ОБЩИЕ НОРМЫ

Общие условия деятельности Агентство SOLISНедвижимость, в согласии с членом 28 Закона о посредничестве в движении и аренде недвижимости , регулирует деловые отношения между агентами движения и аренды недвижимого имущества и Доверителя ( физического и ридического лица). Заключая Контракт о посредничестве Доверитель потверждает ,что согласен с пунктом Общих условий деятельности посредника в сфере недвижимости.

Посредничество основано на договоре о посредничестве в движении и аренде недвижимого имущества , заключенного между Доверителем и Посредником .

Клиент может иметь Контракты о посредничестве с множеством Посредников одновременно.

Покупатель / арендатор в свойстве Клиента обязан уплатить агентское вознаграждение посреднику , который первым предоставил рассмотрение недвижимости , и кто впервые познакомил его с настоящей недвижимостью . В случае, если клиент ( покупатель / арендатор ) недвижимость о которой реч идёт смотрел , через другого посредника или сам, перед тем как агент SOLIS Недвижимость ему показал объект, он должен указать об этом Посреднику , чтобы не повторилось рассмотрение , чтобы не произашли споры между Посредником и Доверителем и Доверителям вместе , а если это так не сделает,то будет считаться, что недвижимость в первый раз он смотрел через посредника Агентство SOLIS НЕДВИЖИМОСТЬ.

Покупатель / арендатор в свойстве Клиента обязанперед рассмотром недвижимости подписать посреднику справку о рассмотре недвижимости, в которой потвержает , что недвижимость посмотрел первый раз в посредничестве посредника.

В случае, если покупатель / арендатор отказывается подписать справку , Брокер не обязан показывать ему недвижимость.В том случае, если посредник показал недвижимое имущество покупателю / арендатору , несмотря на отказ подписать сертификат зрения , а покупатель / арендатор а всё таки подпишет Контрат о покупке или аренде недвижимости , зная ,что покупатель осуществил контакт с продавцом через посредника , посредник это будет доказывать с помощью свидетелей , смс переписки и электроной переписки .


Описание дел которые посредник должен сделать , права посредника при посредничестве ,эксклюзивное посредничество и обязанности доверителя

Объязанности и права посредника

  • Заключит Контракт о посредничестве с доверителем в письменной или в электронной форме в соответствии с законом которым регулируется электронная торговля.
  • Постарается найти и связать с доверителем лицо для заключения юридической части контракта
  • Дать Доверителю объективное мнение о цене недвижимости или сумме аренды недвижимости в соответствии с характеристиками той же недвижимости , обстоятельствами на рынке и другим релевантным обстоятельствам .
  • Сделать осмотр в свидетелства которым доказывается право владения или другое настоящее право на недвижимости чьяпродажа- аренда является предметом посредничества.
  • Очень чётко Доверителю указать на могущие ризки в связы с регистрацией ( зачислением ) недвижимости о которой реч идёт в регистр недвижимого имущества ; зачисление прав то есть зачисление долгов на те же недвижимости , существование приоритетных прав купли и ограничений правовых сделок в соответствии со специальными правилами.
  • Сделать необходимое для презентации недвижимости на рынке , обнарудовать объявление в связы с оборотом – арендой недвижимости соответствующим способом и сделать все другие действия, согласованные договором о посредничестве, превышающие обычную презентацию, и для этого имеет право на особые, заранее номинированные расходы.
  • Обеспечить рассмотр недвижимости
  • Сохранять личные данные Доверителя ,в соответствии с писменным налогом Доверителя и сохранят , как деловой секрет, данные о недвижимости,в связы с которой и происходит посредничество.
  • Информировать клиента обо всех обстоятельствах , которые ему известны ,имеющих отношение к работе
  • Посредничать в переговорах и старатся заключить Контракт.
  • Присутствовать заключению юридической части Преддоговора и Контракта.
  • Присутствовать передаче недвижимости.
  • За свой счёт обеспечить компететную помощ ( адвоката ) связанную с подготовкой соглашений , договоров и других необходимых документов.
  • Вести учёт о посредничестве .

Считается , что Посредник обеспечил Доверителю связ с другим лицом о переговорах для заключения юридического дела, если Доверителю обеспечена связ с другим лицом с которым он вел переговоры для заключения юридического дела, а особенно если:

  • Непосредственно под руководством или самому Доверителю ,(или третему лицу ) , показал имущество. была организована встреча между принципалом и третьей стороной ( или его представитель - адвокат
  • Организована встреча между Доверителем и третьим лицом (или его представителя то есть посредника) для переговоров о заключении юридической части договора.
  • Доверителю сообщил имя , номер телефона, телефакс , или адрес электроной почты третьего лица заинтересованного для заключения юридической части договора , или если сообщил точный адрес и локацию недвижимости.

Посредник имеет право уз согласие Доверителя ( продавец-арендатор) сфотографировать или сделать видео запись недвижимости о обмене которой уже договорились Контрактом о посредничестве .Сделанные фотографии и видео записи посредник не смеет пользовать в другие цели, кроме цели презентации объекта недвижимости потенциальном покупателю –арендатору, то есть объявлением на сайте или объявлением в интернете.

Посредник имеет право в письменной то есть в электронной форме заключить Контракт о посредничестве , в котором в частности или целиком , передаст свои права и обязаности из Контракта о посредничестве на другого посредника , если Доверитель с этим полностью согласен в Контракте о посредничестве.Посредник должен фотокопию Контракта о посредничестве передать Доверителю в течении трёх дней со дня заключения договора.

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ ПОСРЕДНИЧЕСТВО

Доверитель может быть обязан категорическим заключением оговорки об эксклюзивном посредничестве , что в договоренное время не продаст недвижимость котораяявлется объектом Контракта о посредничестве , и не будетнанимать другого агента для посредничества в отношении его оборота.

Если во время действующей оговорки об эксклюзивном посредничестве Доверитель заключит юридическую часть договора в связы с недвижимостью, для которой посредовал другой посредник, или лично , без посредника вообще , он должен Посреднику с которым договорил эксклюзивное посредничество выплатить сумму договоренной компенсации о посредничестве.

Посредник должен в Контракте о посредничестве предупредить Доверителя на значение и юридические последствия оговорки об эксклюзивном посредничестве.

Обязанности Доверителя

  • Известить Посредника о всем обстоятельствам , которые имеют значимость для выполнения посредничества.
  • Дать Посредником на осмотр оригинальные документыкоторые доказывают его право на недвижимость, которая предмет оборота, то есть предупредить Доверителя на все зарегистрированные и не зарегистрированные обязаности которые связаны с недвижимостью.
  • Обеспечить Доверителю или заинтересованному за заклчение ридического дела лицу , рассмотр недвижимости на уже договоренный способ и в договоренное время.
  • ИзвеститьДоверителя о всем важным данным о недвижимости , с точными данными о стоимости , локации и структуре.
  • Выплатить Посреднику договоренную посредническую компенсацию , в случае реализации договоренного обмена , как и случаи из части III этих общих условий.Если отдельно сделан договор , выплатить Посреднику и другие добавочные расходыкоторые произошли в течении посредничества.
  • Известить Посредника письменным путём или по электроной почте о всех изменениях в связы с делом о котором реч идёт, а особенно о изменениях в связы с правам на недвижимость, сроком и ценной , а всё в течении трёх дней со дня именений которые произашли.
  • Сразу известить Посредника, что лицо которое смотрело недвижимость через посредника обнаружило что заинтересованно заключить Контракт (купли- продажи ) , аренду недвижимости без посредника или какое – нибудь другое дело которое является делом посредника.

ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ПРАВ НА БРОКЕРСКИЕ УСЛУГИ

Посредник получает право на посредническую компенсацию в момент заключения Контракта в котором посредничал, только если Посредник и Доверитель не договорились ,что право на посредническую компенсациюполучается в момент заключения Преддоговора за который посредник посредничал.

Посредник не может требовать частичное выплачивание посреднической компетенции заранее , то есть до заключения Преддоговора , то есть Контракта , за который посредовал , в смысле предыдущей части.

Сумма посреднической компенсации , то есть способ определения высоты посреднической компенсации, как и категория и высота расходов для добавочных услуг Посредника , установленны Прейскурантом посреднических услуг который является составной частью этих Общих условий.

Для расходов получения нужной документации которой доказывается владение на объекте недвижимости ( Выписка из Кадастра и другое ) а которая нужна для обмена объекта недвижимости терпит Доверитель , если не по другому договорились в Контракте о посредничестве.

Посредник может договорить право на компенсацию других расходов нужных для исполнения ордера , не смотрая на успех в посредничестве ,и попросить чтобы вперёд были выплачены средства для определёных расходов, если это упомянуто в Контракте о посредничестве.

Посредник имеет право на посредническую компенсацию если спутник жизни , или внебрачный друг,потомок, родителя как и другие лица в связы с лицом с которым посредник связал Доверителя заключит юридическое дело о посредничестве .Лицам которые в связы кроме упомянутых выше лиц будут считатся и родители спутника жизни , его братья и сестры, как и юридическое лицо которое в собственности ( совладелец) потенциального покупателя ,или его родствеников , уже упомянутых , как и лица присутствующая презентации недвижимости.

Если после окончания действующего Контракта о посредничестве на основании увольнений Доверителя , Доверитель заключит юридическое дело которое непосредственно является последствием посредничества Посредника до окончания действующего Контракта о посредничестве , должен посреднику заплатить уже договоренную посредническую награду целиком, если Контрактом о посредничестве по другому не уговоренно.

Если под условием из предидущего пункта Доверитель заключит юридическое дело которое в значительной степени результат посредничества посредника до окончания действия Контракта о посредничестве , должен заплатить Посреднику соотносительную посредническую компенсацию , только если Контрактом о посредничестве по другому не сделан договор.

Посредник, или его заместитель не имеет право на компенсацию для посредничества если с Доверителем от своего имени , как контрактное лицо , заключит Контракт об обмене недвижимости котораяявляется объектом посредничества , то есть если такой Контракт с Доверителем заключит лицо ,которое за Посредника , ( заместителя) посредничает.

Посредник не обязателен вернуть выплатимую посредническую компенсацию ( в случае разрыва Контракта, Преддоговора, отказа одой из сторон ) только если Контрактом о посредничестве по другому не сделан договор.

ОТВЕТСТВЕНОСТ ЗА УБЫТОК

Посредник в посредничестве , то есть другие дела в связы с посредничеством в конкретном случае , должен поступать очень внимательно как хороший предприниматель.

Посредник отвечает Доверителя в согасии с Законом , за убыток который произашёл вследствие договореных обязательств, предпринятых Контрактом о посредничестве и упомянутых в этих Общих условиях деятельности со стороны Посредника.

Посредник не несет ответственности за выполнение обязательств любых из сторон сделок, которые принли в заключении соглашения.

Посредник не отвечает за качество недвижимости которая объект оборота , как ни за скрытые недостатки ( если продавец в письменной форме не сообщил что недвижимость имеет скрытый недостаток а сам эту информацию скрыл от покупателя).

ОКОНЧАНИЕ ВАЖНОСТИ КОНТРАКТА О ПОСРЕДНИЧЕСТВЕ

Контрактом о посредничестве определяется время на которое Контракт заключается. Если не сделан договор по другому , будет считатся что Контракт заключён на один год.

Контракт о посредничестве перестаёт иметьюридические действия, заключением юридического дела за которое посредничал , закончением срока на который заключён Контракт ( Если в Контракте о посредничестве не по другому сделан договор), или отказом Доверителя который даётся в письменной или электронной форме.

Отказ Контракта о посредничестве не должен быть обоснован , может осуществится в любой момент( кроме эксклюзивного посредничества, где срок считается очень важной частью Контракта) и имеет юридическое действие с момента вручения другому лицу .

ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

На отношения между Доверителем и Посредником которые не регулированы Контрактом о посредничестве , как ни обэих условиях деятельности, будут применятся непосредственные положения Закона о посредничестве в обороте и аренде недвижимости ,других правил которые регулируют эту область Закона об облигационных отношениях.

Эти общие условия деятельности являются составной частью Контракта о посредничестве , выставлен на видном месте в помещениях Посредника и на сайте Посредника.

СБОРЫ

КУПЛЯ-ПРОДАЖА  (комиссионное вознаграждение в процентах из всегокупной достигнутой суммы цены купли-продажи)

Продажа (комиссионное вознаграждение за посредничество при продаже недвижимости инкассируется от продавца)

3% ( минимальная сумма 1.000€ в динарах)

Покупка (комиссионное вознаграждение за посредничество в случае покупки недвижимости инкассируется от покупателя)

3% (минимальная сумма 1.000€ в динарах)

Замена (комиссионное вознаграждение инкассируется от обеих сторон)

3% (процент рассчитывается на стоимость имущества которое лицо получило заменой.)

АРЕНДА

Арендодатель (комиссионное вознаграждение от арендодателя )

  • процент от ежемесчной аренды
  • Mинимально: 50%
  • За аренду в период с 12 do 59 месцев: 75%
  • Минимально за аренду в течении с 60 месяцев (5 лет ) и больше : 100%

Арендатор   (комиссионное вознаграждение от арендатора)

  • процент от ежемесчной аренды
  • Mинимально: 50%
  • За аренду в период с 12 do 59 месцев: 75%
  • Минимально за аренду в течении с 60 месяцев (5 лет ) и больше : 100%

НДС (Налог на добавленную стоимость 20%) не входит в стоимость .