Der Immobilienmarkt, was wird im 2014 erwartet 10-Feb-2014 15:26:42

Wie bekannt, reagiert der Immobilienmarkt sehr empfindlich auf unterschiedliche soziale Unruhen und viele Faktoren beeinflussen die Tätigkeiten, die im Zusammenhang mit dem Bau, Kauf und Verkauf von Immobilien stehen.

Die augeprägte Wirtschaftskrise, die im Jahr 2008 ihren Schwung bekam, hat dazu beigetragen, dass der Bau neuer Wohnungen auf ein Minimum geschrumpft wurde. So kamen wir auf eine Situation, wo anstatt 40 Baustellen, die es im Jahr 2007 nur in der Strasse Hadzi Ruvimova in Novi Sad gab, gibt es heute in dieser Stadt nur noch wenige Baustellen, wo neue Wohnungen gebaut werden.

Der Grund dafür liegt natürlich in einer geringen Nachfrage. Wohnungen werden nur selten gekauft, und finanzielle Möglichkeiten der Käufer sind zunehmend eingeschränkt.

Warum gibt es heute nicht so viele Käufer von Wohnungen wie früher?

Die Antwort ist mehr als klar. Nämlich wurde das auf dem Immobilienmarkt zirkulierende Volumen des Kapitals deutlich reduziert. In den 90er Jahren des letzten Jahrhunderts und Anfang dieses Jahrhunderts haben wir den Zustrom von Bevölkerung aus den ehemaligen jugoslawischen Republiken erlebt, wo Kriege geführt wurden. Menschen suchten nach einem für ihre Familien sichereren Ort, und so kamen viele nach Novi Sad, wo sie dann Immobilien gekauft haben.

Eine weitere wichtige finanzielle Quelle für den Ankauf von Immobilien war groß angelegte Privatisierung der Vojvodinas Wirtschaftssysteme, wie Brauereien und Zementfabriken.

In diesen Jahren erlebt auch der Bankensektor einen Boom, und viele unserer Bürger entscheiden sich, Baukredite zu leihen, um ihre Wohnsituation zu lösen.

Diese Geldsumme und eine solche Nachfrage verursacht die plötzliche Expansion des Bausektors und viele Anleger mit freiem Kapital, die bis dahin nichts mit dem Bauen zu tun hatten, beschlossen sich, ihr Geld in den Bau von Wohn- und Geschäftsgebäuden zu investieren, weil man in diesem Sektor Kapital deutlich schneller und sicherer verdienen konnte als in anderen Branchen.

Heute, wenn es keinen Zustrom neuer Bevölkerung in einem solchen Ausmaß wie früher gibt, wenn kein frisches Geld aus der Privatisierung oder aus einer anderen Quelle vorhanden ist, hat die Nachfrage nach Wohnungen rapid abgenommen.

Niedriger Lebensstandard und niedriges Durchschnittseinkommen haben auch den Immobilienmarkt beeinflusst.

Hohe Arbeitslosigkeitsrate, Entlassungen und unsichere Arbeitsplätze, aber auch sehr ungünstige und kostspielige Wohnungsdarlehen verursachten bei den Kunden eine begreifliche Angst vor Wohnungsdarlehen, weil viele, die von den Banken geliehen haben, konnten sehr schwierig ihre Verpflichtungen nachkommen.

Immobilien bleiben nie stehen

Trotz all den oben genannten Faktoren, die den Rückgang im Immobilienverkehr beeinflusst haben, funktioniert der Markt immer noch, wenn auch in weit geringerem Ausmaß.

Das Leben kann aber nicht auf bessere Zeiten warten. Die Umstände des Lebens sind es, die unsere Lebensweise diktieren. Im Lebenszyklus jeder Familie kommt es an einem gewissen Punkt dazu, die vorhandenen Immobilien zu wechseln. Entweder wird die Immobilie zu klein, da ein Kind erwartet wird, und ein Raum mehr wird benötigt, oder aber ist der Fall umgekehrt – die große Wohnung wird nicht mehr gebraucht, da die Kinder groß geworden sind und gehen weg.

Außerdem sind leider für viele, aufgrund des bereits erwähnten niedrigen Lebensstandards, monatliche Nebenkosten zu hoch. So sind die zu hohen Kosten der Grund dafür, in eine kleinere Immobilie umzuziehen. Ebenfalls fällt der Trend auf, wenn auch noch nicht so ausgeprägt, dass vor allem jüngere Familien, aus der Stadt in die nahe gelegenen Dörfer ziehen, um damit ihre existenziellen Probleme zu lösen, da einige Familien vom Verlust von Arbeitsplätzen stark beeinträchtigt wurden.

Wohnungen in Novi Sad

Das häufigste Geschäft auf dem Immobilienmarkt vollzieht sich im Kauf und Verkauf von Wohnungen in Wohngebäuden und, in geringerem Maße, im Kauf und Verkauf von Familienhäusern.

Das Bild sozialer Umstände, von dem auch unser Alltag geprägt wird, widerspiegelt sich im Immobilienverkehr. Gerade im Geschäft mit Immobilien ist die Klassenschichtung der Gesellschaft deutlich zu beobachten. Einerseits gibt es in den letzten Jahren eine große Anzahl von Kunden, die in sehr günstige Immobilien investieren, deren Wert zwischen 15.000-25.000 Euro liegt.

Auf der anderen Seite gibt es aber auch eine bestimmte Anzahl von Kunden, die Luxusimmobilien kaufen, deren Wert die schwindelerregende Zahl von mehreren hunderttausend Euro beträgt. Nur ganz wenige Kunden sind für diejenige Wohnungen interessiert, die in der Zeit des Sozialismus massenhaft für die Arbeiterklasse gebaut wurden. Dies sind zum Beispiel zwei oder drei Zimmer Wohnungen.

Deshalb sind heute 1.5-Zimmer-Wohnungen von nur 25-26m2 oder 2.5 bis 3-Zimmer-Wohnungen von 40-45m2 zu finden.

Geringe Nachfrage nach Immobilien wirkt sich direkt auf den Rückgang ihrer Werte, darunter Garconierren, die im Jahr 2008 pro Quadrat Meter 1.800-2.000 Euro kosteten, heute sind sie für fast die Hälfte des früheren Preises zu erwerben.

Nach der Beurteilung von Menschen, die mit Vermittlung im Immobilienverkehr zu tun haben, wird sicherlich in diesem Jahr zu keiner Preiserhöhung kommen, weil es nicht einaml einen Faktor gibt, der die Preiserhöhung beeinflussen kann. Der Trend der sinkenden Immobilienpreisen ist immer noch präsent, und wenn der Verkäufer aus irgendeinem Grund dazu gezwungen ist, seine Immobilie dringend zu verkaufen, muss er sie bewusst unter einem realen und erwarteten Preisen anbieten, um einen Käufer zu gewinnen.

Geschäftsräume in Zeiten der Krise

Seit seiner Gründung, im Jahr 1992, schenkt Immobilienbüro SOLIS NEKRETNINE aus Novi Sad, beträchtliche Aufmerksamkeit auf Kauf und Verkauf von Geschäftsräumen, Gewerbe- und Industriegebäuden sowie auf den Verkauf von großen Grundstücken vorgesehen für den Bau von Einkaufs- und Logistikzentren.

Da das Geschäftsklima in unserem Land so ist, dass viele dazu gezwungen sind, ihre kleinen und mittleren Unternehmen zu schließen, werden in den Immobilienanzeigen immer mehr leere Läden und Bürogebäude zum Verkauf angeboten. Die meisten von ihnen sind fast unmöglich sogar zu einem Mindestpreis zu verkaufen, weil es keine Käufer für sie gibt. Auf der anderen Seite sind für Geschäftsräume an attraktiven Standorten in der Stadt, wie beispielsweise gassenseitige Geschäfte in der Fußgängerzone oder auf dem Boulevard oslobodjenja immer Käufer zu finden. Solche Geschäftsräume können, in Abhängigkeit von der Lage und der Ausrüstung, manchmal einen Preis von bis zu 5.000 Euro / m2 erreichen.

Der Trend Ackerland zu kaufen, der in den vergangenen Jahren auf dem Vormarsch war, ist nicht mehr so ​​ausgeprägt, vor allem aufgrund der Tatsache, dass der Preis für Ackerland astronomische Höhen erreicht hat. So sind heute einige Fälle zu finden, wo für ein Hektar des qualitativ hochwertigen Ackerlandes in der Vojvodina zwischen 12.000 und 15.000 Euro verlangt wird, in einigen Fällen sogar noch mehr.

Warten auf bessere Zeiten

Aus all den oben genannten Gründen, können wir feststellen, dass dieses Jahr mit dem vorherigen ähnlich sein wird.

Immobilientransaktionen werden weiterhin auf einem niedrigen Niveau durchgeführt werden, die Immobilienpreise werden unverändert bleiben oder sie werden sogar noch weiter sinken. Ernsthaftere Veränderungen und Verbesserungen können in diesem Bereich erst dann erwartet werden, wenn es zu einer allgemeinen sozialen Klimawandel kommen wird und wenn die serbische Wirtschaft spürbares Wachstum zeigen wird.

Es wird nur gehofft, dass auf diese bessere Zeiten nicht lange gewartet sein muss.

Solis Novosti