Zašto je proleće najbolje za kupovinu nekretnine

---

Za vreme godišnjeg doba koje se zove zima hladno je dani su kratki, retko izlazimo van kuća, stanova pa i poslovnih prostora jer je hladno, pada kiša ili sneg, duva jak i hladan vetar, dan traje izuzetno kratko, nismo previše raspoloženi u zatvorenom prostoru...

I najednom počinje da se budi priroda počevši od prvih visibaka, ljubičica, zelenila, cveća je sve više, sve češće se čuju ptice, dnevna temperatura postaje sve prijatnija, dan traje duže, a mi smo sve raspoloženiji. Da li treba naglasiti kako je došlo proleće, kada se čovek oseća sasvim drugačije i znatno pozitivnije.

Smatramo da ne treba posebno objašnjavati kako je proleće izuzetno dobar period godine za kupovinu nekretnine, bila to kuća, stan, vikendica, garaža ili poslovni prostor.

Proleće je najbolje za kupovinu nekretnine!!!

Statistički gledano u mnogim regijama sveta, proleće se oduvek smatralo najprometnijom sezonom za kupovinu nekretnina. Da li je proleće najbolje doba godine za kupovinu nekretnina, odgovor na ovo pitanje uvek može dati samo tržište. Kao i sve situacije u životu, tako i kupovina nekretnina na proleće ima svoje prednosti, ali i svoje mane. Ako nekretninu planirate kupiti baš u određeno doba godine, uvek računajte na sve moguće promenljive.

 

Pojedini smatraju kako se nekretnine manje prodaju zimi i da su cene nekretnina tada nešto povoljnije, što ne mora biti pravilo. Potencijalni kupci su na proleće sigurno raspoloženiji, ali možemo reći kako su u to vreme i sami prodavci motivisaniji kada dođe lepše vreme.

A da li to znači da prodavci početkom proleća podižu cenu svojih nekretnina jer se pojavljuje veći broj kupaca i tu ne postoji pravilo. Vršeno je i jedno zanimljivo istraživanje u kome se navodi da je januar najbolji mesec za formiranje cene nekretnine koja će se prodavati.

U brojnim svetskim statistikama se navodi kako se proleće smatra najprometnijom sezonom za kupovinu nekretnina!

Svedoci smo brojnih promena u celom svetu tokom određenih kriza u nekom prošlom periodu, kada se smatralo kako će cene nekretnina zbog određene finansijske krize ići na dole, kako će stati prodaja, a desilo se potpuno suprotno. U prethodnih godinu dana ceo svet je uzdrmala pandemija Corona virusa, ali sem kraćih zastoja, pandemija nije imala većeg uticaja na funkcionisanje tržišta nekretnina.

Ali da se zadržimo na prostoru Srbije pa i samog Novog Sada i okoline, gde sa sigurnošću možemo reći, kako je prethodnog proleća tržište nekretnina relativno normalno funkcionisalo i da nije došlo do snižavanja cena nekretnina. Problem sa pandemijom nije zaustavio funkcionisanje tržišta nekretnina tokom cele prošle godine, već je samo doveo do određenih promena u potražnji.

Jednostavno je „eksplodirala“ potražnja kupaca za kućama i to ne samo u većim gradovima, već i u manjim sredinama. Prodaja vikendica je takođe imala svoju naglu uzlaznu liniju, a mnogi su prepoznali mogućnost pokretanja novog biznisa, iznajmljivanja vikendica.

 

Svetlo na kraju tunela se pred ovo proleće vidi što se postojeće situacije tiče i naša procena je kako će tržište nekretnina ovog proleća još bolje funkcionisati, verovatno u korist prodaje kuća, vikendica i placeva, naročito u manjim sredinama.

Prošlog proleća se desio pravi BUM prodaje kuća i vikendica!!!

Preselenje kompletne porodice u drugu nekretninu, izuzetno je stresno za sve članove porodice, a da ne govorimo o tome ako se porodica seli u neko drugo mesto prebivališta. Ako roditelji planiraju kupovinu i preselenje u novu nekretninu, najčešće žele da selidbu obave tokom lepših i toplijih dana. To znači da je proleće idealno doba godine kada treba pronaći nekretninu koja će porodici odgovarati za svakodnevni život.

 

Sigurno je kako treba vremena da se pronađe dobra nekretnina, kao i da za sve aktivnosti koje slede, a naročito za prikupljanje potrebne dokumentacije u vezi nekretnine, treba ipak puno vremena. A ako porodica planira kupovinu nekretnine putem stambenih kredita, jasno je kako kompletna priča nije baš tako jednostavna.

Roditelji koji imaju decu koja idu u školu, moraju razmišljati i o tome da se u novu nekretninu ne sele tokom školske godine, već najbolje tokom letnjeg raspusta koji traje najduže.

I opet dolazimo do razmišljanja kako je najbolje na proleće (marta ili aprila meseca) započeti sve aktivnosti, počevši od samog traženja adekvatne nekretnine koju planiramo kupiti, bila to kuća ili stan svejedno.

Proleće je idealno godišnje doba u potrazi za nekretninom koju priželjkujete kupiti!

Pretpostavljamo da potencijalni kupci iz svoje fotelje zahvaljujući internetu a naročito zimi, prate trendove na tržištu nekretnina. Ako ste privatnik i imate svoj lokal, verovatno ste tokom zimskih dana dok ste sedeli u njemu, prepoznali nedostatke i uvideli da vam nedostaje koji kvadrat više ili da vam nije potreban lokal baš te veličine, jer on donosi i velike troškove.

Isto to važi za porodice (naročito za brojnije porodice), čiji članovi tokom zimskih dana uvide da im je stambeni prostor u kome žive pretesan. Izvesno je kako su ovakva razmišljanja tokom zimskih dana, odličan pokretač u potražnji nekretnine tokom prvih prolećnih dana.

 

Porodični ljudi koji imaju decu, sigurno žele da deca završe školsku godinu u školi koju pohađaju, jer bi preselenje iz jedne u novu školsku sredinu tokom školske godine za decu sigurno bilo izuzetno stresno. I opet je potražnja nove nekretnine zato najidealnija tokom proleća, naročito ako mislimo na porodične ljude sa decom, jer onda imaju dovoljno vremena da pronađu nekretninu koja bi odgovarala svakodnevnom životu porodice, a do jeseni bi je sigurno pronašli, kupili i preselili se u nju.

Potencijalni kupci naročito zimi prate kretanja na tržištu nekretnina i nekretnine koje se nude na prodaju!

U mnogim slučajevima oni koji su kupili nekretninu, moraju računati i na potrebne osnovne adaptacije ili za početak barem osveženje nekretnine krečenjem i farbanjem stolarije ili zamenu lošije stolarije. Jasno je da su prolećni dani znatno praktičniji od zimskih pa i jesenjih za takve aktivnosti pa opet dolazimo da je proleće idealno za potražnju nekretnine, a čak možda i kupovinu ako ne tokom proleća onda tokom leta. Po mnogima maj i jun su idealni meseci za završetak svih aktivnosti oko odabira i kupovine nekretnine, jer odmah iza toga slede sve pripreme i aktivnosti za preselenje.

Pretpostavka je da se mnogi već tokom prvih prolećnih dana osećaju znatno bolje zbog finansija sa kojima raspolažu, jer su krajem godine plaćene brojne finansijske obaveze i porezi, januar i februar se smatraju najtežim mesecima u godini nakon svih proslava koje su prošle, tokom prvih prolećnih dana se smanjuju troškovi grejanja, a i deca u osnovnoj i srednjoj školi ubrzo završavaju školsku godinu, kao i studenti fakultete.

Jedno istraživanje navodi da je januar najbolji mesec za formiranje cene nekretnine koja će se prodavati!

Postoje određena mišljenja u kojima se navodi kako proleće nije najbolje doba godine za kupovinu nekretnine jer je veća ponuda. Naše slobodno mišljenje je da to eventualno ne odgovara prodavcima nekretnina, dok za potencijalne kupce ova informacija može čak biti i pozitivna. Mada to naravno ne znači da će cene nekretnina biti niže na proleće, ali može značiti da će kupci imati na raspolaganju veći broj nekretnina koje mogu razgledati.

Ako razgovarate sa rodbinom, prijateljima i poslovnim partnerima, verovatno ćete saznati da je mnogima proleće najdraže i najlepše doba godine iako sa njima ne razgovarate o tome koje je najbolje doba zakupovinu nekretnine nego o svakodnevnim životnim situacijama.

Ali kada već obrađujemo temu o nekretninama i proleću koje se smatra najboljim za odabir i kupovinu nekretnina, evo i nekoliko razloga koji se smatraju i najvažnijim:

• Prolećni dani su znatno duži i ljudi više izlaze iz zatvorenih prostora, a njihov izlazak mami i lepo toplo vreme, bujanje vegetacije i sigurno da sa više zanimanja nego zimi žele pogledati nekretnine koje su u ponudi
• Kuća koja ima dvorište, balkon, terasu ili bašticu za kupca je sigurno lepša na proleće kada ima zelenila i cveća i to prodavci jako dobro znaju
• Većina kupaca nerado želi gledati nekretnine tokom velikih vrućina pa i godišnjih odmora, kao i tokom hladnih zimskih dana
• Proleće je doba godine kada je veća ponuda nekretnina na prodaju, a to znači da potencijalni kupci imaju na raspolaganju veći broj nekretnina koje mogu videti, a možda i zbog veće ponude postići bolju cenu nekretnine koju žele kupiti
• Kupci planski gledaju i kupuju nekretnine najkasnije do početka leta i to ima veze sa školskom godinom, jer kupovinom nove nekretnine na proleće, porodica ima dovoljno vremena tačnije nekoliko meseci da se prilagodi novoj sredini u koju su došli živeti
• Većina kupaca koji planiraju kupiti novu nekretninu već početkom proleća razmišljaju o selidbi
• Kupovina nekretnine može biti izuzetno stresna pa i haotična i zato pokušajte sve potrebne aktivnosti oko kupovine završiti u što kraćem roku

Proleće će doći znatno brže nego što očekuju kako prodavci tako i kupci, a obe zainteresovane strane do proleća mogu saznati od agenata koji se bave prodajom nekretnina, puno korisnih detalja. Neke od informacija od strane licenciranih agenata će sigurno pomoći prodavcima da formiraju što bolju cenu, a opet će neke od informacija potencijalnim kupcima pomoći da nekretninu koja im se dopala, kupe po ceni koja njima odgovara.

 

Po nekim procenama željena nekretnina se može pronaći i kupiti relativno brzo, ali nekada za to treba i 30 do 60 dana. Razmišljanja pojedinih idu još dalje pa se neki kupci čak pitaju, koji dan u nedelji je najbolji za gledanje nekretnine, a koji dan je najbolji za kupovinu nekretnine.

Umesto da ciljate koji dan je najbolji, možemo biti sigurni kako će vam svaki agent koji se ozbiljno bavi prodajom nekretnina reći, kako je upravo svaki dan najbolji za razgledanje i kupovinu nekretnine, a naročito onaj ako vam se neka nekretnina odmah dopadne. Jer ako budete čekali neki svoj dan koji smatrate najboljim, znajte da ima još zainteresovanih kupaca koji će se za kupovinu u tom slučaju odlučiti znatno brže od vas.

I zato ne treba oklevati već: Ako planirate kupiti nekretninu, odmah se angažujte oko te svoje želje pre proleća!

Mada smatramo kako uvek u svim procenama treba biti oprezan i evidentno je kako je barem do sada, proleće bilo najbolje doba godine za razgledanje i kupovinu nekretnine bio to stan, kuća ili vikendica.

Međutim sve je promenljivo pa i to da je do sada proleće bilo najatraktivniji deo godine na tržištu nekretnina, međutim i to se može promeniti naročito ako je veća konkurencija, a to znači i veća ponuda nekretnina. Tada se može desiti da se proleće „desi znatno ranije“ i veća ponuda povuče veću aktivnost tržišta nekretnina i ranije prema prvim mesecima godine.

O ovoj mogućnosti govore i podaci sa tržišta nekretnina u Americi u kome se navodi da je najveća aktivnost kupovine nekretnina od 2015. do 2018. godine bila u aprilu mesecu, dok podaci za 2019. godinu navode kako se najviše nekretnina u 2019. godini prodalo tokom januara. Zato su mnogi kupci koji su čekali proleće, propustili veliki broj kvalitetnih nekretnina.

Proleće je do sada bilo najbolje godišnje doba za kupovinu nekretnina u Srbiji ali se i to može promeniti!

Situacija sa Corona virusom je mnogima donela velike probleme, neke firme rade u otežanim uslovima, a neke su i zatvorene. Smatramo da će se u narednom periodu već od proleća pokazati brojni problemi onih koji su zatvorili firme, a to znači i da je deo ljudi ostao bez posla i redovnih primanja.

Vlasnici nekretnina se teško odlučuju prodati nekretnine koje poseduju, ali je izvesno da će deo njih zbog finansijskih problema, jednostavno biti prinuđeni da ih prodaju. Da li će na proleće tržište nekretnina zbog svih ovih dešavanja biti još aktivnije, još ćemo videti. Sigurno je i to da će oni koji poseduju novac za ulaganje u nekretnine, iskoristiti svoju priliku da kupe neku nekretninu koju su želeli ranije kupiti, a koja do sada nije bila na prodaju.

Uskoro će zbog finansijskih problema nastalih pandemijom neki vlasnici nekretnina biti prinuđeni da prodaju svoju nekretninu!

I kako se to na tržištu nekretnina u svetu često komentariše: Pitanje od milion dolara sa kojim se kupci nekretnina u celom svetu uvek sreću je da li nekretninu kupiti zimi ili na proleće. Nadamo se da smo vam sa informacijama ponuđenim u ovom tekstu barem malo pomogli u odluci koje doba godine je načelno najbolje za kupovinu nekretnine.

Sigurni smo i u to da nekretninu koja vam se zaista svidi trebate odmah kupiti, ako naravno za to imate novca ili možete za kupovinu nekretnine obezbediti stambeni kredit.

Planirate kupovinu nekretnine, a imate još nekih nedoumica, toplo predlažemo da pozovete agenciju „Solis“ iz Novog Sada, jer vam licencirani agenti naše agencije uvek stoje na usluzi uz uvek kvalitetna rešenja!!!

fotografije: Solis; Pixabay