Ponuda kuća u Veterniku

---

Veternik se toliko približio Novom Sadu da je ovih dana postao prva zona pa se za ovo mesto ne može više reći da je prigradska zona, već se može reći i da je već deo Novog Sada. Kuća u Veterniku ima zaista puno, samim tim to znači da je ponuda kuća koje su na prodaju u Veterniku izuzetno dobra.

Prve kuće u Veterniku izgrađene su 1962. godine!

Kada kolege iz agencije „Solis“ razgovaraju, česta je njihova konstatacija kako naši ljudi koji rade u inostranstvu žive u mestima koja su od njihovog posla udaljena od 40 pa i 50 kilometara. Međutim često se dešava ako agenti nude potencijalnom kupcu da pogleda kuća u Veterniku, deo kupaca to odmah prokomentariše ovako: „Meni je to jako daleko“. Tako se dolazi do situacije koja je kontradiktorna, jer je Veternik u suštini toliko blizu Novog Sada.

 

Evo i primera ako navedemo da od Futoške pijace u Novom Sadu do kružnog toka u Veterniku ima samo 6 kilometara. Kada dođemo do tog kružnog toka, treba navesti kako se do tada već prošao dobar deo Veternika od ulaska iz pravca Novog Sada, gde se nalazi veliki broj kuća sa leve i desne strane. Sa obe strane glavnog puta kada se uđe u Veternik ima puno poslovnih prostora, ali kada se zađe levo ili desno u ulice sa glavnog puta tu se mogu videti brojne porodične kuće.

Veternik se toliko približio Novom Sadu da se slobodno može reći da je već deo Novog Sada!

Stanovništvo Veternika se od 90-tih godina povećalo trostruko i ljudi koji su bili prinuđeni da dođu u Veternik, morali su negde da žive. Većina njih se odlučila da kupi parcelu i izgradi novu kuću. U to vreme je bila izuzetno velika ekspanzija građenja novih kuća, mada na samom početku to su bile manje kuće koje su obezbeđivale ipak neki novi početak pristojnog života onima, koji su morali da napuste dotadašnje mesto gde su živeli.

 

Njima je tada bilo najbitnije da za svoju porodicu i sebe obezbede krov nad glavom i da ne moraju biti podstanari. Uglavnom su gradili manje kuće u uglu placa koji su kupili, a kasnije kako su se ukućani zapošljavali ili su prodali neku svoju imovinu, gradili su veće kuće u kojima je brojčano veća porodica ipak mogla komotnije živeti. Može se reći kako je u poslednjih 10 do 15 godina izgrađen veliki broj novih kuća u Veterniku.

Na samom početku izgradnje kuća između GRASA i Veternika, bio je jedan veliki prazan prostor sa obe strane glavne ulice. Ljudi koji su bili vlasnici njiva na tom potezu, prodajom isparcelisanih placeva na nekadašnjim njivama, dobro su zaradili. To znači da pridošli ljudi koji su izbegli sa raznih prostora bivše države, nisu kupovali postojeće stare kuće, već su od samog početka išli na kupovinu placa i izgradnju nove kuće.

Stanovništvo Veternika se od 90-tih godina povećalo trostruko!

Dobar je primer starosedeoca Veternika, žene koja je na potezu od GRASA ka Veterniku sa leve strane glavnog puta posedovala njivu. Njivu je parcelisala i tako dobila 15-tak samostalnih građevinskih placeva od 500 kvadrata na više i svaki taj plac je prodala za tadašnjih 5000 Nemačkih maraka. Sa jedne strane je jasno da su vlasnici njiva finansijski dobro zaradili, ali su opet taj momenat pozitivno iskoristili ljudi koji su izbegli i koji su morali stvarati svoj novi dom. Zanimljivo je bilo i to što su na početku bile građene kuće na sred njive bez mogućnosti strujnog priključka, vodovoda i kanalizacije i to je tada zaista bio hrabar potez pojedinih ljudi. Može se napomenuti i to da je Veternik u ono vreme imao ovaj broj kuća kao danas, sigurno bi tada bila skromnija ponuda placeva na prodaju.

 

Veternik ima to svoje staro jezgro odmah uz glavni put i to postoji šest ulica koje su nekada formirale naselje Veternik. Kuće koje se nalaze u tom starom jezgru ovog naselja, građene su 1968. i 1969. godine i to je potez od kružnog toka kada se skrene desno. U ovom delu Veternika se odvija veći deo svakodnevnog života, jer se tu nalazi pošta, prodavnice i pijaca. Nekada je Veternik bio udaljen od Novog Sada, međutim sada se ovo naselje toliko proširilo da je potpuno spojeno sa Novim Sadom.

Kuće koje se nalaze u tom starom jezgru Veternika, građene su 1968. i 1969. godine!

U Veterniku je dozvoljena gradnja stambenih objekata niže spratnosti i to uz glavni put prema Bačkoj Palanci. Na tom potezu je dozvoljena gradnja tri sprata i potkrovlje, zvanično se to definiše kao prizemlje, dva sprata i potkrovlje, što znači da nije dozvoljena visokogradnja.

Ponuda starih kuća je moguća samo u tom starom jezgru Veternika pa su recimo u poslednje vreme u prvoj paralelnoj ulici sa glavnom u centru Veternika, prodate tri kuće po izuzetno niskoj ceni. Jedna od kuća je bila u odličnom stanju i novi vlasnici su uradili samo osvežavanje u vidu krečenja zidova i fasade. Druga kuća je do temelja srušena i izgrađena potpuno nova, dok je treća kuća adaptirana i nakon adaptacije izgleda kao nova.

Nove kuće se u ovom mestu grade uglavnom adaptacijom starih kuća ili se stara kuća sruši pa se gradi potpuno nova. Često se dešava da je stara kuća koja je adaptirana, znatno kvalitetnija za razliku od kuće koja je kompletno nova izgrađena.

Potencijalne kupce kuća u Veterniku pretežno interesuje infrastruktura, okolni sadržaji poput marketa, pijace, škole, pošte i ambulante. U Veterniku je izgrađena nova škola, ima nekoliko vrtića, a ima i nekoliko privatnih vrtića.

Ponuda starih kuća moguća je samo u starom jezgru Veternika!

Kupcima je lokacija kuće uvek bitna kada mislimo na kuće koje su u ponudi u Veterniku, ali je poznato da u ovom mestu nema problema sa parking mestima. Želimo napomenuti da je kupcima možda važnije to koja je kvadratura kuće i kako je kuća opremljena da li poseduje potrebnu infrastrukturu poput vodovoda i kanalizacije i da li je uveden gas.

Nakon lokacije kupcima je najvažnija sledeća stavka, a to je cena kuće. Potencijalni kupci su uvek raspoloženi da pogledaju sve kuće koje im agent predloži za razgledanje. Zanimljivo je da potencijalni kupci čak žele da pogledaju i duplo skuplje kuće za koje nemaju trenutno novca. Veoma je čest slučaj da onda kupci kreću sa zamerkama za te kuće koje su skuplje i za koje verovatno nemaju dovoljno novca.

Neki od kupaca imaju mišljenje da ako krenu sa zamerkama za neke kuće koje razgledaju da će prodavac u tom slučaju sniziti prodajnu cenu kuće koju prodaje. Sa druge strane imaju suprotstavljeno mišljenje prodavca kuće, koji kaže da je njegova kuća najbolja, što je i logično, jer prodaje nešto što je njegovo.

Nakon lokacije kupcima kuća u Veterniku najvažnija stavka je cena kuće!

Kuće koje su nezavršene a možda nemaju ni kompletno sređenu dokumentaciju, svakako su jeftinije. Takve kuće se prodaju za nekih 50.000 Eura, dok se cena skupljih kuća kreće i do 300.000 Eura.

Kada govorimo i veličini placeva u Veterniku tu već mislimo na znatnu razliku tih i placeva u Novom Sadu. Placevi u Veterniku uglavnom nemaju površinu ispod 500 kvadrata, a ima placeva koji poseduju i 2000 kvadrata. Ovo je dobro pre svega zbog toga, što veći placevi omogućavaju da kuće ipak ne budu baš jedna pored druge.

U Veterniku se najviše kupuju novije kuće, a te kuće prodaju ljudi koji su uvideli da ne mogu servisirati tako veliku kuću koju poseduju i ne samo to nego imaju viška kvadrata koje uopšte ne koriste. Često se dešava da su pojedinci gradili kuće za četvoročlanu porodicu planirajući da će njihova deca živeti sa njima, međutim dešava se da deca kada odrastu odu od kuće na neku svoju stranu.

Kuće u Veterniku se prodaju od 50.000 Eura, a cene za pojedine kuće idu i do 300.000 Eura!

Kupcima starijih kuća je važno da je dokumentacija za kuću koju planiraju kupiti apsolutno ispravna. Kupci kuća u Veterniku često rade nadogradnju starih kuća pa im je od izuzetnog značaja to da je kuća koju će nadograđivati od čvrstog mtaerijala. Zbog planiranog proširenja u kvadratima, kupci starijih kuća traže kuće koje imaju više kvadrata placa. Kupci starijih kuća su ljudi koji su došli u takvu fazu života da razmišljaju kako mogu servisirati kuću, ali i zbog pandemije virusa, jer smatraju da će im život u kući biti kvalitetniji nego u stanu.

Kupcima novijih kuća je važno da kuća ima dobar raspored i da bude što više sređena, to znači da je u što boljem stanju, jer onda neće imati previše ulaganja. Novije kuće u Veterniku kupuju pretežno mladi ljudi, koji zbog novonastale situacije žele da pobegnu iz grada. Jedan od razloga su i deca koja će po njima svakako kvalitetnije živeti u kući koja ima dvorište u koje uvek mogu izaći na svež vazduh da se igraju.

 

U Veternika u ponudi na prodaju ima luksuznih kuća, koje su lokacijski uglavnom izgrađene oko tih glavnih ulica. Te kuće su nekada bile male, a dešavalo se da vlasnici male kuće od komšije dokupe plac, dva u nekim slučajevima i tri placa. Na povezanim placevima su u suštini građene prave vile u kojima veoma često njihovi vlasnici ne mogu uživati, jer im vremenski ne dozvoljava posao kojim se bave. Luksuzne kuće su najčešće građene oko samog centra Veternika na prvom ili drugom izlazu sa kružnog toka u ulicama gde se nalazi pošta i škola.

Kupci luksuznih kuća neće kupiti kuću koju možemo nazvati luksuznom, ako takva kuća ne poseduje bazen. Bazen je postao sinonim za nešto što možemo nazvati luksuznim u ovom slučaju luksuznom kućom u Veterniku. Luksuzne kuće u ovom mestu kupuju pretežno poslovni ljudi, koji žele da potroše novac koji poseduju investirajući u nekretninu.

Luksuzne kuće u Veterniku kupuju pretežno poslovni ljudi!

Kupci koji razmišljaju o nastavku ili započinjanju svog biznisa, često traže kuće koje poseduju lokal ili čak i kuće za koje mogu proceniti da bi se u njima mogla neka prostorija sa ulične strane adaptirati u poslovni prostor. Možemo napomenuti kako su kuće u Veterniku koje poseduju lokal, uvek bile i biće popularne za prodaju.

Glavni put u Veterniku iz pravca Novog Sada ka Bačkoj Palanci, žila je kucavica biznisa. Veternik je nekada počinjao tek nakon 3 kilometra od izlaska iz Novog Sada, a sada su table sa nazivima oba mesta jedna pored druge. Na tom nekadašnjem praznom prostoru između Novog Sada i Veternika, izgrađene su kuće pa i zgradice gde su sve etaže tih objekata namenjene isključivo poslovanju.

U kućama uz glavni put u Veterniku, možete videti stovarišta građevinskog materijala, prodavnice keramike, mesare, veletrgovine, auto kuće pa čak i banke, tako da se može reći kako je široka lepeza poslovanja u kompanijama koje posluju dužinom glavnog puta u Veterniku. Ponuda kuća koje poseduju lokal u Veterniku, izuzetno je velika i to ne samo u glavnoj, već i u sporednim ulicama. U sporednim ulicama se često adaptiraju u poslovni prostor neke od uličnih prostorija pa u tim ulicama možete videti mlekare, pekare, butike ili menjačnice.

Glavni put u Veterniku žila je kucavica biznisa!

Veličina kuća koje se prodaju u Veterniku variraju od recimo početnih 50 kvadrata, ali ima kuća od 500, ali i 1000 kvadrata. Cene kuća u Veterniku, takođe su različite i sve zavisi ko je prodavac i koja je njegova motivacija da kuću proda. Česti su oni prodavci koji su kuću nasledili i ili nisu zainteresovani da u toj kući žive ili ne mogu da je održavaju, jer to zahteva i određena finansijska sredstva, tako da je tom vlasnika nekretnina koju prodaje ujedno i veliki teret.

U ovom slučaju dolazi do veoma brzog dogovora oko cene i same prodaje, jer prodavac mora radi svakog potencijalnog kupca dolaziti recimo iz Novog Sada u Veternik, a to predstavlja opterećenje u njegovom svakodnevnom životu i zbog toga želi što pre da se oslobodi nekretnine koju je nasledio.

Kuće u Veterniku poseduju od najmanje 50 kvadrata ali ima kuća i od 1000 kvadrata!

U Veterniku se najčešće traže kuće za tročlanu ili četvoročlanu porodicu, koja mora minimalno da ima dve spavaće sobe, dnevni boravak, kuhinju i kupatilo. Ovim porodicama odgovaraju manje kuće, jer nemaju potrebe za nekim većim brojem kvadrata. Ako se dođe do situacije da roditelji žele da dođu i nastave zajednički život sa svojom decom i unucima, tada obično dolazi do nadogradnji i proširenju manjih kuća.

Potencijalni kupci sve češće traže kuće koje su u centru ili blizini centra Veternika, što znači bliže određenih sadržaja potrebnih za svakodnevni život porodice. Novi vlasnici tada pribegavaju kompletnom rušenju kuće i tada kreće zidanje potpuno novog objekta. Sami sadržaji mesta, najčešće su presudni u odluci kupaca da kupe kuću na određenoj lokaciji.

Prizemne kuće su najpogodnije za život jedne četvoročlane porodice, kako za život tako i za poslovanje. Za jednu porodičnu kuću je idealno da poseduje između 500 i 800 kvadrata placa da je prizemna i u toj varijanti nema potrebe da ima sprat. U drugom delu dvorišta tada ostaje dovoljno vremena da se smeste svi dodatni sadržaji potreban za svakodnevni život jedne porodice.

U Veterniku se najčešće traže kuće za tročlanu ili četvoročlanu porodicu!

Pre 90-tih u Futogu je bilo znatno više stanovnika nego u Veterniku, naročito starije generacije, dok se sve to promenilo tokom migracija, jer su ljudi koji su izbegli odlučili ostati u Veterniku, jer je on bio bliži Novom Sadu. Postoji mogućnost da se broj stanovnika u Veterniku i Futogu dobrim delom izjednačio.

Agencija „Solis“ u ponudi trenutno ima jednu izuzetno kvalitetnu kuću koja se nalazi u Veterniku, a ima 4 sobe na spratu, jednu spavaću sobu u prizemlju, predivan dnevni boravak. To znači da ova kuća ima 5 spavaćih soba, veliki dnevni boravak, trpezariju, kuhinju,  kupatilo i dva sanitarna čvora. Ova kuća je varijanta „Ključ u ruke“, raspored prostorija je fantastičan, ima okućnicu od 500 kvadrata, roštilj, garažu od 34 kvadrata koja je predviđena za dva automobila. Ova kuća je kompletno sređena, poseduje grejanje (gas i čvrsto gorivo) za celu kuću. Za ovu kuću treba izdvojiti 150.000 Eura, što je za jedan ovako kvalitetan objekat izuzetno pristojna cena.

Broj stanovnika u Veterniku i Futogu dobrim delom se izjednačio!

U poslednje vreme je znatno povećana potražnja za kućama u Veterniku, a procene su da je potražnja porasla za neverovatnih 50%. Ova evidentna promena je nastupila pre svega zbog trenutne situacije sa virusom, jer su roditelji mlađe dece shvatili da je decu teško obuzdati u kontrolisanim uslovima života i samo četiri zida u stanu. Život u kući sa okućnicom i sopstvenim dvorištem ne prija samo deci nego i odraslima.

U zavisnosti od toga šta je razlog kupovine kuće u Veterniku, kuća koja zadovoljava svakodnevni i pre svega trajni život jedne porodice, najverovatnije je kuća koju treba i renovirati. Zašto? Zato što kuće u viđenom stanju a nisu renovirane, uvek imaju nešto nižu cenu nego renovirane kuće. Kod renovirane kuće može doći do jednostavnog problema, a to je da je prethodni vlasnik odabrao enterijer koji se njemu sviđa, što ne znači da će se taj enterijer svideti i novom vlasniku.

Cene kuća u Veterniku nisu više toliko pristupačne kao nekada!

Evo i konkretnog primera dve kuće približne kvadrature: za kuću u Novom Sadu treba izdvojiti 140.000 Eura, a za kuću u Veterniku 150.000. Cena u ovoj varijanti govori sve i da nema nikakvih pravila, ali je zato najbolje da kontaktirate renomiranu agenciju za prometovanje nekretninama, koja će vam pomoći u odabiru nekretnine, koja vam na sve načine apsolutno odgovara.

Prodavci kuća u Veterniku su shvatili nešto što je izvesno, a to je da je Veternik izuzetno blizu Novom Sadu. Za one koji ne znaju od kružnog toka u Veterniku do Futoške pijace u Novom Sadu pa i autobuske i železničke stanice, stižete za samo 20-tak minuta. Možemo uraditi poređenje i reći da vam od Novog Naselja do Limana treba 20-tak minuta, a možda i više.

Veternik je odlično povezan sa mrežom gradskih pa i međumesnih autobuskih linija od Novog Sada ka Bačkoj Palanci i nazad. Tu je i linijski taxi od Novog Sada do Futogu, a zna se da svaki taj taxi prolazi kroz ceo Veternik i staje tamo gde putnik zatraži. U ovom trenutku barem 6 linija gradskih i prigradskih autobusa saobraća svakodnevno kroz Veternik od toga 2 linije ulaze u naselje i kruže Veternikom.

Ovo mesto kraj Novog Sada poseduje sve potrebne sadržaje, kao da je gradić koji se nalazi u velikom gradu. Veternik je potpuno spojen sa Novim Sadom i to se može smatrati velikom prednošću. Potrebno je ipak napomenuti za sve one koji bi želeli graditi kuću u Veterniku da nikako ne planiraju izgradnju podruma, ako se njihov plac nalazi u blizini Dunava.

Treba posebno izdvojiti da agencija „Solis“ iz Novog Sada ima odličnu ponudu kuća u Veterniku. Vama ostaje samo da kontaktirate nekog od iskusnih licenciranih agenata naše agencije, koji će vam pomoći da u ovom mestu, odaberete kuću po vašoj želji i meri!!!