Turizam kao pokretač tržišta nekretnina

---

Šanse i izazovi

Porastom broja turista i sve većom popularnošću različitih destinacija, sve više ljudi investira u nekretnine naročito u atraktivnim turističkim regijama. Popularne platforme proizvele su pravu revoluciju u načinu kako ljudi koji putuju i iznajmljuju svoj smeštaj.
 

Nekretnine u popularnim turističkim zonama ali i sredinama u razvoju sve češće se vide kao sigurna i profitabilna investicija!

Novi Sad i Vojvodina su u celini poslednjih godina doživeli značajan turistički procvat, što je naravno uticalo na lokalno tržište nekretnina. Porastom broja turista, raste i potražnja za smeštajnim kapacitetima.

Povećana potražnja turista za smeštajem, dovodi do izgradnje novih stanova, apartmana, vila, hotela, hostela. Zato je investitorima privlačno ulagati u turističke nekretnine i nekretnine koje se planiraju izdavati, a sve zbog očekivane velike popunjenosti smeštajnih kapaciteta.

Nekoliko platformi na internetu, proizvele su pravu revoluciju na način kako ljudi putuju i kako iznajmljuju smeštaj. Turizam pokreće veliku potražnju za različitim tipovima nekretnina, počevši od apartmana sve do luksuznih vila. Povećana tražnja dovodi do rasta cena nekretnina u turističkim sredinama. Samim tim turizam utiče na razvoj infrastrukture, što dovodi do povećanja vrednosti nekretnina.

 

Postoje i negativni uticaji turizma na tržište nekretnina!

Zavisno od regije turizam ima i svoje sezone, tako da se cene nekretnina kao i potražnja mogu menjati, zavisno od toga da li je sezona aktivna ili je smanjena što znači van sezone. Pretvaranje stanova u turistički smeštaj u nekim regijama, mogu dovesti do povećane cene iznajmljivanja lokalnom stanovništvu.
 

Digitalne platforme i moderna tehnološka rešenja, sve više oblikuju tržište nekretnina koje je oslonjeno na turizam!

Tržište nekretnina doživljava značajne transformacije usled rastuće popularnosti turizma, digitalnog nomadstva i kratkoročnog iznajmljivanja nekretnina. Ovaj trend sa sobom donosi značajne mogućnosti, ali i izazove koje treba razumeti.

I da pojasnimo da su digitalni nomadi ljudi koji koriste telekomunikacione tehnologije da bi putovali i usput zarađivali od svojih putovanja, jer im je za rad potreban lap top, mobilni telefon i naravno internet, a da im radno mesto može biti bilo koja lokacija na svetu.

Rast turizma i digitalnog nomadstva direktno povećava potražnju za smeštajnim kapacitetima, što dovodi do rasta cena nekretnina i veće profitabilnosti za vlasnike nekretnina!

Vlasnici nekretnina na ovaj način mogu ostvariti dodatne mogućnosti zarade, iznajmljujući svoje nekretnine na poznatim platformama za kratkoročno iznajmljivanje. Sve češće se pojavljuju novi modeli usmereni na potrebe turista i digitalnih nomada, kao što su Coworking prostori, usluge prevoza i organizacija događaja. Coworking prostori predstavljaju rad u kancelariji ili posebno uređenom radnom prostoru, koji deli više pojedinaca ili timova.

Investicije u turizam i kratkoročno iznajmljivanje, mogu podstaknuti urbani razvoj i poboljšanje infrastrukture u nekim regijama. Prihodi od kratkoročnog iznajmljivanja nekretnina mogu biti nestabilni, zbog uticaja sezonskih promena i uticaja spoljnjih faktora, kao što su recimo ekonomske krize, politička situacija ili neka pandemija.

Kratkoročno iznajmljivanje nekretnina često podleže pojedinim regulatornim i poreskim promenama koje mogu biti složene!

Nagli razvoj turizma i uvećani broj turista u nekoj regiji, može dovesti do povećanja cena kvadrata uz smanjenu dostupnost stanova za iznajmljivanje, potrebnih lokalnom stanovništvu. Evidentno je da vlasnici koji svoje nekretnine iznajmljuju turistima, imaju veću odgovornost za sigurnost svojih gostiju i potrebno održavanje imovine.

Tržište kratkoročnih iznajmljivanja nekretnina izuzetno je konkurentno, što od vlasnika nekretnine zahteva konstantno unapređivanje usluge koju nudi i formiranje konkurentnih cena.

Predlog je da se vlasnici nekretnina ne oslanjaju samo na kratkoročno iznajmljivanje, već bi trebalo da razmotre nekoliko prihvatljivih mogućnosti kratkoročnih, ali i dugoročnih načina iznajmljivanja, kako bi obezbedili sigurne prihode.
 

Izuzetno je značajno da se redovno prate najnoviji trendovi na tržištu i da se ponuda prilagođava zahtevnim klijentima!

Vlasnici nekretnina koji se bave turizmom, trebali bi redovno da sarađuju sa lokalnom zajednicom i institucijama, kako bi smanjili eventualne negativne uticaje turizma i da bi došli do prihvatljivih rešenja u interesu svih.

Korišćenje platformi za upravljanje nekretninama i automatizacija procesa, mogu olakšati poslovanje i povećati efikasnost. Isto tako je važno da vlasnici nekretnina obezbede kvalitetno osiguranje, kako bi se zaštitili od neplaniranih rizika, kao što je oštećenje imovine ili eventualne tužbe gostiju.

 

Tržište nekretnina u modernoj eri turizma i njegovog razvoja, eri digitalnih nomada i sve popularnijeg kratkoročnog iznajmlivanja nekretnina, može dovesti i do nekih izazova. Oni vlasnici nekretnina koji su spremni da se prilagode novim trendovima i da aktivno upravljaju svojim nekretninama, mogu ostvariti dugoročan uspeh.
 

Sezona ima izrazito veliki uticaj na tržište nekretnina u turističkim regijama!

Tokom turističke sezone potražnja za smeštajem naglo raste, što uglavnom dovodi do povećane cene iznajmljivanja, ali i prodaje nekretnina. Kada se sezona završi, potražnja opada što naravno dovodi do smanjenja cena, kako bi se i van sezone ipak privukli gosti.

Potražnja za različitim tipovima nekretnina

Najveća potražnja u sezoni je za stanovima na dan, dok van sezone raste interes za dugoročnim iznajmljivanjem. Pokrenut je još jedan neobičan način izdavanja stanova, ali ne na dan nego na sat i uglavnom se radi o najmu stana za dnevni odmor. Kuće za odmor su popularne i tražene tokom cele godine, a posebno tokom praznika i godišnjih odmora.

Investicija u nekretnine

Vlasnici nekretnina često investiraju u opremanje svojih nekretnina, kako bi ih učinili što privlačnijim i atraktivnijim za kratkoročni najam. Izvan sezone interesovanje se prebacuje na dugoročno iznajmljivanje, što zahteva i sasvim drugačije ativnosti i investicije.

Razvoj turizma

Većina turističkih aktivnosti koncentrisana je tokom glavne sezone, što može dovesti do preopterećenja infrastrukture i okoline. Kako bi se ublažili efekti sezone, turističke destinacije pokušavaju formirati ponudu, koja će biti turistima zanimljiva i van glavne sezone.

Sezonski izazovi

Vlasnici nekretnina se mogu suočiti sa nestabilnim prilivom prihoda, koji zavisi od sezone. Da bi se održao visok kvalitet usluge, potrebno je konstantno ulagati u održavanje nekretnine koja se iznajmljuje, kao i u obuku osoblja tokom cele godine. Sezona može imati snažan uticaj na lokalnu zajednicu, dovodeći do fluktuacije u zaposlenosti, kao i povećanje cena usluga.

Kako se nositi sa sezonom i periodom van sezone

Treba ponuditi različite tipove smeštaja i usluga da bi se turisti privukli tokom cele godine, a ne samo tokom glavne (špic) sezone. Treba organizovati posebne ponude i promocije i izvan sezone, kako bi se dodatno podstaknulo interesovanje gostiju.

Svakako je potrebno razvijati programe koji će određenu turističku destinaciju promovisati tokom cele godine. Ulažite u marketing i koristite različite marketinške alate, kako bi potencijalne turiste informisali o ponudi.

 

Sezona ali i van sezona, neizbežni su deo turističkog poslovanja, koji imaju značajan uticaj na tržište nekretnina. Da bi ste se uspešno nosili sa svim mogućim izazovima, potrebno je dobro razumeti dinamiku tržišta i preduzeti odgovarajuće aktivnosti.

Razvoj turizma ima izuzetno jak, ali i višestruki uticaj na urbanizaciju i životni stil lokalnog stanovništva!

Sa jedne strane turizam može biti pokretač pozitivnih promena, ali sa druge strane može na neki način dovesti i do negativnih posledica.

Pozitivni uticaji

Turizam može biti snažan pokretač ekonomskog razvoja, otvarajući nova radna mesta i uvećavajući prihode lokalne zajednice. Kako bi zadovoljili potrebe turista, često se ulaže u poboljšanje infrastrukture, kao što su putevi, kanalizacija, vodovod i javni prevoz.

Turizam može čak podstaći očuvanje kulturne baštine i tradicije, što može biti korisno za lokalno stanovništvo. Razvoj turizma može dovesti i do pojave novih usluga, poput pokretanja restorana, prodavnica i zabavnih sadržaja, a to znači da se na taj način može poboljšati kvalitet života lokalnog stanovništva.

Negativni uticaji

Povećana potražnja za nekretninama podstaknuta razvojem turizma, može dovesti kako smo već napomenuli do rasta cena. Prekomerni turizam može dovesti i do gubitka autentičnosti načina života i lokalne kulture, jer se zbog povećanog broja turista u određenoj sredini, sve prilagođava njihovim potrebama. Naveli smo da je turizam sezonski, što u van sezoni može dovesti do nezaposlenosti i nestalnih prihoda.

Uticaj na životni stil lokalnog stanovništva

Turizam može dovesti do promena u načinu života lokalnog stanovništva, kao što su promene u radnom vremenu, gužva i veća buka. Ponekad može doći do konflikta između lokalnog stanovništva i turista, zbog različitih načina svakodnevnog života. Mada turizam može doprineti i do povećane tolerancije prema različitim kulturama i običajima.

Kako ublažiti negativne negativne uticaje turizma

Potrebno je razvijati održivi turizam, koji će imati pozitivan uticaj na lokalnu zajednicu, okolinu, a samim tim i na tržište nekretnina. Lokalno stanovništvo treba što više uključiti u proces planiranja i razvoj turizma. Svaka sredina osim turizma, treba razvijati i druge grane privrede, a potrebno je uvesti adekvatne propise, koji će regulisati turističke aktivnosti i zaštititi interese lokalnog stanovništva.

 

Uticaj turizma na urbanizaciju i životni stil lokalnog stanovništva složen je proces, koji zavisi od brojnih faktora. Kako bi maksimizirali pozitivni, a minimizirali negativni uticaj, potrebno je veoma pažljivo planirati i upravljati razvojem turizma.

Najčešći tipovi nekretnina koje se kupuju u turističke svrhe u Novom Sadu i okolini:

Stanovi

Stanovi u centru Novog Sada su traženi zbog blizine svih sadržaja, kao što su kafići, restorani i kulturni događaji. Često se kupuju radi kratkoročnog iznajmljivanja putem poznatih svetskih internet platformi.

 

Stanovi i apartmani na Keju u Novom Sadu kao i u Petrovaradinu, atraktivni su zbog mogućnosti predivnog pogleda na Petrovaradinsku tvrđavu i Dunav. Stanovi u novim gradskim sredinama kao što su Bulevar Evrope i Adamovićevo naselje, popularni su zbog svoje moderne arhitekture i dobre povezanosti sa centrom grada.

Kuće, kuće za odmor i vikendice

Vikendice na Fruškoj gori su idealne za odmor u prirodi, često se kupuju za iznajmljivanje tokom vikenda i praznika. Prednost proslave u vikendicama je interesantna zbog mira i opuštajuće i prelepe okoline, a ništa manje i zbog toga što vas zbog glasne muzike i pevanja neće uglavnom niko opominjati za razliku od toga, ako nešto proslavljate u urbanoj gradskoj sredini. Još jedna od prednosti je što roditelji koji imaju malu decu, mogu biti bezbrižni tokom njihove igre tokom neke proslave. Kuće u okolini Novog Sada, sve su popularnije za razvoj ruralnog (seoskog) turizma.

Apartmani u turističkim kompleksima

Novi Sad i okolina imaju u ponudi sve više turističkih sadržaja i odličnu ponudu za smeštaj gostiju u apartmanima za iznajmljivanje. Ovi apartmani uglavnom su opremljeni svim potrebnim sadržajima za udoban i opuštajući boravak turista.

Evo šta utiče na izbor nekretnine u turističke svrhe

Lokacija

Blizina centra grada, turističkih atrakcija, kulturnih sadržaa, prevoza i drugih sadržaja potrebnih turistima je ključna.

Veličina nekretnine

Veličina nekretnine zavisi od toga da li se planira iznajmljivanje pojedinačnih soba ili cele kuće ili celog stana.

Opremljenost

Nekretnine koje se koriste u turističke svrhe za iznajmljivanje, trebalo bi da budu kvalitetno opremljene, kako bi zadovoljile potrebe gostiju.

Cena usluge

Cena usluge iznajmljivanja nekretnine izuzetno je važan faktor, ali i potencijal za zaradu od iznajmljivanja.

Pre nego što se odlučite za kupovinu nekretnine koju planirate iznajmljivati, istražite detaljno trenutnu ponudu i cene. Solis Nekretnine vam sa zadovoljstvom stoje na usluzi ako se želite baviti iznajmljivanjem nekretnine, ali niste sigurni koji tip nekretnine da odaberete i kupite.

fotografije: Solis Nekretnine