Zašto je jagma za placevima u Vojvodini?

---

Zaista je teško bilo predvideti da će klijenti agencija koje se profesionalno bave posredovanjem u prometu nekretnina u poslednje vreme više biti zainteresovani za kupovinu placeva, vikendica i kuća van velikih gradova, a manje za kupovinu stanova. Ozbiljnu promenu u ustaljenost funkcionisanja tržišta nekretnina, donela je pandemija Corona virusa.

Godinama male sredine napuštaju njihovi stanovnici, a naročito mlađi naraštaj koji u potrazi za poslom, ali i zabavom odlazi u velike gradove. Zbog toga manji gradovi imaju sve manje stanovnika, a pojedina sela jednostavno ostaju prazna i zamiru.

Koliko je poznato, najveća ponuda placeva je na Fruškoj gori, ali i Kosmaju. Traže se placevi koji poseduju struju i vodu, ali se traže i potpuno prazni placevi. Tokom zabrane izlaska na samom početku krize sa virusom, ljudi su odjednom shvatili koliko ih pritiska konstantan boravak između četiri zida u stanu. Pretpostavljamo kroz šta su prolazile višečlane porodice sa više generacija, bez mogućnosti izlaska iz stana nekoliko dana.

U nedostatku vikendica i manjih kuća van velikih gradova sve više se traže placevi!

Veliki broj prodavaca znatno je povećao cene placeva koje prodaju, jer im je jasno da je potražnja za placevima izuzetno velika. Ponuda placeva je raznolika što se cene tiče i naravno sve zavisi od toga koliko je plac udaljen od većeg grada da li poseduje priključak za struju i da li ima obezbeđenu vodu.

 

Na cenu placeva utiče i to da li je plac legalizovan, veličina placa da li je plac prazan ili poseduje neki objekat, vinograd ili voćnjak i da li je put do placa dobar. Što se Vojvodine tiče, placevi se najviše traže sa Sremske strane, a manje su traženi placevi sa Bačke strane. Ono što je sigurno, teško da na Fruškoj gori možete kupiti pristojan plac ispod 15.000 pa i 20.000 Eura, a da nije baš udaljen od Novog Sada.

Najviše se traže placevi sa Sremske strane!

Prateći cene placeva koje u ponudi ima „Solis“ agencija, a naročito u vikend zonama, najpovoljniji oglas koji smo na sajtu agencije pronašli nudi sledeće: poljoprivredno zemljište u vinogradarskoj zoni veličine 3700 kvadrata u blizini Beočina, nudi se za 8600 Eura. U oglasu se navodi kako je dozvoljeno da se gradi vikendica do 30 m2 u osnovi, a sve zajedno do 60 m2, misleći se verovatno na dodatnih 30 kvadrata na spratu.

 

Još jedan plac u ponudi „Solis“ agencije, a u oglasu piše da se plac prodaje u Čortanovcima i delu koji se zove Beli vrh. U oglasu piše da se plac nalazi van građevinske, a u vikend zoni i da se na placu može izgraditi jedna vikend kuća. Još se navodi da je plac ravan da u blizini ima i luksuznih vikendica, kao i da se ova lokacija smatra vazdušnom Banjom. Da napomenemo da za ovaj plac treba izdvojiti 17.500 Eura.

Najizvesnija i najpovoljnija cena placeva na Fruškoj gori je od 10.000 do 20.000 Eura!

Naša agencija u ponudi ima i plac u Velikoj Remeti veličine 5783 kvadrata od toga je 3350m2 šuma. Od glavnog puta plac je udaljen samo 100 metara, a put je nasut tucanikom. Okolina i pogled su prelepi, idealna varijanta za sve one koji žele da se izmeste od buke u velikom gradu. Plac je od Banstola udaljen samo 20 kilometara, a njegova cena je 31.000 Eura.

Pronašli smo u ponudi agencije „Solis“ interesantan plac veličine 800 kvadrata koji se nalazi u mestu Jazak. Plac je registrovan kao poljoprivredno zemljište u zoni je Nacionalnog parka Fruška gora i za njega treba izdvojiti samo 7000 Eura.

U Suseku smo pronašli plac veličine 593 kvadrata, a koji smo pronašli u oglasima jednog portala. U oglasu piše da se u blizini placa nalazi voda i struja. Što se namene tiče piše da se plac nalazi u stambeno poslovnoj zoni, a cena ovog placa je oko 9.500 Eura.

Ako duže vremena strpljivo pratite oglase možete pronaći plac po povoljnoj ceni!

Uknjižen plac na Banstolu veličine 1400 kvadrata, nudi se za 35.000 Eura. Plac poseduje front od 20 metara i ravan je poseduje asfalt, gas, privatan vodovod, tehničku vodu i trofaznu struju.

Kako smo napisali da su najtraženiji placevi u Sremu, naveli smo samo nekoliko ponuda za prodaju iz ovog kraja, ali moramo napomenuti kako su na Fruškoj gori u ponudi i placevi čija cena ide i više od navedenih pa ne treba biti iznenađenja, ako pronađete plac za koji trebate izdvojiti 70.000 pa čak i 330.000 Eura.

Ako se svakodnevno posvetite pretraživanju oglasa i nije vam hitno, sigurno je da po manjim mestima u Sremu možete pronaći placeve sa povoljnom cenom. Sve naravno zavisi od toga sa koliko novca raspolažete za kupovinu placa i koju preciznu namenu za plac planirate.

Treba obavezno napomenuti da na placeve koji se nalaze u zoni NP „Fruška gora“ nikako ne možete zidati nikakav objekat, jedina mogućnost je postavljanje mobilnog objekta!!!

Poznato je kako su svi tipovi nekretnina najpovoljniji u Banatu i što se poljoprivrednog zemljišta na ovoj lokaciji tiče, zna se da su cene povoljnije zbog manje kvalitetnog zemljišta. Međutim zašto su drugi tipovi nekretnina (vikendice i kuće) pa i placevi namenjeni za vikendicu ili čak kuću u kojoj treba živeti jeftiniji od drugih delova Vojvodine o tome bi se moglo razgovarati.

 

Pisali smo da plac na Fruškoj gori možete kupiti između 10.000 i 20.000 Eura, a sve će biti jasnije kada navedemo da smo pronašli spratnu šestosobnu kuću u glavnoj ulici u mestu Rusko selo u blizini Kikinde, čija prodajna cena iznosi samo 18.000 Eura. U kuću je uveden gas, trofazna struja, voda, telefon, poseduje veliki broj pomoćnih prostorija, a ispred kuće možete videti tri prelepa bora višlja od kuće.

Raspon cena placeva na Fruškoj gori je ogroman počevši od nekih 7000 Eura a ima placeva koji koštaju i preko 300.000 Eura!

Krenuli smo u Bačku u potragu za placevima i naišli na oglas u kome se nudi plac u Bačkom Dobrom Polju veličine 5754 kvadrata. Ovo mesto se nalazi između Novog Sada u Vrbasa (bliže Vrbasu), plac ima cenu od 13.000 Eura, uknjižen je ima obezbeđenu infrastrukturu i put do placa, a moguće je da se plac koristi za više namena: gradnju stambenog objekta, etno naselja, pokretanje voćnjaka...

U Bačkom Petrovom selu je ponuđen plac veličine 1136 kvadrata, a svi objekti su srušeni tako da se odmah može pristupiti gradnji novog objekta. Ovo mesto se nalazi u neposrednoj blizini Bečeja i prometno je tako da je cena placa od 10.000 Eura u ovom mestu izuzetno povoljna.

Sigurno je mnogima koji su navikli na život u kući van velikih gradskih sredina, takav način života teško prihvatljiv. U poslednje vreme je razvijena izgradnja brojnih seoskih gazdinstava, etno naselja pa i vikend naselja, jer su ljudi koji žive u velikim gradovima sve više željni opuštanja u prirodi na svežem vazduhu i gde je potpuni mir. Zbog ovih činjenica primetna je sve veća potražnja za placevima koje će neko iskoristiti isključivo za lične potrebe i povremenog opuštanja svoje porodice, a neko u poslovne svrhe.

U poslednje vreme se razvila gradnja seoskih gazdinstava, etno naselja pa i vikend naselja!

Po rečima Gabriele Orosi agentice „Solis“ nekretnina, placevi čija je cena povoljnija oko 10.000 do 20.000 Eura, a da je na njima dozvoljena gradnja, možete pronaći u Bečeju, Čurugu, Baču, Pivnicama i drugim manjim mestima u Vojvodini.

Za porodice čiji članovi nemaju obavezu svakodnevnog putovanja na posao u veći grad, kupovina placa u manjim mestima može biti odlično i izuzetno kvalitetno rešenje. Ako u većem gradu možete prodati i najmanji stan za najmanje 40.000-50.000 Eura, a kuću i za veću sumu novca u manjem mestu, plac na kome je dozvoljena gradnja možete kupiti između 5000 i 10.000 Eura. Još ako kupujete ruševnu kuću to znači da na placu već posedujete priključak na vodovod i struju.

Placeve od 10.000 do 20.000 Eura na kojima je dozvoljena gradnja možete kupiti u Bečeju, Čurugu, Baču, Pivnicama...

Za sam početak porodica od dva člana može naručiti recimo garsonjeru u vidu kontejnera veličine 15-tak kvadrata. Cena jednog proizvođača iz Vojvodine za ovakav tip kontejnera sa ugrađenom pvc stolarijom (bez ugrađene vodovodne, kanalizacione i električne instalacije) iznosi 2700 Eura. Ako ima više članova porodice, recimo roditelji sa dvoje dece za početak će 30 ili 45 kvadrata rešiti trenutni problem svakodnevnog života porodice.

 

Kasnije uvek možete raditi nadogradnju stambenog prostora i po potrebi pomoćnih prostorija u kojima možete držati koke nosilje ili bilo koju vrstu domaćih životinja. U manjim mestima placevi poseduju znatno više kvadrata od placeva u gradovima, tako da odmah možete formirati i svoju bašticu, a možda pokrenuti i proizvodnju nekog začinskog bilja, cveća...

Ovo je samo jedan od mogućih primera, mada uvek možete pokrenuti zidanje kuće klasičnim građevinskim materijalima, ali morate znati da su neki građevinski materijali poskupeli čak za 300%.

Placevi u manjim mestima poseduju znatno više kvadrata od placeva koji se prodaju u većim gradovima!

Što se cena placeva tiče na kojima se može graditi, naveli smo samo okvirne cene, mada ako se potrudite u manjim mestima možete pronaći plac sa znatno nižom cenom od 10.000 Eura. U ovom tekstu smo naveli najčešće primere prodajnih cena placeva u Vojvodini, mada se zna kako se u nekim delovima Srbije isto tako mogu kupiti placevi koji poseduju povoljnu cenu.

Osim Kosmaja sigurno postoji veliki broj manjih mesta u Srbiji u kojima možete kupiti povoljne placeve pa čak i cela imanja, naročito u mestima koja su na žalost ostala bez svojih stanovnika. U nekom narednom tekstu pisaćemo o prodajnim cenama placeva oko i južno od Beograda. Biće to zanimljiva priča o vikend placevima, ali i placevima na kojima je dozvoljena gradnja.

„Solis“ agencija iz Novog Sada poseduje odličnu ponudu placeva u celoj Vojvodini!!!

fotografije: Solis