Ponuda kuća u Begeču

---

Sve češće se primećuje da je porasla ponuda kuća na prodaju u Begeču ali i u okolnim mestima oko Novog Sada. Cenu kuća diktira udaljenost određenog mesta od Novog Sada, a Begeč je posebno postao popularan jer se nalazi na glavnom putu od Novog Sada ka Bačkoj Palanci.

Begeč je jedno manje mesto dovoljno daleko od Novog Sada, ali opet i dovoljno blizu da bi moglo da figurira ljudima koji žele da kupe kuću pa je samim tim i porasla ponuda kuća koje se nude na prodaju u Begeču.

Begeč je postao popularan na tržištu nekretnina jer se nalazi na glavnom putu ka Bačkoj Palanci!

Ljudi kupuju kuće u Begeču jer računaju na to da će kuću dobrog kvaliteta kupiti po znatno nižoj ceni, nego kuću u većem mestu poput Novog Sada. Jasno je ipak da svaka kuća koju klijent kupi, zahteva i neka manja ulaganja. Cena kuća je ta koja je presudila da se sve više potencijalnih kupaca interesuje za kupovinu kuća u Begeču.

Begeč je od Novog Sada udaljen samo 20-tak kilometara i to je idealna mogućnost da se neka porodica skući i pronađe svoj krov nad glavom. Ovakvih slučajeva ima puno i zanimljivo je to kako tim ljudima ne smeta da iz Begeča svakodnevno na posao putuju za Novi Sad.

Ljudi koji se opredeljuju da kupe kuću van Novog Sada, svesni su toga da socijalni život jedne porodice u Begeču, mora da funkcioniše sasvim drugačije nego u većem gradu. U manjem mestu meštani do prodavnice ipak moraju proći dva tri ćoška, dok je prodavnica u velikom gradu znatno bliže.

Begeč je od Novog Sada udaljen samo 20-tak kilometara!

U Begeču postoji vrtić i osnovna škola, što je izuzetno važno za ljude koji imaju malu decu. Kada deca završe osnovnu školu u Begeču, moraju kasnije da se opredele za neku školu van mesta. Međutim deca su tada već ipak odrasla i tada im ne predstavlja problem da putuju do srednje škole koje će upisati posle osnovne. U Begeču postoji i zdravstveni dispanzer i to su sve ustanove kojih ima i u Novom Sadu, a naravno nešto manje nego u velikom gradu. Razlika između Begeča i Novog Sada je u suštini samo u broju stanovnika pa se i broj institucija prilagođava tom broju.

 

Ponuda kuća u Begeču vrlo je šarolika što se tiče samog tipa kuća, jer su neke kuće u dosta lošem stanju. Ovaj tip kuća najčešće prodaju naslednici čiji su roditelji nekada živeli u njima, a kako u kućama već dugo niko ne živi one nisu bile redovno održavane pa godine čine svoje i samim tim te kuće propadaju. Kuće koje su u lošijem stanju imaju i izuzetno nisku prodajnu cenu.

Međutim u Begeču ima i kuća koje su renovirane pa su čak dozidani i dodatni kvadrati, a često se dešava da vlasnici od komšija otkupe delove placa pa čak i nekih objekata. Zbog proširenja koja su rađena, pojedine kuće u Begeču poseduju 100, 150 pa čak i 200 kvadrata i nalaze se na placu od čak 1200 kvadrata.

U Begeču postoje svi osnovni sadržaji i institucije kao i u Novom Sadu ali naravno brojčano u manjem obimu!

Ponuda starijih i novijih (ili renoviranih kuća) u Begeču nekako je skoro jednako raspodeljena, što znači da u ponudi na prodaju ima skoro podjednak broj. Može se reći da u Begeču ima u ponudi na prodaju oronulih kuća, ali isto tako i renoviranih ili onih koje su nedavno građene. Evidentno je ipak da je u ponudi na prodaju nešto veći broj kuća koje zahtevaju renoviranje.

Što se tiče novijih kuća u ponudi ima i kuća koje su vlasnici renovirali pre 4-5 godina, jer su videli neku perspektivu za život i razvoj nekog biznisa u Begeču. Međutim ta matematika nije baš uvek kod svih išla u željenom pravcu pa su onda vlasnici bili prinuđeni da takve kuće prodaju, jer ne vide više perspektivu života u Begeču. Takve kuće u Begeču su kompletno sređene i nove vlasnike čeka možda samo neko malo osvežavanje zidova poput krečenja, a jasno je i to da takve kuće imaju i veću prodajnu cenu.

 

Potencijalnim kupcima kuća u Begeču uvek su najvažniji sadržaji koje mesto nudi, kao i da je glavni put što bliže kući. Isto tako potencijalnim kupcima je uvek bitno i da ima dovoljno polazaka što se gradskog prevoza tiče. Mada možemo napomenuti kako svakodnevno na potezu Novi Sad-Bačka Palanka-Novi Sad saobraća veliki broj autobusa, a deo njih saobraća i ka Beogradu i dalje do nekih drugih mesta u Srbiji.

Potencijalnim kupcima kuća u Begeču uvek su najvažniji postojeći sadržaji!

Može se reći da je Begeč planski građeno naselje, jer su kuće kako se kaže „ušorene“ u ulici. Svaki potencijalni kupac uvek želi da se njegova kuća nalazi što bliže glavnoj ulici i kako smo nebrojeno puta napomenuli, lokacija je uvek presudna u kupovini nekretnine.

Svakom kupcu cena kuće je uvek izuzetno važna, a odabir kuće uvek zavisi od toga koliko novca klijent ima na raspolaganju. Ako neko vidi interes da kupi stariju kuću koju planira da renovira to može biti i kupac koji raspolaže sa većom sumom novca. Takav kupac najčešće kupuje ruševnu kuću koju kompletno sruši i na mestu nje izgradi potpuno novu. Ima naravno i klijenata koji imaju na raspolaganju dovoljno novca da kupe potpuno sređenu kuću, jer iz nekog razloga ne žele da troše svoje vreme na adaptacije ili za to nemaju vremena.

Begeč je planski građeno naselje!

Veličina placeva u Begeču na kojima se nalaze kuće koje su u ponudi, kreću se počevši od 500 kvadrata. Veći placevi često znaju osim osnovnog placa oko kuće, posedovati u pozadini iza kuće i baštu i to je nakadašnja raspodela zemljišta oko kuća u Vojvodini.

 

Imamo primer kuće koja je sagrađena frontalno na prednjem delu ulice, a bašta je ostala potpuno prazna. Veći placevi poseduju i po 2500 kvadrata i to su uglavnom placevi koji izlaze na dve ulice ili je na osnovu placa oko kuće dokupljen slobodan plac od komšije.

Agencija „Solis“ recimo ima zainteresovanog kupca koji želi da kupi kuću u Begeču i osnovni zahtev tog potencijalnog kupca je da je dokumentacija kuće potpuno ispravna, a nije bitno u kakvom se stanju nalazi kuća. Zahtev ima i svoju osnovu, a to je želja kupca da kuću kupi putem kredita od banke. Kada je agent predložio kuću za koju treba izdvojiti 45.000 Eura i kada je rečeno da plac poseduje 600 kvadrata, klijent je rekao da mu odgovara, ali i da bi bilo dobro da komšija prodaje svoj plac koji bi rado dokupio.

Raspon cena kuća koje se nude na prodaju u Begeču kreću se od 25.000 Eura pa čak do 250.000 Eura!

Kada potencijalni kupci agentima „Solis“ agencije izraze želju da bi kupili kuću u Begeču, agenti klijentima odmah izlistaju i predstave sve kuće koje su u ovom mestu na prodaju. Iskustvo agenata kaže, kako neki od kupaca misle kako i u Begeču kao u nekim mestima Vojvodine kuću mogu kupiti za samo 5000 Eura.

Kuće u Begeču nisu toliko jeftine, jer je ovo mesto ipak relativno blizu Novog Sada i mesto koje je prometno što se saobraćaja tiče. Blizina Novog Sada mestu Begeč omogućava to da su i cene kuća koje se u ovom mestu prodaju, znatno veće nego kako smo rekli u nekim mestima u Vojvodini.

Kuće u Begeču nisu jeftine kao u nekim mestima u Vojvodini!

Klijentima koji kupuju stariju ili noviju kuću, uvek je važno da je dokumentacija kuće koju žele kupiti potpuno ispravna. Ako neki kupac želi kupiti kuću putem kredita, situacija je poprilično šarolika. Banke za kupovinu nekretnine uglavnom traže 30% učešća, što potencijalnim kupcima apsolutno ne odgovara, mada ima banaka koje traže znatno manje učešće. Ako primera radi kuća u Begeču košta 45.000 Eura i za nju treba dati 30% učešća, tada se klijenti često odluče da nekako sakupe i ostatak novca i kuću ipak kupe za gotovinu.

Cena i lokacija nekretnine uvek su presudni kod potencijalnog kupca!

Starije kuće u Begeču pretežno kupuju ljudi koji žele da se izmeste iz grada, a situacija sa Corona virusom, svakako je podigla cenu kuća koje se nude na prodaju na tržištu nekretnina, a to znači i u Begeču. Cene kuća su povećane negde između 20% i 30% od početka situacije sa početkom pandemije.

Novije kuće u Begeču uglavnom kupuju poslovni ljudi, koji su shvatili da ne moraju imati svoje poslovne zgrade i magacine uz sam Novi Sad. Ako se odluče da svoj poslovni prostor premeste iz većeg grada u manje mesto poput Begeča, kompletni finansijski izdaci biće znatno manji.

Ako poslovni čovek kupi plac od samo 600 kvadratnih metara u Begeču na njemu može da sagradi fenomenalan poslovni prostor, proizvodnu halu i magacine. Naravno da će ga taj plac ali i sve ostale finansijske obaveze izaći znatno jeftinije, nego da ceo projekat radi u većem gradu, gde će za sve to morati izdvojiti basnoslovan iznos.

Starije kuće u Begeču kupuju porodični ljudi koji se žele izmestiti iz Novog Sada!

Agencija „Solis“ u svojoj ponudi ima i kuće u Begeču koje se mogu smatrati luksuznim. Jedan poslovni čovek je prepoznao poslovnu mogućnost i izgradio luksuznu kuću koja se izdaje za razne vrste proslava poput svadbi. Ljudi koji dođu na neku proslavu oduševljavaju se kvalitetom objekta, pored koga je izgrađen čak i bazen. Begeč inače nema neke određene nazive po lokacijama jer je to malo mesto.

 

Poslovni ljudi su ti koji kupuju luksuzne kuće u Begeču, a osim svakodnevnog života u tim kućama, oni i sve svoje poslovanje prebacuju u mesto življenja. Mora se napomenuti i kako je osim svakodnevnog znatnog mirnijeg porodičnog života i samo poslovanje sigurno propraćeno znatno manjim stresom.

Luksuzne kuće u Begeču kupuju uglavnom poslovni ljudi!

Ceo Begeč spada pod građevinsku zonu, ali se pojedini placevi na kojima će se graditi kuća vode kao pašnjak ili njiva. Sam centar Begeča već je uglavnom izgrađen i kompletan život malog mesta odvija se na toj lokaciji.

Slobodnih placeva za izgradnju kuća ili poslovnih objekata ima na obodima Begeča, a Begeč se širi jer je udaljen od susednih mesta kao što su Futog i Bačka Palanka. Naravno da su placevi koji se prodaju uz glavni put znatno skuplji od placeva koji se nalaze unutar mesta. Može se reći da poslovni ljudi ciljno dolaze u Begeč i razvijaju svoj biznis.  

Treba napomenuti kako jedna porodica koja ima firmu u Begeču već 30 godina posluje uspešno u ovom mestu, a svoj porodični život vode u Novom Sadu. Ovo je primer kako se može uspešno organizovati poslovni život u manjem mestu, iako vlasnici kompanije žive u većem mestu. Ova porodica je sigurno od samog poslovnog početka prepoznala mogućnost razvoja biznisa sa znatno manjim troškovima, koje poslovanje u manjem mestu nudi.

Ceo Begeč je građevinska zona!

Zanimljiv je primer čoveka koji je u Begeču uz glavni put kupio malu njivu, a živi u Veterniku. To znači da neko ko želi da se bavi bilo kakvim biznisom u ovom mestu ne mora i da živi u Begeču. Međutim očigledna je mogućnost da se u Begeču mogu razvijati poslovi bilo kog tipa počevši od zasađenog voćnjaka, proizvodnje rakije, formiranja etno restorana pa čak i etno naselja samim tim i razvojem turizma.

Begeč poseduje izuzetno kvalitetnu zemlju pa nudi zaista velike mogućnosti za bavljenje pojedinaca pa i celih porodica poljoprivredom od ratarstva, voćarstva pa na dalje. Ovo je velika šansa za porodice koje se ne snalaze u velikim gradovima pa su čak i podstanari. Život u manjem mestu nudi znatno mirniji život bez stresa, a omogućava i znatno manje mesečne troškove i nudi brojne poslovne mogućnosti.

Begeč nije toliko veliko mesto kao Novi Sad da bi se u kućama na glavnom putu formirali lokali, ali zašto da ne ako neko prepozna i tu mogućnost. Begeč je izuzetno prometno mesto i ne treba zaboraviti da osim ljudi koji svojim automobilima kroz Begeč prolaze iz pravca Novog Sada ili Bačke Palanke, isto tako prolaze i ljudi iz pravca republike Hrvatske.

Begeč je izuzetno prometno mesto i osim putnika namernika iz Novog Sada i Bačke Palanke kroz ovo mesto prolaze i ljudi iz susedne Hrvatske!

Veličina kuća u Begeču mereno u kvadratima, kreće se počevši od 50 kvadratnih metara. To su male kućice koje su nastale prvo od jedne izgrađene sobice, kojom je vlasnik bio prezadovoljan jer se rešio podstanarskih muka. Kasnije su ti ljudi prema svojim finansijskim mogućnostima dograđivali sve ostale potrebne sadržaje poput još jedne sobe, trpezarije, kuhinje i kupatila. U Begeču ima i većih kuća, a jedna raspolaže čak sa neverovatnih 2000 kvadrata.

U Begeču ima kuća i u sporednim ulicama, a zanimljiv je podatak da su neke od kuća u tim sporednim ulicama znatno skuplje od nekih koje se nalaze na glavnoj ulici. Interesantno je to da su kuće koje se nude na prodaju u poprečnim ulicama, izuzetno popularne kod potencijalnih kupaca.

Begeč deluje kao malo naselje i to po broju stanovnika i jeste, ali je odlično pozicioniran jer je na izuzetno prometnom mestu!

Agencija „Solis“ najčešće u svojoj ponudi ima kuće u Begeču koje poseduju dve sobe koje gledaju ka glavnoj ulici. U produžetku se nalazi dnevni boravak, zatim kuhinja, sanitarni čvor, ali i prednji i zadnji ulaz i izlaz iz kuće, koji se koristi za izlazak u dvorište ili odlazak u baštu. Sa ovim tipom kuća se inače agenti susreću i može se čak reći da je ovaj tip kuća izuzetno funkcionalan. Ovaj tip kuća se uglavnom nalazi na placevima koji ne poseduju ispod 600 kvadrata. Na ovoj veličini placa, skoro svako može izgraditi fantastičnu nekretninu.

 

U Begeču nema kuća koje se formulišu kao vikendice, ali ima manjih kuća u smeru ka Dunavu. Ovo mesto nije popularno sa vikendicama koje se nalaze u nebranjenom području kraj samog Dunava sa one strane nasipa. Na tom prostoru se ne može dobiti građevinska dozvola, jer taj tip gradnje na toj lokaciji ne dozvoljava država.

Agencija „Solis“ u svojoj ponudi najčešće ima kuće u Begeču koje poseduju dve spavaće sobe sa ulične strane, trpezariju, kuhinju i sanitarni čvor!

Porodice sa malom decu uglavnom zahtevaju da kuća koju planiraju kupiti u Begeču, bude blizu osnovnih sadržaja potrebnih jednoj takvoj porodici. Najčešće je to zahtev da kuća bude blizu vrtića ili osnovne škole, objekti koji se nalaze u samom centru mesta odakle polazi i gradski autobus.

Agencija „Solis“ u Begeču najčešće prodaje ruševne kuće ili kuće u lošijem stanju. A opet ako se traži kuća koja je u dobrom stanju, zahteva se da cena kuće bude što manja. Kod potencijalnih kupaca uvek važi to da je za njih presudna konačna cena za koju se kuća prodaje i retko se pojavljuju kupci kojima cena nekretnine nije bitna.

Tipske kuće koje zovemo švapskim kućama Begeč poseduje, ali to uglavnom nisu zasebne kuće, već u takvim kućama živi više porodica. Postoji mogućnost i da su te kuće posedovale i stanove i da je tadašnjim stanarima omogućeno da te stanove otkupe.

Porodice sa malom decu zahtevaju da kuća koju planiraju kupiti bude u blizini zabavišta ili osnovne škole!

Situacija sa Corona virusom definitivno je uticala na povećanju tražnju kuća u Begeču od strane kupaca. Ova pandemija je mnogo toga učinila  na tržištu nekretnina i primetno je da ljudi sve više žele da se osame. Situacija je doprinela tome da ljudi žele imati što manje kontakata i ako je ikako moguće, žele da kupe kuću u kojoj će nastaviti znatno mirniji svakodnevni život uz komoditet i privatnost koju kuća sa dvorištem nudi.

Stari Begeč je u prošlom vremenu bio kompletno potopljen pa je jasno da i sadašnji Begeč ima prisutne podzemne vode na koje svakako treba obratiti pažnju prilikom planiranja izgradnje nove kuće. Begeč je naselje uz sam Dunav kao Veternik i Futog i nije poželjno prilikom izgradnje planirati izgradnju podruma. Podrum se može formirati nasipanjem zemlje i izdizanjem kompletnog placa na kome će se graditi nova kuća.

Situacija sa Corona virusom je značajno uticala na povećanu tražnju kuća u Begeču!

Ponekim potencijalnim kupcima agenti „Solis“ agencije preporučuju da kupe kuću u Begeču a ne u Novom Sadu, pre svega zbog niže cene kuća u ovom mestu. Preporuka od strane agenata uvek ide u tom smeru, ako u početnom razgovoru agent sazna sa kojom sumom za kupovinu kuće raspolaže klijent i ako prepozna da sa tom sumom ne može kupiti kuću u Novom Sadu.

 

Kuća u Novom Sadu koja ima 120 kvadrata, a poseduje plac od 577 kvadrata košta oko 150.000 Eura. Kuću slične kvadrature kao i kvadrature placa u Begeču, možete kupiti za samo 45.000 do 55.000 Eura. Jasno je da ovi primeri i ove povoljne cene kuća upućuju potencijalne kupce ka Begeču. Pre nego se klijentu predloži da pogleda kuću u Begeču, agenti obavezno pitaju potencijalne kupce da li imaju neke predrasude o životu u manjem mestu poput Begeča.

Kuća sličnih karakteristika od 120 kvadrata u Novom Sadu košta 150.000 Eura, a u Begeču najviše 55.000 Eura!

Život u Begeču je znatno opušteniji, vazduh je čistiji i meštani imaju svoj kutak u kome ne može niko da ih dira i remeti njihov mir. Da je ljudima sve više potreban mir ukazuje i odluka jednog bračnog para koji je želeo da kupi kuću na kraju Begeča i da oko njihove kuće nema nijedne druge.

Prednost Begeča je i skela koja svakodnevno prevozi putnike i automobile od Begeča do Banoštora i nazad. To je velika prednost ako iz Begeča želite ići u Srem jer bi inače morali ići okolo preko Novog Sada ili Bačke Palanke što podrazumeva i prelaz preko granica Srbije i Hrvatske. Cena za putnički automobil je izuzetno korektna i iznosi samo 300 dinara. Ako koristite ovu skelu osim goriva uštedećete i puno vremena.

Život u Begeču je znatno opušteniji a vazduh čistiji!

U Begeču i okolini ima i puno salaša koje obilaze brojni turisti i upravo je mogućnost razvoja turizma velika poslovna mogućnost, ako je naravno pojedini ljudi prepoznaju. Da postoje realne mogućnosti razvoja ugostiteljstva i turizma kroz smeštaj, ukazuje i čuveni Braša i Brašina Čarda kako njegov ugostiteljski objekat svi zovu. Ovaj sposoban poslovni čovek je sad već davno krenuo sa celom pričom, ali za one hrabrije sigurno mesta za razvoj ovakvog tipa biznisa sigurno i dalje postoji.

I šta reći sem da Begeč ima sjajne mogućnosti razvoja turizma i primetno je da je veliki broj poslovnih ljudi prepoznao takvu šansu. To znači da je Begeč idealno mesto kako za porodični tako i za poslovni život uz sve povoljnosti koje život u ovom mestu nudi. Ako ste prepoznali Begeč kao svoj kutak za život pa i razvoj biznisa, pozovite odmah „Solis“ agenciju koja ima dobru ponudu kuća i placeva koji su na prodaju u ovom simpatičnom Vojvođanskom mestu.

fotografije: „Solis“