 

Investitori su spremni za plac sa ruševnom kućom platiti i 1000 Eura po kvadratu, jer će izgradnjom i kasnije prodajom gotovih luksuznih stanova, pokriti sve troškove i još zaraditi. Treba navesti i to da stanove u novim stambenim zgradama izgrađenim na luksuznim lokacijama, uglavnom kupuju poznate ličnosti, pre svega lica sa estrade. Nije ni čudno da u jednoj zgradi na luksuznoj lokaciji, a to znači i u luksuznim stanovima, žive poznate ličnosti iz sveta muzike, filma, a u poslednje vreme i onih koji žive od interneta.

Na veće cene stanova utiče i velika potražnja!

Povećana tražnja za stanovima povećava i njihovu cenu i sad se sigurno pitate odakle tolika potražnja za stanovima. U poslednje vreme su izuzetno povoljni krediti i često se komentariše kako krediti nikada nisu bili jeftiniji i dostupniji.

Još jedna stavka je izuzetno važna i to pre svega samim podnosiocima stambenih kredita, a to su kamate. Smatra se kako kamatne stope na stambene kredite nikada nisu bile tako povoljne kao sada. Prosečna kamatna stopa na kupovinu stana trenutno iznosi 2,8 % pa se smatra da zbog ove stope, kupovina stana nikada nije bila tako pristupačna mnogim zainteresovanim kupcima.

 

Sigurno ste negde pročitali kako su sve veće zarade ljudi koji su zaposleni u IT industriji pa ne čudi da je zgradu Novosadskog univerziteta u Novom Sadu kupila upravo jedna IT kompanija iz Novog Sada. Pojedini u ovoj oblasti privrede zarađuju zaista ozbiljne sume novca i to su ljudi koji sebi mogu kupiti luksuzan stan na luksuznoj lokaciji. Ne samo da ti ljudi zbog velike zarade lakše mogu obezbediti stambeni kredit u banci, već u brojnim slučajevima stanove kupuju za gotovinu. I iako se većina stanova u Srbiji kupuje za gotovinu, zabeležen je stalan rast kupovina stanova putem stambenog kredita.

Tržište nekretnina u Srbiji u poslednjih 15 godina beleži neprekidan rast!

Primetno je da su povećane cene kvadrata stanova na jugu Srbije, a naročito u Nišu. Jedan od najvažnijih razloga za poskupljenje stanova osim povećane cene građevinskog materijala je i najava izgradnje novih fabrika na jugu Srbije.

Kvalitetna infrastruktura olakšava život građanima, ali i poslovnim ljudima pa je dovoljno napomenuti kako sada autoputem od Niša do Beograda stignete u kratkom vremenskom roku. Po nekim statistikama kvadrat stana u novijim zgradama u Nišu povećan je za 8%, a kvadrat stana u starogradnji za 10%.

Znatno su povećane cene stanova na jugu Srbije!

Zanimljivo je i da sve veći broj stranaca planira kupiti neku nekretninu u Srbiji, jer po odlasku u penziju planiraju živeti u našoj zemlji. Starijim ljudima je naravno najjednostavnije da žive u stanu neke stambene zgrade.

Novi Sad je već dugi niz godina veliko gradilište i jedno vreme je naš grad bio drugi grad u Evropi gde se gradilo najviše stanova po broju stanovnika. Poznato je da se stanovi i poslovni prostori u Novom Sadu, često prodaju još pre nego što je zgrada završena.

Smatramo kako je uz navedene informacije u ovom tekstu sada jasnije zašto neki stanovi imaju istu cenu i za vreme krize. A ako ste zainteresovani da kupite stan u Novom Sadu, predlažemo da odmah pozovete „Solis“ nekretnine, agenciju koja u svojoj ponudi ima veliki broj kvalitetnih stanova.

fotografije: Solis