РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, КАКОЙ БУДЕТ 2014 ГОД 10-Feb-2014 15:26:42

Как известно , рынок недвижимости очень чувствителен к различным социальным потрясениям и многие факторы влияют на деятельность, связанную со строительством, покупкой и продажей недвижимости.

Выразимый экономический кризис, который получил подъём в 2008 году влили на минимальное строительство новых жилищ , таким образом, мы пришли к ситуации ,чтобы вместо 40 строительных площадок , насколько 2007 году было толко в одной улице Хаджжи Рувимова в Нови-Саде сегодня во всем городе нет настолько мест, где строятся новые квартиры .

Причина этого заключается , конечно , в очень небольшом спросе . Покупателей квартир очень мало , их платежные способности ограничены.

Почему до сих пор нет покупателей для квартир , как раньше?

Ответ более чем ясен. Значительно уменьшился объем капитала, который был распространен на рынке недвижимости. В течение 90-х годов прошлого века и в начале этого века мы были свидетелями притока населения из бывших югославских республик где велась война. Люди искали более безопасное место чтобы жить со своих семьях, приезжали в Нови-Сад и покупали недвижимости.

Еще одним важным источником средств, который влиял на покупку недвижимости, были крупномасштабные приватизации экономической системы Воеводины, такие, как пивоваренные заводы и цементные заводы.

В те годы, банковский сектор переживает бум, и многие из наших граждан берут жилищные кредиты, чтобы решить проблему бездомных.

Эта сумма денег и такой спрос вызвало внезапное расширение строительного сектора и многие инвеститоры со свободным капиталом, которые до этого не имели никакого опыта в строительстве, решили вложить свои деньги только в строительстве жилых и коммерческих зданий, потому что в этом секторе оборот капитала был значительно быстрее и надежнее , чем в некоторых других отраслях промышленности.

Сегодня, когда нет притока нового населения до такой степени, как раньше, когда нет свежих денег от приватизации спрос на квартиры резко снизился.

Низкий уровень жизни и низкие средние доходы также оказывают влияние на рынок недвижимости.

Высокая безработица , массовые увольнения и ненадежность каждого рабочего места , очень неблагоприятные и дорогостоящие ипотечные кредиты , дали клиентам страх от кредитов , потому что многие , которые заимствовали деньги из банка , сегодня очень трудно обслуживают свои обязательства .

Недвижимость никогда не отдыхает

В дополнение ко всем из перечисленных выше , фактором, повлиявшим на уменьшение купли-продажи недвижимости , рынок все таки работает , хотя и в гораздо меньшей степени .

Жизнь не может ждать лучших времен . Обстоятельства жизни влияют на наш образ жизни . В жизненном цикле каждой семьи в какой-то момент возникает необходимость изменить существующие недвижимости. Существующие недвижимости становятся маленькими, так как например ребенок рождается , или нужно больше места или наоборот , дети растут и уходят и большая квартира становится ненужной.

К сожалению, из-за уже упомянутой низкой уровени жизни , многим из них слишком дорогие ежемесячные коммунальные услуги , которые сопровождают каждую квартиру , и это причина переезда в меньшую квартиру . Также отмечается тенденция , хотя и не большом количестве, что семьи , особенно молодые , переходя из города в ближайщие деревни , пытаясь таким образом решить экзистенциальные вопросы, которые возникли в значительной степени потерей рабочих мест .

Квартиры в Нови Саде

Наиболее распространенный образ купли-продажи на рынке недвижимости происходит в области купли-продажи квартир в многоквартирных домах и, в меньшей степени, семейных домов.

Картина социальных отношений, которая отмечает нашу повседневную жизнь, отражается на недвижимости. Просто движении недвижимости четко обнаруживается классовое расслоение общества. В последние годы является большое количество клиентов готовых купить дешёвые недвижимости от 15.000-25.000.-евро.

Существует также целый ряд клиентов для элитной недвижимости, стоимость которых достигает головокружительные суммы , нескольких сотен тысяч евро. По крайней мере клиентов на квартиры, которые во времена социализма много строились для рабочего класса (это, например, двух или трехкомнатные квартиры), очень мало.

Вот почему сегодня вы можете найти двухкомнатную квартиру только в 25-26m2 или две с половиной и трехкомнатные квартиры в 40-45m2.

Снижение спроса на недвижимость, напрямо влияет на снижение их стоимости, в том числе студии, строимые в 2008 году достигали сумму 1800-2000 евро за квадратный метра теперь их можно приобрести почти за половину прежней цены.

Оценка людей, имеющих дело с недвижимостью является то, что повышение цен , конечно, не будет в этом году, потому что не существует ни один фактор, который может повлиять на это . Тенденция падения цен на жилье по-прежнему случается когда продавец по какой-то причине вынужден продавать свою собственность , он сознательно должен идти ниже определенно реальных и ожидаемых цен , чтобы привлечь покупателя .

Офисы в период кризиса

Нови-Сад Агентство недвижимости SOLIS с момента своего основания в 1992 году, кроме квартир значительное внимание уделяет торговле коммерческих и промышленных зданий, а также продажей крупных участков, предназначенных для строительства торговых и логистических центров.

По мере того как бизнес-климат в нашей стране таков, что многие из предпринимателей вынуждены закрыть свои малые и средние предприятия, мы видим, что каждый день на рынке есть более пустые магазины и офисные здания, которые предлагаются для продажи. Большинство из них практически невозможно продать по минимальной цене, потому что нет покупателей для них. С другой стороны для офиссных помещений в привлекательных местах города, таких как уличные магазины в пешеходной зоне или на- Бульваре освобождения- всегда есть покупатели и такие учреждения, в зависимости от положения и оборудования иногда могут достигнуть стоимости до 5000EUR / м2.

Тенденция покупки пахотной земели, которая в предыдущие годы был на подъеме , уже не так выражена , главным образом, в связи с тем , что цена пахотной земели достигла астрономический уровень . Итак, сегодня у нас есть случай, когда качественный в Воеводине гектар пахотной земели стоит от 12000 до 15000 евро , а в некоторых случаях больше .

В ожидании лучших времен

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что этот год будет похож на предыдущий.

Операции с недвижимостью будут осуществляться на низком уровне , цены на жилье будут оставаться неизменными или товары будут продолжать скользить вниз . Серьезные изменения и улучшения в этой области можно ожидать только тогда, когда получится общее изменение социального климата и , когда начнётся сербское восстановление экономики и экономического роста .

Мы можем только надеяться, что нам не придется долго ждать эти лучшие дни .

Solis Novosti