Cena kvadrata postala stvar prestiža

---

Cena kvadrata stanova u Srbiji pre početka pandemije, bila je čak nešto niža nego što je danas. Ono što može mnoge začuditi je to da kriza sa virusom „Corona“, nije skoro ništa negativno promenila na tržištu nekretnina u našoj zemlji, čak naprotiv.

Prosto neverovatno zvuči da su cene stanova i u ovoj situaciji u novogradnji u poslednje vreme porasle između 10% i 15%, a čak su i cene starih stanova porasle za nekih 6% do 8%. Primetan je konstantan rast cena nekretnina i ako gledamo unazad od 2017. godine, tada je promet nekretnina u Srbiji iznosio oko 3,6 milijardi Eura, a 2020. godine promet je iznosio neverovatnih 4,2 milijarde Eura.

Pandemija sa virusom Corona nije skoro ništa negativno promenila na tržištu nekretnina u Srbiji!

Prema nekim statistikama, građevinska delatnost u Novom Sadu svakim danom beleži sve veći rast, a cene stanova svakodnevno rastu bez obzira na trenutnu situaciju. Cene nekretnina idu na gore bez obzira na to što je izuzetno bogata ponuda nekretnina u Novom Sadu, a poznato je da se naročito u poslednje vreme u našem gradu zidaju stambene, ali i poslovne višespratnice.

Cenu stanova uvek određuje sama potražnja za stanovima od strane kupaca. Poznato je kako u Novi Sad dolazi sve više mladih ljudi sa željom da studiraju, a kasnije naravno i pronađu posao i ostanu živeti u našem gradu. Beograd je grad u koji dolazi najveći broj ljudi sa strane sa željom da ostanu u ovom gradu i pronađu posao od koga će živeti. Odmah iza Beograda Novi Sad je drugi grad posle prestonice u koji se sliva najveći broj novih stanovnika. Evidentno je i to da IT industrija u Srbiji napreduje neverovatnom brzinom i da su zarade u ovoj grani industrije izuzetno visoke i svakim danom sve veće.

Cene stanova u Novom Sadu kao i celoj Srbiji svakim danom beleže značajan rast!

Zbog izuzetno visokih zarada u IT industriji, sve veći broj mladih ljudi (najčešće programera), raspolaže sa ozbiljnom količinom novca kojom može kupiti i one najskuplje nekretnine. Osim što mladi ljudi u ovoj industriji sebi mogu priuštiti kupovinu skupe nekretnine to mogu i brojni poslovni ljudi, ali je interesantno kako je u poslednje vreme u Srbiji posedovanje luksuzne nekretnine koja i puno košta, nekako postala i stvar prestiža.

 

U celoj ovoj priči oko IT industrije sve biva jasnije ako se zna kako je zgrada Novosadskog univerziteta nakon požara, dugo godina ostala zapuštena pa i ruglo grada. Godinama je situacija sa ovim objektom bila nepromenjena, sve dok se nije pojavio kupac, niko drugi nego domaća IT kompanija, jedna od najvećih u Novom Sadu iz oblasti IT industrije.

Posedovanje skupe nekretnine u poslednje je vreme postala stvar prestiža!

Sećamo se da je Novi Sad u ono zlatno vreme pre velike ekonomske krize 2008. godine u jednom periodu bio drugi grad u Evropi u kome se zidalo najviše stanova po glavi stanovnika. Pisac ovog teksta se seća izjave svog poslovnog partnera iz Zagreba u tom zlatnom periodu stanogradnje, koji je jednom rekao: „U Zagrebu se vidi samo nekoliko kranova koji učestvuju u zidanju stambenih zgrada, a u Novom Sadu vidim stotine i sve mi je jasno“.

 

Međutim iznenađenje je još veće, ako napišemo informaciju da su cene kvadrata stanova koji se ovih dana prodaju u Novom Sadu, čak više od cena kvadrata stanova koji su zidani u onom zlatnom periodu stanogradnje.

Sadašnje cene stanova u Novom Sadu znatno su veće nego u zlatnom periodu stanogradnje!

Najpovoljniji stanovi u Novom Sadu i okolini, prodaju se u Veterniku na Veterničkoj rampi kao i na Adicama i na ovim lokacijama možete kupiti stan i za manje od 1000 Eura po kvadratu. Stanovi na Novoj Detelinari, Podbari, Banatiću i Salajki koštaju već 1500 Eura po kvadratu, ali zato stanovi na Rotkvariji, Podbari i Banatiću, koštaju već između 1500 i 2000 Eura po kvadratu.

Najluksuzniji stanovi u Novom Sadu, očekivano se prodaju na Bulevaru i to po ceni od 2000 do čak 2500 Eura po kvadratu. Ono što poprilično iznenađuje je da se u luksuzne stanove ubrajaju i stanovi koji se nalaze na Adamovićevom naselju.

Navodimo još jednom informaciju kako prosečna cena kvadrata stanova u Novom Sadu u današnje vreme iznosi između 1350 i 1400 Eura po kvadratu, što je znatno više nego cena kvadrata stanova u nekadašnjem zlatnom periodu stanogradnje.

Najluskuzniji stanovi u Novom Sadu koštaju od 2000 do čak 2500 Eura po kvadratu!

Beograd i Novi Sad su gradovi koji se razvijaju znatno brže od nekih drugih gradova u Srbiji pa se često rade i određena poređenja ovih gradova u više segmenata. Napomenuli smo kako je sve veća potražnja za luksuznim stanovima pa svakako moramo navesti da se na pojedinim lokacijama u Beogradu za kvadrat stana treba izdvojiti znatna suma novca.

Naravno ne čudi da je najskuplji kvadrat stana u novogradnji prodat u naselju Beograd na vodi i to za neverovatnih 9632 Eura. Najskuplji kvadrat u staroj gradnji u Beogradu, prodat je za 4500 Eura po kvadratu na Dorćolu.

Kako saznajemo mnogi investitori smatraju da na cenu kvadrata stanova na luksuznim lokacijama, direktno utiču imućni klijenti. Za te klijente je jednostavno izazov i stvar prestiža da kupe što luksuzniji stan u najelitnijim zonama kako Beograda, tako i Novog Sada, ali i bilo kog drugog grada u Srbiji.

Najskuplji kvadrat stana u Srbiji prodat je u Beogradu na vodi za neverovatnih 9632 Eura!!!

Napomenuli smo da sve češće luksuzne stanove kupuju zaposleni u IT industriji, ali tu svakako ne treba zaboraviti i poslovne ljude, ali i poznate ličnosti iz sveta umetnosti, muzike i filma, a sve češće i blogeri.

Kada već pišemo o skupim nekretninama, osim što se za znatne sume novca prodaju kvadrati stanova, ništa manje nisu zanimljivi ni kvadrati luksuznih kuća. Kada se misli na Beograd, poznato je da se kvadrati najskupljih kuća u Beogradu, prodaju na Dedinju najelitnijem naselju verovatno i u celoj Srbiji.

 

Zanimljivo je kako je najskuplji kvadrat poslovnog prostora prodat u Novom Sadu i to za neverovatnih 11.000 Eura. Najskuplja zemljišta po kvadratu, prodaju se u okolini Novog Sada, dok je najskuplji kvadrat garaže prodata na Kopaoniku.

Najskuplji kvadrati kuća prodaju se na Dedinju najluksuznijem naselju Beograda pa i cele Srbije!

Iako se zna da je kriza oko pandemije virusa mnogima ispraznila novčanike, jednostavno se nameće zaključak kako ova kriza nije uticala ni najmanje na dobru zaradu i dalje mnogih imućnih ljudi.

I ne samo da nije negativno uticala na njihovu zaradu, nego su neki tokom ove situacije svoju finansijsku situaciju još i poboljšali. Pojedini naravno idu i dalje pa se čak utrkuju sa nekima i radi prestiža kupuju najskuplje kvadrate stana, kuća ili poslovnih prostora u Srbiji. Napomenuli smo da je najskuplji kvadrat stana u Srbiji prodat za skoro 10.000 Eura i treba reći da je to suma za koju u nekim delovima Srbije možete kupiti i pristojan stan.

I sad se verovatno mnogi pitaju da li se nešto promenilo na tržištu nekretnina od situacije pre početka pandemije. Da promenilo se to da je vrednost tržišta nekretnina za samo godinu dana, ako gledamo 2019. i 2020. godinu, uvećana za čak 100 miliona Eura.

Za cenu najskuplje prodatog kvadrata stana u Beogradu može se u nekim delovima Srbije kupiti čitav stan!

Cela ova situacija na tržištu nekretnina je poprilično neobična, jer pišemo o sve skupljim nekretninama, a da u 2020. godini nije porasla cena izgradnje. Ako se pitate kako to da su onda cene nekretnina uvećane, jednostavno zato jer su znatno uvećane cene kvadrata na najluksuznijim lokacijama, kojih inače nema puno u ponudi.

Ovu situaciju su prepoznali investitori pa je među njima nastala prava jagma za placevima koji se nalaze u elitnim zonama. Biće sve jasnije kada napomenemo kako su investitori spremni za jedan kvadrat na luksuznoj lokaciji, izdvojiti čak 1000 Eura pa i više. Lako je onda izvesti računicu i potencijalnom kupcu objasniti da taj skupi kvadrat zemljišta, znatno uvećava i samu tržišnu vrednost izgrađenog stana.

 

Prosto neverovatno zvuči u sadašnjoj situaciji da trenutno ima više kupaca nego što u ponudi na prodaju ima luksuznih samim tim i skupih stanova u starijoj gradnji. Ovo se dešava najčešće u Beogradu, gde su kupci spremni platiti i skoro 5000 Eura za luksuzni stan u starijoj zgradi.

Obzirom da u ponudi nema dovoljno luksuznih stanova u starijim stambenim zgradama, a takvi stanovi se izuzetno brzo prodaju, investitori sve više traže slobodne placeve na luksuznim lokacijama, kako bi na tim lokacijama izgradili nove luksuzne stanove. Investitori su prepoznali mogućnost velike zarade i to što ima veliki broj imućnih kupaca pa su spremni te luksuzne stanove i izuzetno bogato opremiti. I sad se naravno pitate dokle će ići prodaja luksuznih stanova pa sve dotle dok ima zainteresovanih kupaca spremnih da plate i najskuplje izgrađeni kvadrat.

Investitori su u sadašnje vreme spremni platiti i 1000 Eura za kvadrat zemljišta na luksuznoj lokaciji!

U pojedinim procenama se navodi kako je ovaj trend prodaje skupih kvadrata tek započeo i da se može očekivati konstantan rast cena kvadrata nekretnina u dužem periodu, nevezano da li su to kvadrati stanova, kuća, poslovnih prostora, placeva ili garaža.

Verovatno čudno zvuči, ali neki novi imućni pojedinci su spremni platiti i najskuplji kvadrat nekretnine i ne zato što im je ta nekretnina neophodna, već zato jer je to jednostavno stvar prestiža. I da još jednom napomenemo da je prosečna cena kvadrata stanova znatno povećana, jer je povećana cena luksuznih nekretnina, koje se najviše grade i prodaju u Beogradu, Novom Sadu, kao i na Zlatiboru i Kopaoniku, ali i drugim gradovima u Srbiji.

Smatra se da je ulaganje u nekretnine uvek isplativo, a naročito ako se kupuju skupi stanovi. A računica je veoma jednostavna, ako skupo plaćeni stan planirate i rentirati. I kako često kažu oni koji se profesionalno bave posredovanjem u prometovanju nekretnina: „Investicija koja se uvek isplati je Skupa nekretnina“.

Ako posedujete slobodna finansijska sredstva i spremni ste investirati u ozbiljnu nekretninu, „Solis“ agencija iz Novog Sada u svojoj ponudi ima značajan broj luksuznih nekretnina!!!

fotografije: Solis; Pixabay